Mire kell nagyon odafigyelni hitelfelvételnél?

2019. január 05. szombat - 07:30 / piacesprofit.hu
  •    

Az ingatlanpiac fellendülése és a viszonylag magas ingatlanárak következtében sok vevő bankhitel igénybevételével kívánja fedezni az ingatlanvásárlást. A hitel visszafizetése jelentős megterhelést is jelenthet a vásárlónak, ezért érdemes előtte alaposan tájékozódni. Mire érdemes figyelni hitelfelvételkor? Jogi szakértőnk segít!

Tájékozódás a különböző lehetőségekről

Fontos, hogy amennyiben van rá lehetőségünk, ne ragaszkodjunk egy pénzintézet kínálatához, hanem tájékozódjunk a bankok által kínált különböző konstrukciókról. A kereskedők gyakran kínálnak hitelt az áruvásárláshoz, de még ebben az esetben is érdemes megnézni más lehetőségeket, akkor is, ha a felkínált hitelt kedvezményesként ajánlják. Szükség esetén igénybe vehetjük szakember segítségét is a hitelfelvételi lehetőségek közötti választáshoz.

mérjük fel a tulajdonságainkat

Kép: SXC

Kamat, futamidő

Nem mindegy, hogy mennyi időre adósodunk el, azért alaposan mérlegeljük a hitel visszafizetésének futamidejét. A hosszabb futamidő alacsonyabb havi törlesztőrészlettel jár, ugyanakkor összességében többet fogunk visszafizetni, mivel a futamidő alatt végig kamatot kell fizetnünk. Ezért nem érdemes indokolatlanul hosszúra húzni a futamidőt. A rövidebb futamidő esetén viszont a havi fizetési kötelezettségünk lesz magasabb.

Három dolog, ami eldönti, hogy kaphat-e hitelt
Sok vállalkozó küzd azzal a problémával, hogy nem tudja eldönteni, kaphat-e cége egyáltalán hitelt, és ha igen, akkor mennyit. Összegyűjtöttük a legfontosabb tényezőket, amelyek döntőek a hitelfelvétel sikerénél.

A kölcsönkapott összeg ára az ügyleti kamat, amit a futamidő alatt kell megfizetnünk. Alaposan mérlegeljük, milyen kamatozású hitelt választunk. Ne csak a kamat százalékos mértékét nézzünk meg, hanem a kamatperiódust is. A kamatperiódus határozza meg, hogy a kamat mértéke és ezzel a törlesztőrészlet milyen időközönként változhat. A kamatperiódus rendszerint 3, 6 vagy 12 havi lehet. A rövidebb kamatperiódus általában kedvezőbb törlesztőrészlettel jár. Azonban ügyeljünk arra, hogy a kamatváltozás lehetőségének is gyakrabban kitesszük magunkat, ami jelentősen megnövelheti a fizetési terhünket. Jelenleg már több, részben vagy teljesen fix kamatozású hitel is elérhető. Fix kamatozás esetén a kamatváltozástól védve vagyunk, de az ilyen hitelek induló kamata általában magasabb, mint a változó kamatozásúaké.

Összességében tehát mérlegelni kell, hogy jövedelmi-vagyoni helyzetünk milyen összegű és havi törlesztésű hitelt enged meg. Vegyük figyelembe egyéb fizetési kötelezettségeinket, esetlegesen a jövőben várható terheinket is. A hitelekre vonatkozó jogi szabályozás eleve csak a jövedelmünk meghatározott százalékáig engedi meg a hitelfelvételt. Ez az általános szabály szerint a havi jövedelem 50 százaléka, 400 000 Ft feletti jövedelemnél 60 százaléka.

Egyéb költségek, kedvezmények

Nem a kamat az egyetlen költsége a bankhitelnek. Ezért lehetőség szerint a hitelfelvétel előtt tájékozódjunk arról, hogy milyen járulékos költségei vannak a hitelnek (pl. kezelési költség, hitelbírálati díj, egyéb jutalékok, díjak). A teljes hiteldíjmutató (röviden: THM) olyan százalékos érték, amely megmutatja a hitel éves költségének mértékét. Azonban nem minden hitellel járó költség része a THM számításának, ezért azon túl is érdemes tájékozódni a várható költségekről.

Érdemes utánanézni annak is, hogy egyes pénzintézeteknél milyen kedvezményes konstrukciók állnak rendelkezésre. Nézzünk meg a kedvezmény feltételeit és tartalmát, például, hogy pontosan mi alól mentesülünk, milyen időszakra vonatkozik, el lehet-e veszíteni a kedvezményt.

Szerző:

Dr. Szabó Gergely

ügyvéd

Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda

 

A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

Feliratkozom a(z) Jogi kisokos téma cikkértesítőjére. A megjelenő új cikkekről tájékoztatást kérek