Új lakásokból – elsősorban a fővárosban – szintén jelentősen bővült a kínálat az elmúlt években. 2001-ben tovább nőtt a lakásberuházásba fogó cégek száma is, ugyanis – különösen a kormány tavaly júliustól életbe lépett, új lakásberuházásokat ösztönző támogatása révén, a vállalkozói kockázat csökkenésével – továbbra is jó üzletnek bizonyul értékesítésre sor- és társasházi lakásokat építeni. A mind feljebb araszoló árak ellenére az új otthon vásárlását támogató 8 százalék körüli hitelkonstrukciók bevezetésével és az igénybe vehetők körének kiszélesítésével megnőtt a fizetőképes kereslet is az új otthonok iránt, melyek néhány kivételtől eltekintve legtöbbször még a befejezés előtt gazdára találnak. Az építkezések színterei is tovább bővültek: Budapesten például a frekventált I., II., III., XII., illetve a IV. és XIV. kerületek mellé felsorakozott az elmúlt években folyó városrehabilitáció kapcsán a Ferencváros, Angyalföld, de Csepelen és Pesterzsébeten is folynak lakóparki beruházások munkálatai, és további kerületek dédelgetnek vállalkozók bevonásával megvalósítandó lakásépítési terveket.

A négyzetméterárak az elmúlt időszakban ezen a területen is jócskán megemelkedtek: napjainkban Budapesten, a szolidabb kivitelezésű középkategóriában is elérik a 200 ezer forintot, az úgynevezett polgári nívójúaké pedig – melyek többsége Budán épül – 280–450 ezer forint között szóródnak, míg a luxus színvonalúak esetében (melyeknél jelentős árat képvisel a többnyire panorámás telekrész aránya) nem ritka a 800 ezer forintos, vagy az efölötti négyzetméterár sem. Ezek az árak többnyire 2001. első öt hónapjában is „tartották magukat”, némely több lépcsőben megvalósuló projekt, illetve lakásszegmens esetében azonban a 2000. év végi, illetve 2001. év eleji építőanyag-áremelkedések hatására emelkedtek valamelyest. (Ez az árnövekedés természetesen nem érinti a már korábban lekötött lakások árait.) A vidéki nagyvárosok közül idén is mind több helyen indultak el egy-egy foghíjtelken társasházi, vagy nagyobb területen lakóparki sor- és társasházi építkezések. Az árak többnyire 170 ezer forint/négyzetméterről indulnak, de például már Sopronban, és a divatosabb üdülőövezetekben elérik, sőt némely esetben szintén meghaladják a 200 ezer forintot.

A lakásbérleti díjak országosan néhány lakásszegmensben (például a fővárosban a zöldövezeti és luxus kategóriában, valamint az egyetemi városok kislakásai esetében) idén nem emelkedtek számottevően, míg például a panelekre, az egyébként is magas közüzemi költségek miatt, többségében a tavalyi bérleti díjak a jellemzőek.

Szilágyi Eta