Súlyos ára lehet, ha ezekre nem figyel az ingatlanvásárlásnál

Az ingatlan.com adatai alapján jelentősen, közel 80 százalékkal nőtt az eladó új lakóingatlanok iránti kereslet februárban az egy évvel korábbi szinthez képest. A felpörgő ingatlanpiacon pedig különösen fontos az elővigyázatosság. A bankok szigorú feltételrendszere, a rejtett tulajdonosi problémák vagy az ingatlan és a térképmásolat közötti eltérések mind-mind megakadályozhatják a sikeres banki finanszírozást. A money.hu szakértője szerint azonban a legtöbb buktató elkerülhető – ha időben felkészülünk rájuk. Íme a legfontosabb figyelmeztetések, amelyek megóvhatnak a több százezer forintos extra költségektől és a hónapokig tartó procedúráktól.

A bankok nagyon szigorúan értékelik a megvásárolni kívánt ingatlant, mint fedezetet, ezért nem minden ingatlan felel meg a követelményeknek.

Családi ház vásárlásához igényelt jelzáloghitel vagy támogatott hitel esetén a pénzintézet mindenképpen lekéri a térképmásolatot a TakarNet rendszeréből. Ha a valóságban és a térképmásolaton az ingatlan eltér egymástól, a bank akár meg is tagadhatja a finanszírozást. Gyakori hiányosságok közé tartozik az is például, ha még nincs csatornabekötés az ingatlanon. Ilyen esetben a legtöbb bank nem finanszírozza a vásárlást. A probléma megoldható, de néhány hónapba és sok százezer forintba is kerülhet. 

Elkerülhető a plusz költség
Elkerülhető a plusz költség
Fotó: Depositphotos

„A legtöbb ingatlannal kapcsolatos buktató elkerülhető, vagy legalábbis orvosolható, ha időben tudomást szerzünk róla. Fennmaradási engedélyezési eljárással a tulajdonos jogilag még az eladás előtt rendezheti az ingatlant, korrigálhatja a 10 éven belüli jogszerűtlen építési tevékenységből adódó elmaradt bejegyzéseket. A legfontosabb vevőként az, hogy ne akarjunk gyorsan és átgondolatlanul dönteni. Semmiképp ne kössünk adásvételi szerződést és adjunk pénzt az eladónak addig, amíg nem vagyunk abban biztosak, hogy a bank elfogadja fedezetként az ingatlant, és hogy megkapjuk a hitelt a finanszírozáshoz” – mondta Korponai Levente, a money.hu vezetője. 

Fontos, hogy vásárlás előtt alaposan tájékozódjunk az aktuális ingatlanpiaci árakról, mivel előfordulhat, hogy nem a reális árat szabja meg az ingatlan eladója. Ez főként támogatásnál, támogatott hiteleknél (falusi CSOK, CSOK hitel, CSOK Plusz) jelenthet nagy gondot.  Egyik fontos főszabály ugyanis, hogy ha a vételár és az értékbecslő által megállapított forgalmi érték között 20 százaléknál nagyobb az eltérés, akkor családi otthonteremtési kedvezmény vagy kedvezményes hitel nem vehető igénybe.

Véleményvezér

Cenzúrázta magát a köztársasági elnök

Cenzúrázta magát a köztársasági elnök 

Minden idők leggyengébb köztársasági elnöke címre pályázik Sulyok Tamás.
Mészáros Lőrincnek már három éves unokája is földtulajdonos

Mészáros Lőrincnek már három éves unokája is földtulajdonos 

Egyre nő a kapzsiság az oligarcháink világában.
Újabb orbáni illúzió ment füstbe

Újabb orbáni illúzió ment füstbe 

Az orosz békeszándék csak időhúzás.
Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében

Friss ketchup volt a tettes a prágai magyar nagykövetség lefestésében 

A ketchup ártalmatlannak bizonyult.
Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra

Szőlőbirtok szőlő nélkül, hogy kell okosba lenyúlni 89 millió forintot borturizmusra 

Páratlan kilátás jár a NER-es birtok mellé.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo