A több mint 110 ezer lakosú Nyíregyháza ingatlanpiacát a bő kínálat, visszafogott kereslet jellemzi. Különösen igaz ez a lakások részpiacára, ahol sem a használtakhoz februártól igénybe vehető "félszocpol", sem az új és használtakra igényelhető állami garanciavállalású hitellehetőség nem hozott érezhető változást. A térség - országon belül is - viszonylag alacsony jövedelmű fiatal családjai e két állami támogatással egyrészt az önerő hiánya, másrészt a magas havi törlesztő részletek miatt (többnyire) nem tudnak élni. - állítják a megkérdezett helyi forgalmazók.
Telek, ipari park
A több mint 120 hektáros ipari park területén - bár 90 százalékát már értékesítették - szintén jó néhány hektár vár még befektetőre. Az ország közművekkel - víz, gáz, elektromos áram, telekommunikáció, szennyvízcsatorna - egyik legjobban ellátott ipari parkjában a szabad területek kínálati négyzetméterára áfa nélkül 12-16 euró (3000-4000 forint) között van, a legkisebb vásárolható minimumtelek pedig 4000 négyzetméter.
Elhúzódó házépítkezések
Új lakás, közte foghíjtelken társasházi és nagyobb lakásszámú lakóparki az elmúlt évek alatt több helyen is épült a városban. Mára azonban a fizetőképes kereslet visszaesésével a hasonló vállalkozói lakóingatlan-fejlesztések üteme lelassult: egy részük befejezése elhúzódik, az idénre tervezett projektek pedig többnyire el sem indultak. A már tető alá hozott, vagy a folyamatban lévő új építésű lakások négyzetméterárát 220-265 ezer forintért kínálják beruházóik, melyhez vevőcsalogatóként gyakran különféle kedvezmények is párosulnak.
#page#
A legbőségesebb a helyi lakáskínálat használt panel és téglaépítésű társasháziból, valamint régebben épített családi házból. Mozgás azonban annak ellenére alig van ezen a részpiacon, hogy az elmúlt másfél-két évben 10-20 százalékkal lejjebb mentek az árak. Aki tehát használt társasházi lakást szeretne vásárolni, annak napjainkban 140-180 ezer forint közötti négyzetméterárral kell kalkulálni. Ez azt jelenti, hogy például egy tízszintes panelházban lévő, 36 négyzetméteres, 1,5 szobás lakás tulajdonjogát már 5,7 millióért, az 50 négyzetméteres, 2-2,5 szobásakét 6,5-7,2 millió forintért, a 65-70 négyzetméter alapterűekét pedig - lakóteleptől, a háztömb fekvésétől, a lakás állagától, emelettől függően -- 9-10,5 millió forint közötti áron meg lehet venni.
Másfél szoba hétmillió
A régebben épült téglaépítésű, gázfűtéses társasházi lakóingatlanokért ennél többet kérnek tulajdonosaik: a másfél szobásak átlagára 7 millió forint körül van.
Családi ház szintén sok van eladósorban, áruk a városban "elfoglalt" helyük, méretük, építési idejük és komfortosságuk alapján 15-35 millió forint között mozog. Egy 15-20 éve épült házat 15-18, míg néhány éve épült, 80-100 négyzetméterest 25-35 millió forintért lehet megszerezni.
A lakásbérleti díjak Nyíregyházán - bár az ország egyik legnagyobb "iskolavárosa", ahol sok diák vesz igénybe lakásbérleményt -- alacsonyabbak, mint a fővárosban: egy 50 négyzetméteres társasházi lakásért általában (rezsi nélkül) havi 40-45 ezer, míg egy-egy családi házért 80-120 ezer, vagyis négyzetméterenként átlag 1000 forint bérleti díjat kell leróni.
A városban a legkiegyensúlyozottabb ingatlanszegmens az irodapiac: itt a kereslet-kínálat összhangban van. Egy 60 négyzetméteres, belvárosi irodát rezsivel havi 140-150 ezer forintos áron lehet bérbe venni, az üzlethelyiségekért pedig ennél 30 százalékkal kevesebb havi díjat kell a bérlőknek letenni.
#page#
Login
A város 125 hektáron fekvő, Login nevet viselő ipari parkja az ország legnagyobb és legfejlettebb ipari létesítménye, amely 1996 óta működik. Az elmúlt évek során az 1999-ben elsőként betelepedő - s 50 hektáron 24 millió dolláros beruházással alkatrész-gyártó és összeszerelő üzemet felépítő - Flextronicsot 14 másik cég, közte a szintén multi Electrolux és az osztrák Henelit követte, de újabb vállalkozások is érdeklődnek a terület iránt. A 14 cégből 4 nagy-, a többi kis- és középvállalkozás.
A terület iránti befektetői érdeklődést az ottaniak azzal magyarázzák, hogy Nyíregyháza a keleti régió legfontosabb központja, amely megfelelő ipari és humán infrastruktúrával rendelkezik. Stratégiai fontosságát erősíti, hogy három ország, Ukrajna, Románia és Szlovákia határa fekszik 70km-es sugarú körön belül, emeleltt a közelben található Európa egyik legnagyobb szárazföldi kikötője, a záhonyi átrakó pályaudvar. S nem utolsósorban a rendelkezésre álló munkaerő egyrészt minőségileg magasan kvalifikált, másrészt mennyiségileg kielégíti a cégek igényeit. Mindez, valamint az épülőben levő M3-as autópálya jó lehetőséget kínál arra, hogy a Login Park logisztikai és kereskedelmi központtá fejlődjön. Ennek érdekében egy újabb száz hektáros területtel bővítik a parkot, melynek előkészítő munkái már elkezdődtek.
A nyíregyházi Login Parkba betelepült cégek:
- Flextronics International: (mikroelektronika)
Beruházás kezdete-befejezése: 2000-
Foglalkoztatottak száma: 1400-1800 fő
Beruházási érték: kb. 75 millió USD - Electrolux Lehel Kft. (háztartástechnika)
Foglalkoztatottak száma: 600-1500 fő
Beruházási érték: kb. 65 millió EUR - Hirsch Kft. (polisztirol-gyártás)
Foglalkoztatottak száma: 50 fő
Beruházási érték: kb. 600 millió HUF - Schlosser Kft. (gumiipar)
Foglalkoztatottak száma: 35 fő
Beruházási érték: kb. 500 millió HUF - Tantal Plus Kft. (élelmiszeripar)
Foglalkoztatottak száma: 100 fő
Beruházási érték: kb. 1 Mrd HUF - Grand Logistic Kft. ( logisztika)
Foglalkoztatottak száma: 20 fő
Beruházási érték: kb. 200 millió HUF - Lanotte Kft. (paplan- és campingcikk-készítés)
Foglalkoztatottak száma: 200 fő
Beruházási érték: kb. 400 millió HUF - Jász-Plasztik Kft. (műanyagipar)
Foglalkoztatottak száma: 250-500 fő
Beruházási érték: kb. 3 Mrd HUF - Nyír-Log Kft. (logisztika)
Foglalkoztatottak száma: 50-150 fő
Beruházási érték: kb. 3 Mrd HUF - Henelit Kft. (vegyipar)
Foglalkoztatottak száma: 20 fő
Beruházási érték: kb. 500 millió HUF - Gabriel-Chemie Kft. (vegyipar)
Foglalkoztatottak száma: 50-100 fő
Beruházási érték: kb. 600 millió HUF - Fémedző Bt. (vasipar)
Foglalkoztatottak száma: 5 fő
Beruházási érték: kb. 100 millió HUF - C.I.S. Trade (könnyűipar)
Foglalkoztatottak száma: 160 fő
Beruházási érték: kb. 200 millió HUF
