Irodapiac: bajban lesznek a kis cégek

2018. július 12. csütörtök - 12:00 / piacesprofit.hu
  •    

Bár 2020 végéig 25 irodaház épül Budapesten, a már elindult projektek majdnem fele (45 százalék) már bérlőre talált. Egyre kevesebb a kis iroda.

Az egy éven belül átadandó, jelenleg még épülő irodaházakban nagyságrendileg 150 000 négyzetméternyi előbérleti szerződést kötöttek, ám ezek közül mindösszesen 4 db üzletkötés történt 1000 négyzetméter alatti területre, ami volumenét tekintve 2,5 százalékot sem tett ki.

Bajban vannak tehát azok a bérlők, akik újépítésű irodaházban 1000 négyzetméter alatti területet szeretnének bérelni. A CA IMMO és a BRF adatai szerint ugyanis jelenleg 10 alatti azon, fejlesztés alatt lévő épületek száma, amelyek érdemben tudnak vagy akarnak egy 1000 négyzetméter alatti bérlői igénnyel foglalkozni.

Ez főleg annak tudható be, hogy nagyobb igények vannak a piacon, és a tulajdonosok ezekre fókuszálnak, ezért a kisebb, 1000 négyzetméter alatti bérlőkkel csak ezt követően kezdenek tárgyalni. De azért is hátrányban lehetnek ezek a bérlők, mert az üres területek sokszor csak papíron léteznek, mivel a nagyobb bérlők opciós vagy előbérleti joggal terhelik azokat, és idővel bővülésre használják. „Így egy több évre szerződő néhány száz négyzetméteres igényt aligha tudnak vagy mernek kiszolgálni ezek a tulajdonosok.” -tette hozzá Szalma Péter.

Sötét irodák maradtak

Lassan egy kisebb lakás kijön a garázs árából
A lakáspiaci áremelkedés, a magyar autópiac jelentős bővülése, a parkolási díjak emelkedése és a parkolóhelyek szűkössége is hozzájárult a garázspiac átalakulásához. Az ingatlan.com elemzése szerint a lakások drágulásával párhuzamosan a budapesti és az ország többi nagyvárosában lévő garázsok ára is jelentősen emelkedett 2013 óta.

A meglévő irodaépületek közül jelenleg a piacon 1000 négyzetméter alatti terület 248 irodaház kínál. Ezek a kis területek összesen 43000 négyzetmétert tesznek ki, vagyis átlagosan 175 négyzetméteresek.

A CA IMMO szakértője ugyanakkor figyelmeztet, hogy sok esetben csak 50-100 négyzetméteres üres, sötét, a ház felosztásakor visszamaradt területről van szó, amelyek valójában érdemi bérbeadásra nem alkalmasak. Vagy olyan terület, amihez nem tartozik vizesblokk, és így csak egy szomszédos bérlemény bővítésére használható a jövőben.

A CA IMMO portfóliójában ugyanakkor 5 olyan épület található, amelyben 1000 négyzetméter alatti kiadható terület elérhető. Leginkább a nemrég felújított és ismét piacra helyezett City Gate irodaházban, ahol 770 négyzetméteres szinteken akár 2-3 bérlőt is el lehet helyezni, vagy több szint bérlésével nagyobb iroda is kialakítható.

A Duna partján található Millenniumi városközponthoz tartozó épületekben is vannak még panorámás prémium irodaterületek, 150 és 350 négyzetméteres méretben, illetve egy 800 négyzetméteres is. Bel-Budán pedig a Móricz Zsigmond körtérnél van egy 7. emeleti, teraszos közel 400 négyzetméteres szabad egység, illetve egy 430 négyzetméteres a Víziváros szívében.

Bemutatjuk a Piac & Profit Online Akadémia kurzusvezetőit!
Új szolgáltatással jelentkezik a Piac & Profit a hazai kkv-döntéshozók üzleti tudásának gyarapítása érdekében. Piac & Profit Online Akadémiát indítottunk a Piac & Profit Konferenciák legsikeresebb, legjobb előadói kurzusvezetői közreműködésével. Az online képzések egyre népszerűbbek, sokak számára elérhetőbbek. A konferenciákon felhalmozott tudásokat ajánljuk a kkv-döntéshozóknak és az adott szakma jövőjét előre megismerni akaróknak.

Feliratkozom a(z) Költségkímélés téma cikkértesítőjére. A megjelenő új cikkekről tájékoztatást kérek

Segítünk kiszámolni

EKÁER kalkulátor

kalkulátor

Céges bankszámla

kalkulátor

Pályázatkereső

kalkulátor