Mire kell nagyon odafigyelni hitelfelvételnél?

Az ingatlanpiac fellendülése és a viszonylag magas ingatlanárak következtében sok vevő bankhitel igénybevételével kívánja fedezni az ingatlanvásárlást. A hitel visszafizetése jelentős megterhelést is jelenthet a vásárlónak, ezért érdemes előtte alaposan tájékozódni. Mire érdemes figyelni hitelfelvételkor? Jogi szakértőnk segít!

Tájékozódás a különböző lehetőségekről

Fontos, hogy amennyiben van rá lehetőségünk, ne ragaszkodjunk egy pénzintézet kínálatához, hanem tájékozódjunk a bankok által kínált különböző konstrukciókról. A kereskedők gyakran kínálnak hitelt az áruvásárláshoz, de még ebben az esetben is érdemes megnézni más lehetőségeket, akkor is, ha a felkínált hitelt kedvezményesként ajánlják. Szükség esetén igénybe vehetjük szakember segítségét is a hitelfelvételi lehetőségek közötti választáshoz.

Kép: SXC

Kamat, futamidő

Nem mindegy, hogy mennyi időre adósodunk el, azért alaposan mérlegeljük a hitel visszafizetésének futamidejét. A hosszabb futamidő alacsonyabb havi törlesztőrészlettel jár, ugyanakkor összességében többet fogunk visszafizetni, mivel a futamidő alatt végig kamatot kell fizetnünk. Ezért nem érdemes indokolatlanul hosszúra húzni a futamidőt. A rövidebb futamidő esetén viszont a havi fizetési kötelezettségünk lesz magasabb.

Három dolog, ami eldönti, hogy kaphat-e hitelt
Sok vállalkozó küzd azzal a problémával, hogy nem tudja eldönteni, kaphat-e cége egyáltalán hitelt, és ha igen, akkor mennyit. Összegyűjtöttük a legfontosabb tényezőket, amelyek döntőek a hitelfelvétel sikerénél.
A kölcsönkapott összeg ára az ügyleti kamat, amit a futamidő alatt kell megfizetnünk. Alaposan mérlegeljük, milyen kamatozású hitelt választunk. Ne csak a kamat százalékos mértékét nézzünk meg, hanem a kamatperiódust is. A kamatperiódus határozza meg, hogy a kamat mértéke és ezzel a törlesztőrészlet milyen időközönként változhat. A kamatperiódus rendszerint 3, 6 vagy 12 havi lehet. A rövidebb kamatperiódus általában kedvezőbb törlesztőrészlettel jár. Azonban ügyeljünk arra, hogy a kamatváltozás lehetőségének is gyakrabban kitesszük magunkat, ami jelentősen megnövelheti a fizetési terhünket. Jelenleg már több, részben vagy teljesen fix kamatozású hitel is elérhető. Fix kamatozás esetén a kamatváltozástól védve vagyunk, de az ilyen hitelek induló kamata általában magasabb, mint a változó kamatozásúaké.

Összességében tehát mérlegelni kell, hogy jövedelmi-vagyoni helyzetünk milyen összegű és havi törlesztésű hitelt enged meg. Vegyük figyelembe egyéb fizetési kötelezettségeinket, esetlegesen a jövőben várható terheinket is. A hitelekre vonatkozó jogi szabályozás eleve csak a jövedelmünk meghatározott százalékáig engedi meg a hitelfelvételt. Ez az általános szabály szerint a havi jövedelem 50 százaléka, 400 000 Ft feletti jövedelemnél 60 százaléka.

Egyéb költségek, kedvezmények

Nem a kamat az egyetlen költsége a bankhitelnek. Ezért lehetőség szerint a hitelfelvétel előtt tájékozódjunk arról, hogy milyen járulékos költségei vannak a hitelnek (pl. kezelési költség, hitelbírálati díj, egyéb jutalékok, díjak). A teljes hiteldíjmutató (röviden: THM) olyan százalékos érték, amely megmutatja a hitel éves költségének mértékét. Azonban nem minden hitellel járó költség része a THM számításának, ezért azon túl is érdemes tájékozódni a várható költségekről.

Érdemes utánanézni annak is, hogy egyes pénzintézeteknél milyen kedvezményes konstrukciók állnak rendelkezésre. Nézzünk meg a kedvezmény feltételeit és tartalmát, például, hogy pontosan mi alól mentesülünk, milyen időszakra vonatkozik, el lehet-e veszíteni a kedvezményt.

Szerző:

Dr. Szabó Gergely

ügyvéd

Kocsis és Szabó Ügyvédi Iroda

 

A fenti rövid tájékoztatás a teljesség igénye nélkül, figyelemfelhívó célzattal készült, mely nem minősül jogi tanácsadásnak.

Véleményvezér

Hátul kullog Magyarország a diplomások számában

Hátul kullog Magyarország a diplomások számában 

A populizmus melegágya az iskolázatlanság.
Fülön csapták Orbán Viktor barátját

Fülön csapták Orbán Viktor barátját 

Az ellenzék ezúttal ártatlan.
Nőtt Ukrajna támogatottsága Európában

Nőtt Ukrajna támogatottsága Európában 

Az ukránok állnak győzelemre, legalábbis Európában.
Amerika ellen konspiráló kommunista diktátorokkal menetelt együtt a magyar külügyminiszter

Amerika ellen konspiráló kommunista diktátorokkal menetelt együtt a magyar külügyminiszter 

1956 népének külügyminisztere együtt ünnepelt egy volt KGB ügynökkel.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo