2010-hez képest feleannyi nagyméretű irodát adtak át tavaly és 2012-13-ban még alacsonyabb érték várható. 2011-ben összesen 87 425 négyzetméter irodaterület készült el, ebből 50 884 négyzetméter a Millenium városközpontban a K& H részére épített két irodatorony, a fennmaradó terület 65 százaléka pedig szintén már bérlőre talált. A jó lokációjú, minőségi nagy egybefüggő területek elfogyhatnak, figyelmeztet a GVA Robertson. (De a statisztikák szerint kevés cikknek kell nagy iroda.)
"Mivel a bérleti díjak még stagnálnak és a bérbeadók is még többfajta kedvezményt ( bérleti díj mentes periódus, költözési hozzájárulás) nyújtanak a bérlőknek ezért addig érdemes körülnézni a piacon, amíg tart a bérlők számára kedvező időszak és van választási lehetőség. A legtöbb nagyobb területet igénylő, többnyire multinacionális cég, számára a lokáció mellett fontosak az irodaház műszaki jellemzői, az üzemeltetés minősége a költséghatékonyság. Azok a 2008-2011 között épült irodaházak , melyek ezeket az igényeket kielégítik egyre kevesebb nagyméretű, egybefüggő üres területtel rendelkeznek. Az összes üres területnek mindössze 16 %-át teszik ki. Véleményem szerint megfelelő bérbeadási stratégiával ezek a jó minőségű területek nemsokára elkelnek. " - mondta el Papp Róbert a GVA Robertson irodai részlegének vezetője.
A cég szerint van olyan lokáció, ahol 5 000 négyzetméter felett a vállalatok már nem találnak megfelelő irodaházat, s ennél kisebb terület esetében sem biztos, hogy sikerül egybefüggő területet kibérelni. Mivel a bérleti díjak még stagnálnak és a bérbeadók is még többfajta kedvezményt (bérleti díj mentes periódus, költözési hozzájárulás) nyújtanak a bérlőknek, ezért addig érdemes körülnézni a piacon, amíg van választási lehetőség. Azok a nagyvállalatok, amelyek a lokáció mellett az irodaház műszaki jellemzőit, az üzemeltetés minőségét és a költséghatékonyságot is szem előtt tartják, már csak az összes terület 16 százalékából választhatnak Papp Róbert a GVA Robertson irodai részlegének vezetője szerint. 2011-ben éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött: 397 333 négyzetméternyi területre írtak alá bérleti szerződést. Ez jóval meghaladja az elmúlt évek 300 000 négyzetméteres átlagértékét. A kiemelkedő bérbeadási aktivitásnak köszönhetően a kihasználatlansági mutató két éve először 20 százalék alá csökkent és 2011 végén 19, 2 százalékon állt.
