Negyedmillió egy négyzetméter

A közelmúltban megjelent lakáspiaci elemzések alapvetően pesszimistán értékelik az elmúlt évet, és 2005-öt illetően sem derűlátók. A szakemberek szerint a Fészekrakó program ugyan több pozitív változást is elindíthat, ám fordulat -- a lakásárak várható 2-10 % közötti áremelkedése mellett is -- csak 2006-ra várható.

A lakáspiac szereplői (ingatlanfejlesztők, -forgalmazók) miközben elégedetlenek az elmúlt évvel, idén sem optimisták, amit a még mindig bővülő kínálat melletti lanyha piaci forgalommal indokolnak - olvasható a Gazdaságkutató Rt. (GKI) legutóbbi piacelemzésében. Az anyagot készítő szakemberek úgy látják: a Fészekrakó programnak több olyan eleme is van, amely bár nem a lakásvásárlókat támogatja, közvetve pozitívan visszahat a piacra. A szigorú megkötések és feltételek miatt azonban rövidtávon csak néhány ezer háztartás számára nyit új lehetőséget a lakáshoz jutásban. Így az egyensúlyát vesztett piacon érezhető változás legkorábban 2006-ban várható.

A telkek 10 százalékkal drágulnak

A GKI elemzéséből kiderül: 2004. IV. negyedévében a lakóingatlanok piacán nominálisan változatlanok maradtak az árak, sőt a használt lakások esetében kisebb mértékű árcsökkenés is tapasztalható. Az idei évet kisebb eltéréssel ítélik meg a megkérdezettek: az ingatlanfejlesztők 1 százalékos, míg a forgalmazók 2 százalékos új-, illetve használtlakás-áremelkedést várnak. Ennél jóval magasabb árnövekedéssel számol a szintén ingatlanértékesítők adatait alapul vevő Ecostat felmérése; előrejelzése szerint idén több mint 10 százalékkal drágulhatnak a lakások, míg a belterületi, zöldövezeti építési telkek négyzetméterára 10-12 százalékkal nőhet.

Negyedmillió egy négyzetméter

Az eladók konkrét árajánlataira és az illetékhivatali adatokra támaszkodó Ingatlan-online elemzése a fővárosban 2005-re 5,57 százalékos lakásár-emelkedést jelez, ami a használtlakás-vásárlásra fordítható, államilag támogatott lakáshitelkeret felső határának 15-ről 5 millióra csökkentésével hozható közvetlen összefüggésbe. Ez utóbbi anyagból kitűnik, hogy 2004. IV. negyedévében a fővárosi lakások ára - 2003. azonos időszakához képest - 4,17 százalékkal emelkedett, az átlagos négyzetméterár pedig az előző év utolsó három hónapjában regisztrált 247,41 ezer Ft/m2 értékkel szemben 257,73 ezerFt/m2 körüli volt, míg 2005. IV. negyedévében átlag 272,1 ezer Ft/m2 körüli lesz. Természetesen - teszik hozzá az elemzést készítők - ez az ár Budapest 160 irányítószám-körzetében eltérő lehet.

A lakásárak alakulása 2004. IV. negyedévében és 2005-ben (%)