Négyzetméterárak és elérhető kínálat az újépítésű piacon
A kiemelt beruházások felülvizsgálatát követően a lakásvásárlók és befektetők számára kulcskérdés, hogy mekkora valós kínálat marad a piacon és milyen árszinteken. „A jelenlegi teljes újépítésű piacon nagyon éles határvonalak húzódnak az egyes ársávok között. Az elérhetőbb szegmenst az 1 és 1,5 millió forint közötti négyzetméterárak képviselik, a középső, Budapesten és a Balatonnál mára már átlagosnak számító kategóriába tartozó fejlesztések pedig jellemzően az 1,8 és 2,3 millió forint közötti tartományban mozognak. A prémium és luxusigényeket kiszolgáló ingatlanok ára ugyanakkor 3 millió forint felett kezdődik, sőt egyes kiemelt helyszíneken a 4-5 millió forintot is elérheti négyzetméterenként” — hangsúlyozta Pélyi András.
A bérlakáspiacban rejlő új potenciál
Ezzel párhuzamosan a kiemelt státuszt nem szerző, vagy felülvizsgálat alá kerülő fejlesztések egy része új funkciót kaphat. A szigorúbb urbanisztikai szempontoknak való megfelelés és a helyi szabályozáshoz való visszatérés hosszú távon értékesebb, jobban integrált lakókörnyezetet hoz létre. Mivel ezen projektek jelentős része kifejezetten jó közlekedési és infrastrukturális adottságokkal rendelkezik, kiemelkedő potenciált hordoznak a professzionális bérlakáspiac és az intézményi bérbeadási portfóliók bővítése szempontjából. Ez ráadásul a jelenlegi kormányzati lakáspolitikai stratégia egyik központi elemévé vált.
