Csinos lakásokkal jó környéken vagyonokat lehet keresni – mondják a Budapesten viszonylag újnak számító Airbnb szolgáltatás ismerői. Mára több mint 4.500, főként budapesti szálláshelyet kínál az egyik legnagyobb közösségi közvetítő oldal, az Airbnb.
Tény, hogy a szobáztatás-lakásoztatás nagyon népszerű 21. századi megoldás mely egyszerre jó és olcsó a turistának és jó a tulajnak is. A szomszédság azonban hamar fejfájást tud okozni, és keresztbe is tehet az újfajta biznisznek. Akár közgyűlési határozatban próbálkoznak megtiltani a szállásadást, mondván az zavarja a Társasház nyugalmát. Mit tehet, aki súlyos milliókat fektetett be az ingatlan csinosításába, és abból él, hogy turistákat fogad saját otthonában?
Magyarországon, illetve a turisták és az így az Airbnb-s lakások nagy részét felszívó Budapesten teljesen legálisan lehet ilyen gazdasági tevékenységet űzni. Ennek az az oka, hogy a hetvenes évekből megmaradt a magyar joganyagban az úgynevezett “egyéb szálláshely-szolgáltatás”, mint gazdasági tevékenység, ami minden bizonnyal a Balaton környéki zimmer frei-kultúra kifehérítéséért jött létre, ma viszont már az Airbnb - kínálóknak is kapóra jön. Ha bele akar vágni, kezdje az engedélyeknél a hivatalokkal! Hogy milyen engedélyekre lesz szükség és hogyan kell adózni a lakás rövidtávú kiadása után, arról itt találja az információkat.
Ugyanakkor a Társasház, amiben a szálláshely szolgáltatást végzi a vállalkozó seprűnyelet tehet a küllők közé.
Mit tehetünk?
Addig, amíg csak szóban fenyegetőznek, érdemes kedves szóval megértéssel kezelni a dolgot, komolyra mindez csak akkor fordul, ha a Társasház közgyűlésén határozatot fogadnak el arról, hogy a Társasház a túlzott zaj miatt megtiltja a szálláshely-szolgáltatást.
Azt például nem árt tudni az Airbnb-seknek, hogy a társasház, csak a Szervezeti és Működési Szabályzatba (SZMSZ) való bevezetés során hozhat ilyen jellegű tiltást, ha az eleve nem ellentétes a ház SZMSZ-ével. A társasházak többsége erről a mozzanatról meg szokott feledkezni, és ha ez így nem szerepel a közgyűlési meghívóban, már mehet is az ügy a bíróság elé, és azt bizony a kisvállalkozó nagy eséllyel meg is fogja nyerni.
Mikor kell a Társasház engedélye?
Van olyan vállalkozástípus, amihez eleve engedélyt kell kérnünk a Társasház közgyűlésétől, ha azt a lakásunkban szeretnék folytatni. Ilyen a szerencsejáték szervezéséről szóló törvény hatálya alá tartozó, illetőleg szexuális vagy erotikus szolgáltatásra irányuló tevékenységet, valamint, ha szexuális terméket és segédeszközt kívánnak árusítani vagy forgalmazni, a lakóépület rendeltetésének megfelelően.
