Pedig a frissen napvilágot látott elemzések szerint a korábban túlkereslettel jellemezhető hazai raktárpiac mára kínálativá vált. Mégis, a Harbor Parkot fejlesztő Crow Holdings évközi értékelése szerint a logisztikai bázis már első félévi teljesítményévele túlszárnyalta a 2002 éves eredményét, amikor a független ingatlanpiaci szakértők az év raktárpiaci projektjének választották. Szeptemberig mintegy megháromszorozódott a területkiadás 2002-höz viszonyítva, ami az éves üzleti tervben megfogalmazott célkitűzéseket is messze meghaladja.

„A piac egészét tekintve is elmondhatjuk, hogy a Harbor Park kiemelkedően teljesít az idén is” – nyilatkozta Wachsler Tamás, az ingatlanfejlesztő cég ügyvezető igazgatója. – „Az idén nyilvánosságra hozott szerződéskötések alapján a hazai piacon összesen 40 000 m²-rel nőtt a bérlemények területe, ennek fele a Harbor Parkba betelepülő bérlőkhöz kapcsolódik.”

A logisztikai bázis területén már áll az első built-to-suit raktárcsarnok. A bérlő, a Budapest Papír Kft. még 2003. április 4-én kötött szerződést 5 927 m² raktár- és 836 m² irodaterület bérlésére a park C épületében. A magyar raktárpiacra általában jellemző spekulatív épületekkel ellentétben, a built-to-suit csarnokok építése a bérlő pontos igényei szerint, szerződéskötést követően kezdődik. A bérlő elképzelései alapján véglegesített építészeti megoldások költséghatékony építkezést tesznek lehetővé, mert a máskor szükséges átalakítási munkákra nincs szükség, így összességében olcsóbbá válik a kivitelezés.

A 2003-as tervek között szerepel még további 10 000 m² csarnok építése, de a fokozott érdeklődésre miatt elképzelhető, hogy a tervezetten felül további területek építését is elindítják a Harbor Parkban.