Újra menő a nagy iroda

Látványosan megugrott az idei első félévben a kereslet a nagy, több ezer négyzetméteres összefüggő irodaterületek iránt, viszont egyre kevesebb olyan irodaház van jelenleg Budapesten, amely ki tudná szolgálni ezt a növekvő igényt – derül ki a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó friss elemzéséből.

Újra keresik a hatalmas, több ezer négyzetméteres egybefüggő irodaterületeket a budapesti irodapiacon, a növekvő igény kiszolgálására azonban jelenleg legfeljebb tucatnyi irodaház képes a fővárosban – állítja legfrissebb piacelemzésében a Laurus Irodaházak és a Robertson Hungary ingatlan-tanácsadó cég. Egy év alatt megduplázódott a kétezer négyzetméternél nagyobb összefüggő irodaterületet érintő tranzakciók száma a budapesti irodapiacon. Míg 2013 első félévében összesen 13, addig 2014 első hat hónapjában már 27 ilyen tranzakció történt. Mindeközben a hasonló szerződések által felszívott teljes irodaterület 44 ezer négyzetméterről több mint háromszorosára, 150 ezer négyzetméter fölé ugrott.

„Az idei első féléves kiugró növekedés elsősorban a meglévő szerződések újratárgyalásából adódott, több nagy bérlő is így igyekezett kedvezőbb pozícióba kerülni. Azonban a mozgolódás azt mutatja, hogy a bérlők keresik a lehetőségeket, így egyre nagyobb az esélye annak, hogy az igényeiket a piacon lévő legújabb irodaházakban találják meg” – véli Vuk Ágnes, a Laurus Irodaházak projektvezetője. A szakértő a jelenlegi trend erősödésére számít, melynek következtében növekvő igény várható a több ezer négyzetméteres egybefüggő irodák iránt az elkövetkező években. (Nagy iroda=nagy költség, tippeket adunk a költséghatékony munkakörnyezethez!)

Irodában a bringabarát az új trend

Egyre fontosabb döntési szemponttá válik Budapesten az irodát bérlő vállalatok számára, hogy mennyire „biciklisbarát” egy irodaépület, a száz főnél többet foglalkoztató cégeknél pedig gyakorlatilag már elvárás a kerékpárosokat kiszolgáló infrastruktúra megléte.

„A növekvő igényt azonban egyre kevesebb irodaház tudja kiszolgálni jelenleg Budapesten, annak ellenére, hogy régiós viszonylatban is magas, 17,6 százalékos az üresedési ráta a fővárosban” – hívja fel a figyelmet Tilki Róbert, a Robertson Hungary ügyvezető igazgatója. Mint mondja: jelenleg a fővárosban csupán 17 olyan irodaház van, amely 2000 négyzetméter feletti egybefüggő területtel rendelkezik. Ha mindezt pedig a legmodernebb, 2008 után épült és műszakilag a legmagasabb színvonalat képviselő irodaházakra vetítjük, akkor csupán 6 olyan van, amely meg tud birkózni hasonló nagyságrendű összefüggő területigénnyel. Budapesten az előbbiek mellett még 11 olyan irodaépület van, amelyekben több szinten lehet megoldani a legalább 2000 négyzetméteres területigényeket, ez azonban már jelentős kompromisszumokkal járhat a bérlő részéről. (Igaz, hogy az irodafelújításokba is új életet lehelt az NHP.)

„A legújabb irodaházakra jellemző tendencia, hogy a nagybérlők – mivel a műszaki színvonalban a legjobbat kapják – ha tehetik, inkább maradnak és bővítik a bérelt területet, amíg lehet. De egyre kevesebb az olyan házak száma, ahol ezt megtehetik, ahol még van szabadon elég terület” – magyarázza a helyzetet Vuk Ágnes. „Bár Budapesten mintegy 570 ezer négyzetméternyi irodaterület áll üresen, ez a kínálat nagyon elaprózódott, főleg 500-800 négyzetméteres összefüggő irodákat lehet találni” – teszi hozzá Tilki Róbert.

Egyre több a zöld iroda

A stabil hátterű, nagyobb bérlők érdeklődnek leginkább a zöld minősítésű irodák és kereskedelmi üzlethelyiségek iránt, de nem ez a legfontosabb szempont a döntésükben. Ha jó a lokáció és az ár, akkor viszont a zöld minősítés már előnyt jelenthet a piacon.