Lépéskényszerben a nagy irodaterületet kereső cégek

A budapesti bériroda-piacon az átadott új területek nagysága folyamatosan csökkent az elmúlt években, amit a kilencvenes évektől egyre növekvő kihasználatlansági mutató és a bérleti díjak esése egyaránt indokolt.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Bár 2001 óta a kiadatlan területek aránya is folyamatosan visszaesett, az ezredfordulót követően eddig egyetlen részpiacon sem volt kínálati hiány. A magas műszaki és minőségi igénnyel piacra lépő, nagy alapterületű irodahelyiséget kereső cégek számának emelkedésével azonban könnyen fordulhat a trend: év végéig szűkülhet az egy helyen több ezer négyzetméternyi új építésű irodát kínáló épületek állománya. – derül ki a Biggeorge’s legfrisebb felméréséből.

Az iroda-beruházások aránya 2000-től folyamatosan visszaesett, így az egyes években átadott új irodák összterülete is csökkent. 2001 és 2003 között például 200 ezerről 100 ezer négyzetméter alá esett vissza, és az idén év végéig átadni tervezett irodafejlesztések teljes volumene ismét alatta marad az egy évvel korábbinak: várhatóan nem éri el a 80 ezer négyzetmétert sem. Ennek következményeként igen szűk a nagyobb irodaterületet is biztosítani tudó, új építésű ingatlanok kínálata. Ez jelenleg hat épületet jelent, összesen mintegy 63 ezer bérbe adható négyzetméterrel, ami a IX. kerületi Kálvin Center hivatalos átadásával ez hét irodaházra, hozzávetőleg 72 ezer négyzetméterre bővül.

A nagy alapterületű bérirodát kereső cégek tehát – az említett felmérést készítő szakemberek szerint -- jól járnak, ha az igényüknek megfelelő épületek területeire mielőbb szerződést kötnek, hiszen az idén beköltözhető, jó adottságú irodaházak száma kevés, s az egyes, jó adottságú épületekért várhatóan többen is versenybe szállnak. Példaként említik a Pala Ház és a BC 140 sikerét, melyek piacra kerülését különösen nagy piaci érdeklődés kíséri.

A bérlői igényeknek megfelelő ingatlanok esetén így kiemelten fontossá válik a bérlésre vonatkozó döntéshozatal időbeli optimálása, hiszen a népszerű új épületek tulajdonosai várhatóan kihasználják majd a megerősödő tárgyalási pozícióval járó előnyöket. A jó pozíciójú irodaingatlanokról „lemaradók” előtt pedig két lehetőség nyílik: vagy az új irodába beköltözés határidejét halasztják el, vagy használati igényeik terén kénytelenek engedni; bár a használati igényekben elfogadott kompromisszum nem minden esetben érvényesíthető jelentősebb bérleti díj engedménnyel. – teszik hozzá az elemzők, akik szerint a keresett és a még kiadatlan irodák össz-volumenének tekintetében már akár az év utolsó negyedében is egyensúlyi helyzetről és tovább csökkenő üresedési rátáról lehet beszélni, egyes részpiacokon azonban a kereslet könnyen túlléphet a rendelkezésre álló állományon.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo