Miért van ennyi lakás üresen Budapest belvárosában?

Ha valaki Budapest belvárosában sétálgat esténként, óhatatlanul feltűnik neki, hogy mennyi ablak ásítozik sötéten. Rejtélyesnek tűnhet a dolog, nehéz elképzelni, hogy miért nem telik meg élettel éppen ez a környék, miért állnak üresen értékes, jobb sorsra érdemes ingatlanok.

„Számos különböző oka lehet annak, hogy belvárosi ingatlanok üresen állnak. Sok helyen találkozunk a belső területeken is újépítésű lakásokkal, ezeknél általában az az ok, hogy még nem sikerült az értékesítés, vagy egyszerűen csak a hitelelbírálási folyamatok húzódnak el, és a lakók beköltözésre várnak. Ezeket az újépítésű házakat így gyakran öleli körül még a csend, és az ígéretesnek tűnő modern terek is szellemvárossá válnak a nyüzsgő város szívében"–mondja Ben-Ezra Orran, a Central Home szakértője, a belvárosi ingatlanok specialistája. 

A rosszabb állapotban lévő magántulajdonú, vagy esetleg önkormányzati lakások körüli csend oka pedig a kivárás, a várakozás. Az önkormányzatnak nincs forrása arra, hogy megfelelő állapotba hozza, lakhatóvá tegye a lakásokat.

(Fotó: Depositphotos)
(Fotó: Depositphotos)

A rosszabb állapotú ingatlanok piaca pedig azért stagnál, mert nincs jelen az a külföldi vevőcsoport, akik megvásárolnák a befektetők által már felújított belváros ingatlanokat.

A szakértő szerint a jelenlegi piacon túlságosan kockázatos elhanyagolt, rossz állapotban lévő ingatlant vásárolni, és a nehezen kalkulálható, folyamatosan változó felújítási költségekkel kapóssá tenni. Így felújítandó ingatlant vásárolni a jelenlegi budapesti belvárosi ingatlanpiacon nem különösebben vonzó a jelenlegi befektetők körében, ezzel pedig bezárul a kör, hiszen felújított lakások sem kerülnek vissza a kínálatba.

„Egyébként az nem kérdés, hogy vannak olyan befektetők, akik továbbra is potenciált látnak az ezen a területen történő vásárlásban” – folytatja Ben-Ezra Orran. –„Ennek ellenére mégsem igazán aktívak a piacok. Ennek oka, hogy a tulajdonosok kivárnak, amíg kedvezőbb piaci feltételek és kedvezőbb piaci környezet lesz ismét a beruházásuk számára.”

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo