A jobb lakásokat már a tervezőasztalról viszik

Az ingatlanpiac még mindig éhezik az új építésű lakásokra. A drágulás üteme azonban a következő években minden bizonnyal mérséklődni fog. A használt lakások ára továbbra is az újakéval tart majd, ám előtte még téli pihenőre tér a piac - az OTP Ingatlanpont szerint.

Úgy tűnik, semmi sem szab gátat az ingatlanpiaci boomnak: sem a magas árak, sem a bővülő kínálat, sem azok a kedvezőtlen hírek, amelyek néhány ügyeskedő ingatlanfejlesztő gondjairól érkeznek. Fizetőképes kereslet is van bőven. A pénzügyi válság éveiben sokan elhalasztották ingatlanvásárlásukat, így most még nagyobb étvággyal vetik rá magukat a lakásokra.

Kép:Pexels

Sok kisbefektető is megjelent, akik nem saját célra vásárolnak, csak kiadásra szánják a lakásokat. A hitelpiac is megváltozott: ismét dinamikusan növekszik a lakásvásárlási kölcsönfajták/konstrukciók sokfélesége és összege. Az elmúlt években dinamikus emelkedésnek indult reálbérek, illetve a CSOK vagy a kedvezményes áfa visszaigénylés is hozzájárulnak ahhoz, hogy csillapíthatatlan éhség mutatkozik a lakások iránt.

A kínálat nagy részét adó budapesti „tömegpiacon” (mint a pesti oldalon Angyalföld, vagy Középső- és Külső-Ferencváros) például mára előfordulnak hétszázezer forintot közelítő négyzetméterárak is, melyet a fejlesztők az új lakásokért elkérnek. A fővárosi lakáspiacon fél éven belül több ezer új építésű ingatlan válik beköltözhetővé. Az épülőfélben lévő jobb lakásokat már a tervasztalon le is kötötték, így előfordulhat, hogy aki most akar vásárolni, és rögtön költözne, az már csak a maradékból válogathat.

A már elkészült, beköltözhető lakások esetében pedig gyakori, hogy a fejlesztő pár százalékkal még megemeli az árat, mondván, a vevő már semmilyen kockázatot nem vállal. Ugyancsak a vevő biztonságérzetét fokozza, hogy a tőkeerős ingatlanfejlesztő cégek olyan projekteket is indítanak nagy számban, amelyek kezdetén csak 10-20 százalék vételárrészt kell letenni, a maradék 80-90 százalék pedig csak az átadáskor fizetendő. Ilyen feltételek láttán a vevők is bátrabban kötelezik el magukat. Ezek a tőkeerős cégek korábban leállt vagy most bedőlt építkezéseket is átvesznek, és maguk fejezik be a projekteket.

Hogyan vehetjük rá a kivitelezőt, hogy jól végezze a munkáját?
A garanciális visszatartás vagy más néven jóteljesítési garancia viszonylag elterjedt, elsősorban az építési szerződések körében. A jóteljesítési garancia azt a célt szolgálja, hogy az építtető biztosítékot kapjon arra az esetre, ha a kivitelező hibásan teljesít. Mi a jóteljesítési garancia lényege? Milyen védelmet nyújt a kivitelező fizetésképtelensége esetére? Szakértőnk megválaszolja a legfontosabb felmerülő kérdéseket!
„A használt és az új építésű lakások közvetlenül nem versenyeznek egymással; akik új lakást szeretnének venni, csak nagyon ritkán pártolnak át korosabb ingatlanra. Mások az elvárások, de ennek árát a vevők meg is fizetik. Ezzel együtt, az a tapasztalatunk, hogy az új lakások ára húzza magával a használt lakások árát is” – mondja Valkó Dávid, az OTP Ingatlanpont vezető elemzője.

Az idővel és a bővülő újlakás-piaccal versenyez ugyanakkor az, aki használt ingatlant próbál értékesíteni. Ráadásul a tél nem kedvező évszak az értékesítésre: ilyenkor hamar sötétedik, hideg van, kevés a napsütés, így a vevők nem nagyon tudnak alaposan (pl. a fényviszonyokat is) mérlegelve lakást nézni. Amúgy is, a legtöbben ilyenkor már az ünnepekre készülődnek. Legfeljebb az vásárol, akinek valamiért sürgős, vagy a karácsonyt már új otthonában akarja tölteni. Aki tehát most szeretne értékesíteni, az kapcsoljon magasabb fokozatba, mert decembertől a vevők – akárcsak a medvék – megkezdik februárig tartó téli álmukat.

 

Véleményvezér

Magyarországon a legrosszabb a pedagógusok megbecsültsége Európában

Magyarországon a legrosszabb a pedagógusok megbecsültsége Európában 

Van alapja bőven a pedagógusok elégedetlenségének.
Magyar Péter lemondásra szólítja fel Szijjártó Péter külügyminisztert

Magyar Péter lemondásra szólítja fel Szijjártó Péter külügyminisztert 

Szijjártó Péter és az oroszok különös kapcsolata.
Működik az orbáni példa, egy fideszes képviselő rokonsága sorra nyeri a milliókat

Működik az orbáni példa, egy fideszes képviselő rokonsága sorra nyeri a milliókat 

A fényképeken jóságos képviselő kemény üzletember.
Magyar Péter kibukott, a köztelevízió szabályozni akarja miről beszélhetnek az EP listavezetők

Magyar Péter kibukott, a köztelevízió szabályozni akarja miről beszélhetnek az EP listavezetők 

Korlátozná a köztelevízió a véleménynyilvánítás szabadságát.
Vizsgálni kezdte az Integritás Hatóság a kazári 677 millióba kerülő luxusbölcsőde ügyét

Vizsgálni kezdte az Integritás Hatóság a kazári 677 millióba kerülő luxusbölcsőde ügyét 

Aranyat rejtettek a betonba, vagy mi került ennyibe?


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo