Bár 2001 óta a kiadatlan területek aránya is folyamatosan visszaesett, az ezredfordulót követően eddig egyetlen részpiacon sem volt kínálati hiány. A magas műszaki és minőségi igénnyel piacra lépő, nagy alapterületű irodahelyiséget kereső cégek számának emelkedésével azonban könnyen fordulhat a trend: év végéig szűkülhet az egy helyen több ezer négyzetméternyi új építésű irodát kínáló épületek állománya. – derül ki a Biggeorge’s legfrisebb felméréséből.

Az iroda-beruházások aránya 2000-től folyamatosan visszaesett, így az egyes években átadott új irodák összterülete is csökkent. 2001 és 2003 között például 200 ezerről 100 ezer négyzetméter alá esett vissza, és az idén év végéig átadni tervezett irodafejlesztések teljes volumene ismét alatta marad az egy évvel korábbinak: várhatóan nem éri el a 80 ezer négyzetmétert sem. Ennek következményeként igen szűk a nagyobb irodaterületet is biztosítani tudó, új építésű ingatlanok kínálata. Ez jelenleg hat épületet jelent, összesen mintegy 63 ezer bérbe adható négyzetméterrel, ami a IX. kerületi Kálvin Center hivatalos átadásával ez hét irodaházra, hozzávetőleg 72 ezer négyzetméterre bővül.

A nagy alapterületű bérirodát kereső cégek tehát – az említett felmérést készítő szakemberek szerint -- jól járnak, ha az igényüknek megfelelő épületek területeire mielőbb szerződést kötnek, hiszen az idén beköltözhető, jó adottságú irodaházak száma kevés, s az egyes, jó adottságú épületekért várhatóan többen is versenybe szállnak. Példaként említik a Pala Ház és a BC 140 sikerét, melyek piacra kerülését különösen nagy piaci érdeklődés kíséri.

A bérlői igényeknek megfelelő ingatlanok esetén így kiemelten fontossá válik a bérlésre vonatkozó döntéshozatal időbeli optimálása, hiszen a népszerű új épületek tulajdonosai várhatóan kihasználják majd a megerősödő tárgyalási pozícióval járó előnyöket. A jó pozíciójú irodaingatlanokról „lemaradók” előtt pedig két lehetőség nyílik: vagy az új irodába beköltözés határidejét halasztják el, vagy használati igényeik terén kénytelenek engedni; bár a használati igényekben elfogadott kompromisszum nem minden esetben érvényesíthető jelentősebb bérleti díj engedménnyel. – teszik hozzá az elemzők, akik szerint a keresett és a még kiadatlan irodák össz-volumenének tekintetében már akár az év utolsó negyedében is egyensúlyi helyzetről és tovább csökkenő üresedési rátáról lehet beszélni, egyes részpiacokon azonban a kereslet könnyen túlléphet a rendelkezésre álló állományon.