Józsefvárosi példa
A Józsefváros közel 40 ezer lakásának több mint 40 százaléka leromlott állagú és rossz minőségű: félkomfortos vagy komfort nélküli, illetve szükséglakás, melyek egy része a ’90-es évek közepére szinte lakhatatlanná vált. Mindez alaposan leszorította a kerület ingatlanárait, és az elmúlt tíz évben az itteni lakások iránti kereslet is visszaesett. A pusztulási folyamat megállítása érdekében döntött a városrész rehabilitációjának beindításáról a kerület testülete 1997 őszén, amikor a fővárosi önkormányzat és az OTP Rt. részvételével megalakította a Józsefvárosi Rehabilitációs és Városfejlesztési (RÉV VIII.) Részvénytársaságot. Az életre hívott szervezet irányításával – köz- és magánpénzek bevonásával – azóta sikeresen halad a városrész megújítása.
A rekonstrukciós munkálatok eredményeként első ütemben a Belső-Józsefváros Krúdy Gyula utca 3., 5., 9. és a Mária utca 29-es számú épülettömbjei készültek el, mintegy 600 millió forintos költséggel.

Finanszírozási háttér
E részprogram finanszírozását a kerületi és a fővárosi önkormányzat közösen biztosította. Az elvégzett munkálatokkal megújultak az érintett épületek szerkezeti elemei (homlokzatok, lépcsőházak, függőfolyosók, tetők, víz- és csatornavezetékek), megszűntek a komfort nélküli lakások, társbérletek, a tetőterek új otthonok kialakítására váltak alkalmassá. A felújítás közel 100 lakást érintett, melyek a helyhatóság bérlakás-állományát gyarapította.
Az elmúlt év nyarán a RÉV VIII. Rt. a Baross utca 30., 32., 36., és 44-es számú lakóépületek felújítását, a bennük lévő otthonok mai igényeknek megfelelő korszerűsítését indította el és vállalta idei szeptemberi befejezését. A korábbinál jóval költségtakarékosabb műszaki megoldásokat tartalmazó tömbfelújítások forrását a kerületi pénzalapok mellett az üres lakások, helyiségek, tetőterek értékesítéséből, valamint a bérlők rehabilitációs hozzájárulásából, illetve a vállalkozói tőke nagyobb arányú bevonásával oldják meg. A kialakított új otthonokat az épületek teljes felújítását követően értékesítik; ekkor megkezdődik e lakóépületek társasházzá alakítása is. A Baross utca 38-as számú épület felújítása szintén e program részét képezi: ez a lakótömb fővárosi támogatással újul meg a tervek szerint 2002 júniusára. A munkálatok során a belső és utcai épületszárnyak komfort nélküli lakásainak egy részét korszerűsítik, míg a másik hányadát lebontják.

Új lakások építése is
Az elmúlt évben a tömbrehabilitáció mellett az akcióterületeken beindult az új lakások építése is. Ennek során a Práter utcában a Tea Kft. adott át 300 millió forintból megvalósuló 28 darab új lakást idén júniusban, melyek átlag 200 ezer forintos négyzetméteráron már gazdára is találtak. A Vajdahunyad utcában 200 millió forintos beruházás keretében szintén a közelmúltban készült el a Referencia Kft. égisze alatt 16 lakás, ezek 170-180 ezer forint/négyzetméteráron keltek el, míg a Baross utcai projektet a Pendalon Kft. valósította meg mintegy 200 millió forintos tőkeinvesztícióval. Ez utóbbi korszerű lakások négyzetméteréért 220-250 ezer forintot kért a beruházó. A Horánszky és Mária utcákban ugyancsak lakásépítési munkálatok folynak: itt a Magház Rt. 1200 millió forint befektetéssel épít közel 100 új kislakást elsősorban fiatalok számára, míg a Bródy Sándor utca három lakótömbjén 15 tetőtéri lakást alakít ki egy lakásépítő társaság.
Az idén induló egyik legnagyobb kerületi lakásberuházás színhelye az a Futó, Hock János, Nap, valamint Vajdahunyad utcák által határolt 10 ezer négyzetméternyi terület, ahol az OTP Ingatlan Rt. 500 új lakást épít fel. A tervek szerint jövő év eleji kezdéssel három év alatt mintegy 35 ezer négyzetméternyi középkategóriás lakótér készül el, másfél, két-, két- és félszobás kislakásokkal. A több lépcsőben épülő új otthonok ára a jelenlegi kalkuláció szerint 220-240 ezer forint lesz négyzetméterenként. Ugyancsak előkészítés alatt van a Fecske és Tolnai, valamint a Kőris utcákban összesen újabb 250-300 vállalkozói lakás építése a Private Businnes General Kft. és a Corvinus Park Kft. által megvásárolt telkeken: ezek átadása a tervek szerint jövő év végére várható. A vállalkozó lakásépítés mellett – részben a telekértékesítésből befolyt 230 millió forint segítségével -- a Józsefvárosi Önkormányzat is belevágott új otthonok kialakításába. Ennek keretében idén május végén adtak át 24 lakást a Hock János utcában; ezeket piaci áron értékesítették átlag 220 ezer forintos négyzetméteráron, a Dankó utcában jövő júniusi átadással pedig ősszel indul 67 szociális bérlakás építése, melyhez a kormány bérlakásprogramja keretében idén tavasszal nyert a testület több mint 200 millió forintot.

Kiemelt terület
A városmegújító program kiemelt nagy területe a Corvin mozi mögötti, az Üllői út, Práter utca, Szigony és Kisfaludy utcák közötti rész, amely a klinikákat is magában foglalja. Ennek meghatározó része lesz az ide tervezett Corvin sétány, amely a mozit körülvevő gyalogos zóna folytatásaként épül ki, sok zöldfelülettel, közterülettel. A cél az e városrészen már meglévő lakásállomány minőségének javítása – melynek során több mint 1400 régi lakás kerül lebontásra, miközben közel 4000 új, korszerű épül fel --, s emellett egy nívós üzleti negyed kialakítása. Ennek során – az összesen 208 ezer négyzetméteres területen --10 év alatt mintegy 255 ezer négyzetméternyi új lakótér, és további 60 ezer négyzetméteren sok zöldterülettel övezett kereskedelemi, idegenforgalmi, szórakoztató létesítmények épülnek fel befektetők bevonásával, miközben felújítják a teljes közműhálózatot is. A teljes, újonnan beépíthető terület közel 100 ezer négyzetmétert tesz ki, melynek szintterülete meghaladja a 310 ezer négyzetmétert. A nagyszabású terv megvalósításához – melynek hatására várhatóan felértékelődnek a térség ingatlanjai – keresik a projekt finanszírozásához a tőkeerős vállalkozókat. Jelenleg – a RÉV VIII. Rt.-től kapott tájékoztatás szerint -- két befektetőcsoporttal folynak a tárgyalások, döntés szeptemberben várható.