Országos ingatlanár-körkép: irodák

Az ingatlanpiacon az idei év első öt hónapjában folytatódott az egy esztendeje megindult folyamat: az építési telkek piacán az újlakás-építést és vásárlást támogató kormányzati kedvezmények hatására az egyéni vásárlók mellett felerősödött a nagy lakásszámú beruházásokra alkalmas területek iránti vállalkozói kereslet is, amely bár a korábbinál visszafogottabban, tovább növelte az árakat. A használt lakások szegmensében az elmúlt év közepéig „lecsengett” árrobbanás után idén az árak stagnálnak, néhány ingatlantípusban visszaestek, míg az újlakás-piacon továbbra is keresletélénkülés tapasztalható. Ugyanakkor a stabil lakásbérleti, iroda- és üzlethelyiség-díjak mellett országosan változatlanul kedvezően alacsony föld- és erdőingatlan árak jellemzik a piacot.

2005. szeptember 23.

Szilágyi Eta

Irodapiac
A fővárosi irodapiacot idén is a korábbi stabil bérleti díjak jellemzik. Ez a központi helyeken havi 35–42, ritka esetben 45–50 márkát jelent négyzetméterenként, míg a belső városmagtól kijjebb eső területeken 22–33 márka között mozog. Erre rájönnek még az egyéb, az ún. üzemeltetési költségek: mértékük havi 3,5–7 márka között van négyzetméterenként. Az elemző szakemberek szerint a további iroda-beruházások miatti jelentős új területbővülés jelenleg nem okoz számottevő irodafelesleget. Az új létesítményekben az üresen álló területek aránya átlag 12-15 százalék körüli (az V. és a XIII. kerületekben csak 5 százalék). Mivel azonban a vállalkozások egyre inkább a korszerű szolgáltatást nyújtó bérleményeket keresik, az új területek piacán a kihasználatlansági ráta várhatóan nem fog látványosan emelkedni az elkövetkező években.
(Kapcsolódó cikkeink: Irodapark a főváros vonzáskörzetében, Javuló budapesti irodapiaci helyzet)

Üzlethelyiségek
Jelentős átalakulás várható az üzlethelyiségek piacán az elkövetkező években. A vidéken felfutóban lévő plazaépítés hatására a piaci elemzők szerint egy-két éven belül erős túlkínálat jelentkezhet, amelynek eredményeként várhatóan lejjebb mennek majd a bérleti díjak, mind az új, mind a régi építésű, többnyire ma még önkormányzati tulajdonú üzlethelyiségek esetében.

Üdülők
Az üdülőterületek lakás- és üdülőárai helytől, minőségtől, mérettől, a hozzá tartozó kerttől függően emelkedtek ez évben, bár jóval kisebb mértékben, mint a lak. A Balaton bizonyos (főleg „érintetlen”) részei, a Velencei, Fertő-tó továbbra is népszerű a hazai és külföldi vásárlók, befektetők körében, és a lassan kezdenek visszatérni a kedvező, ma még igen olcsó Tisza-tó partra is az érdeklődők. Ez utóbbi vizünk környezete, amelyet jószerivel érintetlenül hagyott a Tisza folyó ciánszennyeződése, jelentős, a gyógyturizmust érintő fejlesztések előtt áll, így az itt található ma még olcsó ingatlanokba érdemes tőkét invesztálni. Mint ahogy a lassan „ébredező” föld- és erdőpiacra is, ahol jelenleg a forgalom beindulása ellenére az uniós országokhoz viszonyítva még mindig nyomott árak vannak.
(Kapcsolódó cikkünk: Magyarok kalandozásai. Bővülő lehetőségek külföldön)

Véleményvezér