Újra menő a nagy iroda

Megduplázódott a tranzakciók száma, megháromszorozódott a kivett terület mérete. Most már viszont egyre nehezebb Budapesten 2000 négyzetméternél nagyobb összefüggő irodaterületet találni.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Keresik a nagyokat - kép: Pixabay

Látványosan megugrott az idei első félévben a kereslet a nagy, több ezer négyzetméteres összefüggő irodaterületek iránt, viszont egyre kevesebb olyan irodaház van jelenleg Budapesten, amely ki tudná szolgálni ezt a növekvő igényt – derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss elemzéséből.

Újra keresik a hatalmas, több ezer négyzetméteres egybefüggő irodaterületeket a budapesti irodapiacon, a növekvő igény kiszolgálására azonban jelenleg legfeljebb tucatnyi irodaház képes a fővárosban – állítja legfrissebb piacelemzésében a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó cég. Egy év alatt megduplázódott a kétezer négyzetméternél nagyobb összefüggő irodaterületet érintő tranzakciók száma a budapesti irodapiacon. Míg 2013 első félévében összesen 13, addig 2014 első hat hónapjában már 27 ilyen tranzakció történt. Mindeközben a hasonló szerződések által felszívott teljes irodaterület 44 ezer négyzetméterről több mint háromszorosára, 150 ezer négyzetméter fölé ugrott.

„Az idei első féléves kiugró növekedés elsősorban a meglévő szerződések újratárgyalásából adódott, több nagy bérlő is így igyekezett kedvezőbb pozícióba kerülni. Azonban a mozgolódás azt mutatja, hogy a bérlők keresik a lehetőségeket, így egyre nagyobb az esélye annak, hogy az igényeiket a piacon lévő legújabb irodaházakban találják meg” – véli Vuk Ágnes, a Laurus Irodaházak projektvezetője. A szakértő a jelenlegi trend erősödésére számít, melynek következtében növekvő igény várható a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodák iránt az elkövetkező években. (Nagy iroda=nagy költség, tippeket adunk a költséghatékony munkakörnyezethez!)

Irodában a bringabarát az új trend
Egyre fontosabb döntési szemponttá válik Budapesten az irodát bérlő vállalatok számára, hogy mennyire „biciklisbarát” egy irodaépület, a száz főnél többet foglalkoztató cégeknél pedig gyakorlatilag már elvárás a kerékpárosokat kiszolgáló infrastruktúra megléte.
„A növekvő igényt azonban egyre kevesebb irodaház tudja kiszolgálni jelenleg Budapesten, annak ellenére, hogy régiós viszonylatban is magas, 17,6 százalékos az üresedési ráta a fővárosban” – hívja fel a figyelmet Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. Mint mondja: jelenleg a fővárosban csupán 17 olyan irodaház van, amely 2000 négyzetméter feletti egybefüggő területtel rendelkezik. Ha mindezt pedig a legmodernebb, 2008 után épült és műszakilag a legmagasabb színvonalat képviselő irodaházakra vetítjük, akkor csupán 6 olyan van, amely meg tud birkózni hasonló nagyságrendű összefüggő területigénnyel. Budapesten az előbbiek mellett még 11 olyan irodaépület van, amelyekben több szinten lehet megoldani a legalább 2000 négyzetméteres területigényeket, ez azonban már jelentős kompromisszumokkal járhat a bérlő részéről. (Igaz, hogy az irodafelújításokba is új életet lehelt az NHP.)

„A legújabb irodaházakra jellemző tendencia, hogy a nagybérlők – mivel a műszaki színvonalban a legjobbat kapják – ha tehetik, inkább maradnak és bővítik a bérelt területet, amíg lehet. De egyre kevesebb az olyan házak száma, ahol ezt megtehetik, ahol még van szabadon elég terület” – magyarázza a helyzetet Vuk Ágnes. „Bár Budapesten mintegy 570 ezer négyzetméternyi irodaterület áll üresen, ez a kínálat nagyon elaprózódott, főleg 500-800 négyzetméteres összefüggő irodákat lehet találni” – teszi hozzá Tilki Róbert.

Egyre több a zöld iroda
A stabil hátterű, nagyobb bérlők érdeklődnek leginkább a zöld minősítésű irodák és kereskedelmi üzlethelyiségek iránt, de nem ez a legfontosabb szempont a döntésükben. Ha jó a lokáció és az ár, akkor viszont a zöld minősítés már előnyt jelenthet a piacon.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo