Legnagyobb tavunk a Balaton, a turizmus „motorjaként” az elmúlt évtizedben erőteljesen vonzotta nemcsak a hazai, de a külföldi befektetőket is, így a térség ingatlanpiacára is jelentős hatást gyakorolt. S éppen a ’90-es évek fokozott ingatlanpiaci folyamatainak eredményeként az évtized végére a vízpartot övező településeken igencsak magasra szöktek az árak. A GKI egyik korábbi, a tó ingatlanpiacát elemző tanulmánya szerint az ekkor lezajlott árfelhajtásban jelentős szerepet vállaltak a külföldi vásárlók is, akik vagy nyaralónak, vagy pénzügyi befektetésnek tekintették a jó helyen lévő, kellemes környezetben fekvő Balaton-parti házakat. S az, hogy az elmúlt két-három évben stagnál az itteni piac, az éppen e korábbi, realitásoktól sokszor elszakadt folyamatok korrekciójaként tudható be. Ma már ugyanis nem mindenáron akar az átlagos vevő tó közeli házat, üdülőt, esetleg telket vásárolni. Egyre nagyobb figyelem terelődik a részletekre: az igényes kialakításra, a jó elhelyezkedésre, egyszóval a minőségre, s aminek reális árral kell párosulnia. Mindez a feltétel azonban a hazai piacon ritkán van meg együtt. – állítják az elemzést készítők, akik szerint ez a magyarázata, hogy három-négy éve alaposan megcsappant az érdeklődés a hazai tóparti üdülőingatlanok iránt. Az irreálisan magasan tartott árakhoz ugyanis hozzájárul még az egyre rosszabb közbiztonság, a tulajdonlással járó kötelezettségek, egyre emelkedő fenntartási költségek, és -- a rövid szezon, s a turisták fogyásával -- a hasznosítás nehézkessége is.

Mindez azt eredményezte, hogy napjainkra a kínálat a korábbi évhez képest idén az északi és déli parton szinte minden szegmensben tovább nőtt, s ez meghatározza a piacot. A konkrét balatoni üdülőingatlan-árakat nézve a cégek kínálatában – ami rendkívül széles választékú – Siófoktól, Balatonfüreden,

Révfülöpön át Balatonkeresztúrig, Keszthelyig számos, 20-25 éve épült, 500-700 négyzetméteres telken fekvő, 60-70 négyzetméteres, üdülőnek használható, felújítandó ház található, 10-17 millió forint közötti irányáron, gyér kereslet azonban inkább csak a telekkel együtt, maximum 7-8 milliós üdülőingatlanok iránt mutatkozik. A hasonló méretű, néhány éve épült ingatlanokért ezeken a területeken elkérik a 22-27 millió forintot, míg például az új, 120 m2-es, közvetlen vízparti házak kínálati négyzetméterára Balatonlellén, Révfülöpön 40 millió forint körüli, de a hasonló adottságú, új lakóépületek m2-ára a többi felkapottabb tóparti településen is eléri a 250-280 ezer forint/négyzetmétert. A balatoni nagyvárosokban -- közte Balatonfüreden, Siófokon, Tapolcán -- az utóbbi években több vállalkozói társasház és lakópark is épül. Az ezekben kialakított lakóingatlanok négyzetméterára szintén hely- és minőségfüggő: áruk 280-310 ezer forint/négyzetméterről indul, s a nívósan kialakított, úszómedencés, szaunás, folyamatos portaszolgálattal ellátott panorámásaké pedig felmehet 400 ezer fölé is. A tóparti közműves építési telkek négyzetméterára 30-38 ezer forint között szóródik, és távolodva a víztől egyre csökken 10-11ezerre, majd néhány kilométer távolságra már akár 2-3 ezer forintért is hozzá lehet jutni egy-egy parcella négyzetméteréhez.



A Velencei-tó környéki ingatlanforgalmazók a balatoniakhoz hasonlóan többnyire borúlátóak: az árak itt is stagnálnak, s gyér vásárlói érdeklődés csak az építési parcellák, s a kisebb, 12-15 millió forinton kínált házak iránt van, de csak a hazai vevők részéről. A külföldi vásárlók elmaradása itt is hasonló okokban keresendő. Egyrészt a hazai ingatlanárak az elmúlt években olyan drasztikus ütemben nőttek, hogy a külföldi vevők többsége inkább a jóval olcsóbb keleten, vagy a hasonló, vagy alig magasabb árú spanyol, horvát és más déli, tengerparttal rendelkező divatos fürdőhelyi ingatlanbefektetésben lát fantáziát. Ugyanakkor a forgalmazók tapasztalata szerint azok a kisebb jövedelmű, főleg német, holland családok, akik a kilencvenes évektől felfedezték a területet, és valami miatt kötődnek is az országhoz, az 1996-os évi kedvező hazai jogszabályváltozások nyomán rég megvásárolták itteni ingatlanjaikat.

Mindezek ellenére a tópart és környéke a fővároshoz való közelsége, annak az autópályán, vagy vonattal való gyors megközelíthetősége, a települések jó infrastruktúrája, s nem utolsósorban a budapestinél kedvezőbb ingatlanárak miatt még mindig vonzó, ha a korábbinál jóval kisebb mértékű vásárlói körben is. A forgalmazók adatai szerint a vásárlók 80%-át a fővárosból kiköltöző gyermekes családok és nyugdíjasok teszik ki, akik nemcsak nyaralásra, hanem állandó lakhatásra is évek óta keresik a gárdonyi, agárdi, velence-ófalui komfortos lakóingatlanokat. A visszaesett forgalmú piacon jelenleg a legkeresettebb ingatlanfajta itt is a kisebb, 12-15 millió forint értékű lakóingatlan, valamint az építési parcella. Ez utóbbiak – melyekből kevés van a piacon – négyzetméterára, ha vízközeli és közművesített, 15 ezer forint/négyzetméterről indul, a parttól 1-1,5 kilométerre viszont már csak 10 ezer forint, míg például Gárdony közelmúltban belterületbe bevont részén, 5-6 ezer forint/négyzetméterár körül mozog. Agárdon beépíthető terület szintén kevés van, ami az árakban is tükröződik: az 500-600 négyzetméteres telkek 8-9 millióért cserélnek gazdát. Az északi parton fekvő, szép panorámájú Bence-hegy a tó kiemelt részének számít, ahol az 1000-1200 négyzetméteres, közműves házhelyek 15-20, míg a hasonló méretű sukorói területek 8-14 millió forint közötti áron kínálják magukat.

Ha telekből nem is túl nagy a piaci kínálat, annál több az eladó kisebb-nagyobb nyaraló. Bár nincs keletje, de van faházas ingatlan -- több is -- 7-9 millióért, valamint komfortos, 10-15 éve épült, télen is lakható üdülőépületek 12-20 millió forint közötti áron. Ez utóbbiakra olykor akad vásárló az említett kiköltözések miatt, a faházasokat, valamint az 50-70 millióra tartott luxus ingatlanokat viszont eladni nagyon nehéz. A Velencei-tó településein egyébként az ingatlanfejlesztők is megjelentek. Gárdonyban például 45 ezer négyzetméteren most egy 120 lakásos lakópark épül, amelynek első társasházi tömbje már elkészült. A másik épület munkálatai ősszel fejeződnek be, a harmadik átadására pedig jövő év elején kerül sor. Az új, korszerű, 30-60 négyzetméter alapterületű otthonok értékesítése már elkezdődött: négyzetméteráruk emelettől, fekvéstől, mérettől függően 238-290 ezer forint között szóródik.

A másik, a Jókai termál nevet viselő, épülő lakópark helyszíne Agárd, amely az új termálfürdő szomszédságában fekszik. Itt a háromszintes, liftes társasházakban összesen 96 új lakás épül fel, jövő év eleji átadással. A kialakításban a középkategória felső szintjét megcélzó lakások mérete 43-58 négyzetméter között mozog, áruk pedig 152 ezer forint/négyzetméterről indul. Ugyancsak az agárdi új termálfürdő szomszédságában alakított ki -- az önkormányzattól megvásárolt területen -- egy cég 25 darab sorházas, illetve családi házas telket, melyek egy része már gazdára talált. A 260-320 négyzetméteres sorházas parcellákat 4,5 millióért, míg a 770 négyzetméteres, családi házas telkeket 10 ezer forint/négyzetméteráron kínálja a fejlesztő cég. Az ingatlanforgalmazók egyébként nagy reményeket fűznek a szeptember elejére elkészülő, a nyaralási szezont várhatóan jócskán meghosszabbító gyógyfürdőhöz, amelyet rövidesen átadnak a nagyközönségnek. Mint mondják, a komplexum júliusi műszaki átadása óta már érezhető egy kis mozgás a helyi ingatlanpiacon: az előző hónapokhoz képest megnőtt a vásárlói érdeklődés nemcsak az említett új lakások, beépíthető telkek, de a használtak iránt is.

A Tisza-tó környékét szinte egész évben a csend jellemezte: némi forgalom a nyári uborkaszezon előtt mindössze az építési telkek piacán volt. Ebből az ingatlanfajtából azonban Abádszalókon éppúgy, mint Tiszafüreden kevés van a kínálatban. Tiszafüred belső része már beépült, így csak a külsőbb városrészeken van néhány közműves terület eladósorban, 1000-1500 forint/négyzetméteráron. A városról a közelmúltban levált Tiszaszőlőn ennél olcsóbb parcellára is szert lehet tenni: a 800 négyzetméteres, családi házas házhelyek 600-800 forint/m2-áron cserélnek gazdát. A két-három éve épült lakóingatlanok négyzetméterét Füreden 100-150 ezer forint között kínálják, a 20-25 éve tető alá hozott, összkomfortos, felújítandó kockaházak viszont 8-10 millióért gyakran 2-3 évig sem, vagy 1-1,5 millióval kevesebbért találnak vevőre.

Tengerparti árak a Balatonnál