Milyen áfa-kulccsal számlázzak, ha külföldi ingatlant adok bérbe?

Ha egy külföldi ingatlana van egy magyar cégnek, vagy magánszemélynek, és azt bérbe adja, akkor milyen áfakulccsal adózik? Erre a kérdésre adnak egy perces a választ az Írisz Office adótervezői.

Az adóalanynak nyújtott szolgáltatás teljesítési helye alapesetben a szolgáltatás igénybevevőjének címén található. Ilyenkor a számlázásra a fordított adózás szabályai vonatkoznak, vagyis az adót a vevő fizeti meg és egyben levonásba is helyezheti, az alkalmazandó adókulcs 0%, valamint a számlán fel kell tüntetni a „fordított adózás” kifejezést. (Erről itt olvashat részletesebben!)

Ez alól azonban számos kivétel van – az egyik az ingatlanhoz közvetlenül kapcsolódó szolgáltatás - hívták fel a figyelmet az Írisz Office adótervezői a legfontosabb adózási kérdésekre adott egyperces válaszukban.

A teljesség igénye nélkül ide tartoznak:

  • az ingatlanközvetítői és -szakértői szolgáltatások,
  • a kereskedelmi szálláshely-szolgáltatások,
  • az ingatlanhasználatra vonatkozó jogok átengedése (pl.: bérbeadás), valamint
  • az építési munkák végzésének előkészítésére és összehangolására irányuló szolgáltatások.
Ilyen szolgáltatások esetében a szolgáltatásnyújtás teljesítési helye az a hely, ahol az ingatlan található. Ebből következően egy külföldi ingatlan bérbeadását az ingatlan fekvésének országa szerinti szabályok szerint, az ott érvényes adókulccsal kell számlázni, függetlenül a bérlő személyétől. Ehhez az érintett országban adószámot is szükséges igényelni, a kiállított számlán pedig ezt az adószámot kell feltüntetni.

További Egyperces válaszokat fontos adózási kérdésekre itt találhat!

Árverezett ingatlannál is ott az áfa kérdése
Az árverés az áfa rendszerében termékértékesítésnek minősül, így a céges ingatlan kényszerértékesítése során is felmerül az áfakötelezettség. Kit terhel az áfa ilyenkor, és kell-e a vevőnek vagyonszerzési illetéket fizetnie az árverésen megszerzett ingatlan után?

Véleményvezér

Elképesztő luxusban élnek a NER-cicák, erről közölt képeket Hadházy Ákos

Elképesztő luxusban élnek a NER-cicák, erről közölt képeket Hadházy Ákos 

Jól megy a NER körüli hölgyeknek. Méghogy nem szeretik a gyengébb nemet a fideszesek.
Aggasztó, hány évig élnek a magyarok – Romániában és Bulgáriában is jobb a helyzet

Aggasztó, hány évig élnek a magyarok – Romániában és Bulgáriában is jobb a helyzet  

A két ország újabb listán ver minket. 
A magyar idősek számíthatnak a legrövidebb élettartamra az EU-ban

A magyar idősek számíthatnak a legrövidebb élettartamra az EU-ban  

Még Bulgáriában és Romániában is tovább élnek az idősek. 
Nem lehetünk büszkék: ezen a listán is utolsó helyen szerepel Magyarország

Nem lehetünk büszkék: ezen a listán is utolsó helyen szerepel Magyarország  

Ukrajna és Románia is jobban teljesített. 
Hadházy Ákos megmutatta, hogyan szépül a hatvanpusztai Orbán-birtok

Hadházy Ákos megmutatta, hogyan szépül a hatvanpusztai Orbán-birtok 

Épül, szépül a körbezárt uradalom környéke is. 


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo