Miért van ennyi lakás üresen Budapest belvárosában?

Ha valaki Budapest belvárosában sétálgat esténként, óhatatlanul feltűnik neki, hogy mennyi ablak ásítozik sötéten. Rejtélyesnek tűnhet a dolog, nehéz elképzelni, hogy miért nem telik meg élettel éppen ez a környék, miért állnak üresen értékes, jobb sorsra érdemes ingatlanok.

Miből lesz pénz a választási osztogatásra?
Mit okoz az árrésstop?
Mit kellene tenni a költségvetéssel?

Online Klasszis Klub élőben Békesi Lászlóval!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi pénzügyminisztert!

2025. június 11. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

„Számos különböző oka lehet annak, hogy belvárosi ingatlanok üresen állnak. Sok helyen találkozunk a belső területeken is újépítésű lakásokkal, ezeknél általában az az ok, hogy még nem sikerült az értékesítés, vagy egyszerűen csak a hitelelbírálási folyamatok húzódnak el, és a lakók beköltözésre várnak. Ezeket az újépítésű házakat így gyakran öleli körül még a csend, és az ígéretesnek tűnő modern terek is szellemvárossá válnak a nyüzsgő város szívében"–mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. 

A rosszabb állapotban lévő magántulajdonú, vagy esetleg önkormányzati lakások körüli csend oka pedig a kivárás, a várakozás. Az önkormányzatnak nincs forrása arra, hogy megfelelő állapotba hozza, lakhatóvá tegye a lakásokat.

(Fotó: Depositphotos)
(Fotó: Depositphotos)

A rosszabb állapotú ingatlanok piaca pedig azért stagnál, mert nincs jelen az a külföldi vevőcsoport, akik megvásárolnák a befektetők által már felújított belváros ingatlanokat.

A szakértő szerint a jelenlegi piacon túlságosan kockázatos elhanyagolt, rossz állapotban lévő ingatlant vásárolni, és a nehezen kalkulálható, folyamatosan változó felújítási költségekkel kapóssá tenni. Így felújítandó ingatlant vásárolni a jelenlegi budapesti belvárosi ingatlanpiacon nem különösebben vonzó a jelenlegi befektetők körében, ezzel pedig bezárul a kör, hiszen felújított lakások sem kerülnek vissza a kínálatba.

„Egyébként az nem kérdés, hogy vannak olyan befektetők, akik továbbra is potenciált látnak az ezen a területen történő vásárlásban” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Ennek ellenére mégsem igazán aktívak a piacok. Ennek oka, hogy a tulajdonosok kivárnak, amíg kedvezőbb piaci feltételek és kedvezőbb piaci környezet lesz ismét a beruházásuk számára.”

Véleményvezér

Bajban van a pápai kórház

Bajban van a pápai kórház 

A pápai egészségügyi ellátás megbillent.
Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje

Gyönyörű autót kapott Mészáros Lőrinc neje 

Van itt pénz emberek, nem mindenkinek ugyan, de akinek jut, az nem panaszkodhat.
Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is

Teljes meglepetés, rekordszinten az euró népszerűsége, még Magyarországon is 

Fájdalmas, hogy még Bulgária is előbb vezeti be az eurót, mint Magyarország.
Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper

Görögországban két, háromszor olcsóbb a cseresznye és az eper 

Gigászi gyümölcsárak a piacokon.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo