A magyar építőipari cégek többségének árbevétel-arányos jövedelmezősége 2018-ban lassú növekedési pályán maradt. A korábbi évekkel ellentétben a növekedés mára a cégek kétharmadánál eléri, vagy meghaladja az inflációt. A cégek várakozása szerint 2018. második felében ez a tendencia folytatódik, sőt kétharmaduk szerint tovább fog javulni. Azonban a jövedelmezőség az építési ágazatban továbbra is nagy szóródást mutat – derült ki az Építési Vállalkozók Országos Szakszövetségének (ÉVOSZ) felméréséből.
A vállalkozások életében komoly problémát okoznak a beszerzési nehézségek, elsősorban az árváltozások jelentenek nagy kihívást. A bővülés legnagyobb akadálya azonban továbbra is a szakemberhiány, és a meglévő kapacitások korszerűtlensége. A kapacitást a rendelésállományhoz igazítani, a hatékonyságot növelni pedig nehéz, az olyan elaprózott cégstruktúra mellett, ami továbbra is jellemzi az ágazatot, mely az elmúlt évtizedben érdemlegesen nem változott. a hatékonyságjavulást nehezíti, hogy lényegesen nagyobb a segédmunkások aránya a foglalkoztatottakon belül, mint a korábbi években.
A válaszok alapján megállapítható, hogy már az év közepén a lekötött rendelésállomány a cégek több mint felénél a jelenlegi kapacitásukhoz mérten 80 százalék feletti vagy meghaladja a jelenlegi kapacitást.
A fizetőképes kereslet egyébként minden alágazatban jelentősen bővült, a cégek nagy értékű szerződéseket tudtak kötni az elmúlt hónapokban. A vállalkozások azonban a korábbi években nem készültek fel a növekvő kereslet kielégítésére, ezért nehezebb kivitelezőt találni, a határidők kitolódnak, és az árváltozások is komoly feszültséget keltenek a piacon.
A lakásépítés, lakásfelújítás továbbra is nagyon kis szelete az ágazatnak, a kormányzati intézkedések ellenére az összes teljesítmény 18 százaléka, miközben az Európai Unió 28 országában átlagosan 36 százalék körül várható ennek az értéknek az alakulása 2018. év egészében. Az 5 százalékos újlakás-áfakulcs 2019. december 31. utáni 27 százalékra történő visszaemelése a megkérdezettek szerint a lakásépítési piacot összességében negatívan fogja befolyásolni.
Jelenleg a lakásépítőket az ÁFA változás egyrészt vállalásaik időre történő teljesítésére sürgeti, másrészt a lakásépítési megrendelői hajlandóságot 2018 második felére akár vissza is vetheti, mivel már nem biztos, hogy a most induló projektek be tudnak fejeződni 2019 végéig, a kedvezményes ÁFA időszakában. Egyre több lakást építeni tervező kivár, hogy az év második felében lesznek e kormányzati bejelentések a lakásépítés támogatására, ösztönzésére.
A válaszadók szerint a piacon tapasztalható áremelkedések folytatódni fognak. Ezek az árváltozások pedig komoly kockázatot jelentenek a kivitelezés során a többi alágazatban is, így minden területen kulcsfontosságúvá vált, hogy milyen gyorsan lehet a beruházásokat befejezni. Azok a cégek, akik korábban a 2016. évi áron szerződtek, a megvalósíthatóság érdekében műszakilag át kellett szabniuk a létesítményeket a megrendelő egyetértésével, vagy meg kellett emelniük a vállalási áraikat, vannak, akik megegyezés híján próbálnak kimenekülni a szerződéseikből.
A szerződésállomány a válaszadók várakozásai szerint 2018. második félévében tovább fog bővülni. A lakásépítés és –felújítás területén az áfaváltozás várható negatív hatásai ellensúlyozására, illetve az uniós beruházási ciklus 2020-as befejeződéséből adódó, ingadozó tervezői- és kivitelezői kapacitásigényből eredő ágazati feszültségek oldásához nagy jelentőséggel bírna a kormányzat keresletkiegyenlítő szerepe.
