Budapesten negyedévről negyedévre erősödött ez a folyamat. Tavaly decemberben még 34, márciusban 45, júniusban már 48 százalék volt a befektetés értékesítéséhez köthető eladások aránya. Nagyjából minden második fővárosi eladó tehát olyan tulajdonos, aki most váltja készpénzre árnyereségét. A vételi oldalon ugyanakkor már régóta nem a befektetők dominálnak, ugyanis arányuk jelenleg 32 százalék, szemben a tavalyi 37-tel.
Vidéken épp most fordult a kocka
A vidéki piacon az eladói oldal hasonlóan alakul, ott is nőtt a befektetések értékesítése, 23-ról 33 százalékra. A vételi oldal viszont ellentétes trendet mutat. A befektetési célú vásárlás aránya az őszi hónapokban még 20 százalék alatt maradt, az idei második negyedévre viszont 27 százalékra ugrott.
„A befektetői pénz nem tűnt el a piacról, hanem áthelyeződött. Budapesten sokan a magas ár mellett most realizálják a nyereséget, vidéken viszont most könnyebben találnak olyan árakat, melyeken megéri ingatlanba fektetni” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
Az első lakásosok tartják a fővárosi piacot
A kieső befektetői keresletet Budapesten az első lakásukat vásárlók pótolják, ők adják jelenleg a legnagyobb vevői csoportot 40 százalékos aránnyal. Ez a megoszlás tavaly nyár vége óta stabil: az Otthon Start Program indulásakor, 2025 szeptemberében ugrott 19 százalékról 39-re az arányuk, és azóta tartósan 40 százalék körül mozog.
