„Az OSP nemcsak élénkítette a piacot, hanem a fővárosban átalakította a kerületi preferenciákat is. A fiatalok és első lakásukat vásárlók egyre inkább a megfizethetőbb, élhetőbb kerületek felé fordulnak, ahol stabilabb a kínálat és reálisabbak az árak” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az elmúlt időszakban Terézváros után már Erzsébetváros is szigorította a rövid távú lakáskiadás szabályait. A szeptemberben életbe lépett rendelet értelmében új engedélyt lakóépületben már nem lehet szerezni, így a jövőben a VII. kerületben nem nyílhatnak új Airbnb-s lakások. A már működő engedélyek érvényben maradnak, de a kínálat bővülése gyakorlatilag megszűnik.
Terézváros példája jól mutatja a várható hatásokat: a tiltást követően az ingatlanárak csökkenni kezdtek, és a Kúria döntése megerősítette, hogy a lakók nyugalmának védelme érdekében arányos a beavatkozás. Ez a befektetési célú vásárlások visszaszorulását vetíti előre, miközben a saját célra vásárló fiatalok számára kedvezőbb feltételek alakulhatnak ki.
Kerületi átrendeződés
A Duna House adatai alapján a XIII. kerület toronymagasan vezeti a népszerűségi listát, az érdeklődők 22,6 százaléka jelölte meg célterületként, míg Zugló és Újbuda holtversenyben követik 18,5-18,5 százalékos aránnyal. A középkategóriás, jobb ár-érték arányú kerületek előretörése egyértelmű: a VI. kerületben az érdeklődés 12,5 százalékról 15,4 százalékra, a VII. kerületben pedig 14 százalékról 16 százalékra nőtt egy év alatt.
