Az Otthon Start Programhoz kapcsolódóan 33 lakásprojekt kapott kiemelt státuszt, amelyek összesen mintegy 20 ezer új lakás megépítését irányozták elő. Az Eltinga Ingatlanpiaci Kutatóközpont adatközlése szerint ezek közül 5, összesen mintegy 2600 lakást tartalmazó projekt esetében a folyamat már olyan szakaszba jutott, amelyet a most bejelentett felülvizsgálat nem érint. További 17 projekt ügye folyamatban van, 11 esetében pedig még nem kezdődött meg az engedélyezési folyamat. Így összesen 28 projekt, nagyságrendileg 17 ezer tervezett lakással kerülhet felülvizsgálat alá.

A nagyságrendet jól érzékelteti, hogy 2025-ben egész Magyarországon mindössze 12 062 új lakást adtak át. A két szám közvetlenül nem összehasonlítható, hiszen a felülvizsgálattal érintett projektek lakásai több év alatt kerülnének piacra, de mégis jól mutatja, hogy a döntés a következő évek újépítésű kínálatának érdemi részét érintheti.

Az elmúlt évek adatai egyértelműen mutatják a magyarországi lakásépítések visszaesését. 2020-ban még 28 208 új lakás készült el, 2023-ban 18 647, 2024-ben 13 295, 2025-ben pedig már csak 12 062. A tavalyi volumen a több mint 4,6 milliós magyar lakásállomány mindössze 0,26 százalékának felel meg. Az állomány évi egyszázalékos megújulásához nagyságrendileg 46 ezer új lakásra lenne szükség. Ez nem tekinthető önmagában optimális éves építési célszámnak, de jól érzékelteti a jelenlegi lakásépítési volumen alacsony szintjét.

„Magyarországon egyértelműen szükség van az új lakáskínálat bővítésére. Az országosan alacsony lakásépítési volumenből azonban nem következik, hogy minden térség képes felszívni a megnövekedő kínálatot. A lakáspiac nagyon erősen lokális, és egy projekt méretét mindig az adott város fizetőképes keresletéhez, a már meglévő újépítésű kínálathoz és a várható értékesítési időhöz is érdemes viszonyítani” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.