A Duna House adatai alapján 2026 januárjában tízből közel nyolc vevőnek, azaz az ügyfelek 78 százalékának sikerült az irányárnál olcsóbban vásárolnia. Ez emelkedést jelent a 2025-ös év eleji 74 százalékhoz képest. Ezzel párhuzamosan a licitálók aránya kismértékben csökkent, a tavalyi 6,2 százalék után idén januárban az ügyletek 5,8 százalékában fizettek többet a kért árnál.

„A tavalyi év az ingatlanpiaci trendforduló éve volt, amikor a visszatérő befektetők és az állami támogatások sok esetben licitversenyt szültek. 2026 elején azonban már ezek hatása mérsékeltebb, így egy jóval megfontoltabb vevői körrel találkozunk” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője. „A piac beárazta a korábbi drágulást – például a pesti panellakásoknál már az 1 millió forintos négyzetméterár az alap –, így a vásárlók most szigorúbban vizsgálják az ár-érték arányt. Az alku lehetősége ott nyílt meg újra, ahol a kínálat nagyobb. A licit jellemzően már csak a jó állapotú, azonnal költözhető ingatlanoknál jelenik meg.”

Regionális trendek: Buda tartja az árat, vidéken aktívabb az alku

A régiókat tekintve jelentős különbségek mutatkoznak az alkudozási kedvben:

Főváros (Pest és Buda): Budán a tulajdonosok továbbra is magabiztosak, az alku mértéke itt a legalacsonyabb, átlagosan, az összes ingatlantípust véve mindössze 3,4 százalék. Ezzel szemben a pesti oldalon a vevők bátrabbak, az alku mértéke itt átlagosan 4,8 százalék.