Minden előzetes várakozást felülmúlt az éppen egy évvel ezelőtt, 2025. szeptember elsején elindított Otthon Start Program. A Magyar Nemzeti Bank adatai szerint tíz hónap alatt (június végéig) 1726 milliárd forint összegben kötöttek szerződéseket az új támogatott lakáshitel-konstrukcióra a bankok. Ez alapján szinte biztosra vehető, hogy egy év alatt, augusztus végéig az Otthon Start-hitelek teljes összege bőven meghaladta a 2000 milliárd forintot – értékelte a program egy évének hatását Gergely Péter, a BiztosDöntés.hu pénzügyi szakértője. 

Sokkal nagyobbak lettek az átlagos kölcsönösszegek

A rendkívül kedvező feltételekkel, legfeljebb évi 3 százalékos kamattal elérhető Otthon Start-kölcsönök szeptemberi megjelenésének eredményeként már 2025-ben is csúcsot döntött 1970 milliárd forinttal az új lakáshitelek összege. A BiztosDöntés.hu szakértője szerint idén ez 2500 milliárd és 3000 milliárd forint közötti lehet, hiszen már az első félévben 1577 milliárd forint értékben kötöttek új lakáshitel-szerződéseket a bankok. Ez csaknem kétszerese az egy évvel korábbi összegnek.

Gergely Péter szerint az Otthon Start Program nemcsak az új lakáshitelek összegében hozott drasztikus ugrást, hanem több szempontból is jelentősen átalakította a piacot. Így például a támogatott lakáshitelek új szerződések összegén belüli aránya a korábbi, 20 százalék környéki értékről 80 százalékra ugrott. Az állam által támogatott, kedvezményes kamatozású kölcsönök aránya a teljes lakossági hitelezésben is bőven meghaladja az 50 százalékot. 

Szintén az Otthon Startnak tulajdonítható, hogy az egy lakáshitelre jutó átlagos összeg a tavalyi első félévre számított 20 millió forint környéki összegről mostanra 27 millió fölé nőtt, miután az új támogatott konstrukciónál hozzávetőleg 35 millió forint jut egy ügyletre. Szintén lényeges változás, hogy az Otthon Startnál megengedett akár 10 százalékos önerő nyomán a korábbinál jóval nagyobb a magas hitel/fedezet mutatóval (LTV) felvett lakáshitelek aránya. A március végéig tartó egy év alatt az ilyen kölcsönök szám szerinti aránya 15 százalék felett alakult, miközben az Otthon Start megjelenése előtti időszakban még csak néhány százalékot tett ki. 

Az Otthon Start érezhető változást hozott az új lakossági kölcsönszerződések összetételénél is. A lakáshitelek részesedése 2026 első felében már 61,4 százalékot tett ki az új folyósításokból, miközben egy évvel korábban még csak 49 százalékot.

Repkednek a százezrek, de elérhetők kamatkedvezmények is

Gergely Péter szerint az Otthon Start elsöprő népszerűségét látva nem csoda, hogy a bankok hajlandóak mélyen a zsebükbe nyúlni azért, hogy náluk vegyék fel ezt a hitelt. A BiztosDöntés.hu Otthon Start hitel kalkulátora szerint több százezer forint jóváírás is járhat a támogatott kölcsönhöz, emellett az éves kamatnál és a kezdeti költségeknél is gyakran adnak kedvezményeket a bankok.

Az Erste aktuális akciójában 430 ezer forint jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan, ha az igénylő a számlanyitási akció kedvezményeit is ki tudja használni.

Az MBH Banknál akár 500 ezer forint kedvezményt is összegyűjthetnek a támogatott hitel igénylői, ha élni tudnak minden felkínált kedvezménnyel.

A MagNet Banknál 200 ezer forint egyszeri jóváírás járhat a kölcsön mellé, ha az igénylő teljesíti a kért feltételeket. A pénzintézet emellett évi 2,80 százalékos kamattal kínálja a konstrukciót, és a kezdeti költségeknél is ad engedményeket.

A CIB Banknál 340 ezer forint jóváírás is szerezhető az Otthon Start hitelhez kapcsolódóan, ha az adóstárs is számlát nyit a pénzintézetnél, amely évi 2,95 százalékos kamattal kínálja a konstrukciót.

Az OTP Bank a kezdeti költségekhez kapcsolódó kedvezményeket ad az Otthon Start hitelnél, miközben évnyerő változatban is kínálja a kölcsönt. Utóbbinál az első évben csak kamatot fizet az ügyfél, a tőke törlesztése a második évtől kezdődik.

Az UniCredit Bank 2,89 százalékos kamattal nyújtja a hitelt, illetve 250 ezer forint egyszeri jóváírást is kínál a feltételek teljesítése esetén.

A K&H aktuális akciójában akár 360 ezer forint egyszeri jóváírás is járhat az Otthon Start hitelhez, ha teljesülnek az előírt feltételek.