„A kiemelt beruházási státusz átfogó felülvizsgálata egyértelműen a fenntarthatóbb és átláthatóbb várostervezés felé mutat. Bár a szigorítás rövid távon vélhetően szűkíti az engedélyezett fejlesztések körét, hosszú távon a piac tisztulását és a minőségi, a helyi infrastruktúrába jobban illeszkedő projektek előtérbe kerülését eredményezi” — mutat rá Pélyi András, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője.

A projektek kétharmada lemorzsolódik vagy felülvizsgálat alatt áll

Jelenleg országosan 33 lakóingatlan-beruházás rendelkezik „Otthon Start kiemeléssel”, amely keretében 20-25 ezer lakás fejlesztésére kerülne sor – ez nagyságrendileg duplája a 2025-ben használatba vett új ingatlanok számának. Az Építésügyi Hatósági Engedélyezési Eljárásokat Támogató Elektronikus Dokumentációs Rendszer (ÉTDR) és a hatósági nyilvántartások adatai alapján lefolytatott szakmai elemzés alapján mindösszesen kilenc projekt rendelkezik építési engedéllyel, többségükben nem csupán a kivitelezés, hanem az értékesítés is zajlik, néhány esetben már a végéhez is közeledik. E 9 projekt egy része az engedélyt még évekkel korábban kapta meg, csupán a kedvezőbb építési feltételek miatt kértek nemzetgazdasági kiemelést, azonban újabb – már a számukra kedvezőbb paraméterek alapján kiadott – engedélyt már nem kaptak. Mindezen fejlesztések várhatóan mintegy 3000 új lakóingatlant hoznak a piacra. További tizenkét beruházás jövője bizonytalan: ezeknél az engedélyezési eljárás már elindult, de jelenleg szünetel, vagy még elbírálásra vár, így sorsukról a felülvizsgálat dönt majd. Ugyancsak tizenkét projekt megvalósulása szinte kizárható a jelenlegi formájában, mivel a kérelmet be sem adták, vagy az eljárást már elutasították. Fontos hangsúlyozni, hogy a felülvizsgálat nem jelenti automatikusan ezen projektek végleges leállítását. Most lényegében párbeszéd indult a beruházók és a lakáspolitika irányítói között azzal a céllal, hogy a nagy volumenű lakásprojektek a közérdeknek is megfelelő keretek között épüljenek meg.