A fővárosban és környékén kedvezőtlenül alakult az első negyedév irodapiaci mérlege: ekkora a tavalyi esztendő végének 22%-os kihasználatlansági mutatója elérte a 24%-ot. Ennek oka – a piacot elemzők szerint --, hogy miközben az újonnan épült irodaterületek idei átadásával tovább erősödött a túlkínálat, a kereslet gyenge maradt. Az 1999 óta tartó erőteljes kínálatnövekedés következtében a bérleti díjak tovább stagnálnak, néhány részkategóriában pedig újabb csökkenés tapasztalható. Ez utóbbi elsősorban azokra a régi, kevésbé korszerű irodaházakra jellemző, melyeknek tulajdonosai már korábban is árengedménnyel próbálták megtartani bérlőiket.
A legtöbb irodabérleti szerződést a DTZ Hungary Kft. adatai szerint – az elmúlt évhez hasonlóan – a 13-15 euró/négyzetméter/hó díjsávban kötötték, és a legmagasabb bérleti díjak mértéke (melyek a nívós, új épületekre jellemző) is mindössze havi 17-18 euró/négyzetméter körül mozog. A szakemberek várakozásai alapján 2003 előtt nem lehet a díjak emelkedésére számítani: addig ez a díjszint továbbra is fennmarad, sőt néhány, hosszabb távú szerződés megkötése esetén 15 euró/négyzetméter/hóra csökkenhet.

A kilencvenes évek közepe óta tartó erőteljes irodakínálat-növekedés tavaly érte el fordulópontját. – állítják a DTZ szakemberei. Egyrészt ekkor -- a korábbi évektől eltérően -- valamivel kevesebb új terület került piacra, mint egy évvel korábban, másrészt az év folyamán jelentős, rekord mennyiségű, több mint 150 ezer négyzetméternyi újonnan átadott létesítmény talált bérlőre. Ugyancsak az elmúlt év jellemzője, hogy a bérlői körben csökkent az informatikai és telekommunikációs cégek aránya, számottevően nőtt viszont az ipari és kiskereskedelmi szektorban működő társaságok, valamint a közszféra által igénybe vett modern területek nagysága. A kereslet idén ehhez képest jelentősen visszaesett, amit a szakértők az említett, minden eddiginél nagyobb tavalyi keresletnövekedéssel, valamint a gazdaság 2001. második félévtől kezdődő lassulásával, illetve annak hatásával magyaráznak.

Idén év végéig a folyamatban lévő és befejezett beruházások alapján mintegy 160 ezer négyzetméter új, korszerű területtel gyarapodik a piac, amelyből az elmúlt hónapokban már mintegy 60 ezer négyzetméter átadásra került. Ez utóbbiak közé tartozik egyebek között például a Terradom budaörsi Terraparkjának újabb, mintegy 18 600 négyzetméteres tömbjének, az AIG/Lincoln égisze alatt megvalósult 23 ezer négyzetméteres Alkotás Point-nak, valamint a Wallis Ingatlan Rt. beruházásában épülő, Bajor Center első ütemének az átadása. A tervek szerint év végéig elkészül még a nagy ütemben folyó, 16 800 négyzetméter alapterületű Margit Palace, a 6200 négyzetméteres Okotogon ház, a 28 ezer négyzetméteres Science Park, a 8700 négyzetméteres Kálvin Center, valamint több, 4000-10 000 négyzetméter közötti alapterületű irodaépület, közte az Oktogon Ház, a Moszkva tér BC, és két infoparki objektum is.