Nem meglepő, hogy egy nagyobb lakásért magasabb bérleti díj kérhető el, mint egy kisebbért, viszont az egy négyzetméterre jutó lakbért tekintve már sokkal vegyesebb a kép. Az új építésű stúdiólakások esetében például a havi 230 ezer forintos medián bérleti díjhoz közel 7200 Ft/m2-es fajlagos érték tartozik, ami mintegy 10 százalékkal magasabb, mint a két, illetve három hálószobás, szintén új építésű otthonok egy négyzetméterre jutó átlagos bérleti díja. A skála másik végén minden tekintetben a nagyobb, három vagy több hálószobás otthonok állnak, hiszen itt a 917 ezer forintos medián havi lakbérhez 8400 Ft/m2 feletti érték tartozik.
A bérleti díjak természetesen nem csak a lakás nagyságától függenek, hanem attól is, hogy melyik városrészről van szó, milyen az infrastruktúra és a közösségi közlekedés, vannak-e a közelben jelentősebb felsőoktatási intézmények, irodaházak stb. Fontos a funkcionalitás, a Cordia lakásainál a fejlesztés során kiemelt szempontként kezelt hatékony alaprajz is, hiszen senki nem fizet szívesen egy nagyobb lakásért, ha tele van kihasználhatatlan területekkel. Még egy felújított, de régebbi építésű ingatlan esetében is könnyen előfordulhat, hogy a nagyobb alapterület ellenére kompromisszumokat kell kötnie a bérlőnek a megfelelő funkcionalitás hiánya miatt.
Könnyebben kiadhatók a modern lakások
Mindemellett olyan tényezők is hatnak, mint amilyen például a VI. kerületben a rövid távú lakáskiadás 2026-tól érvényes tilalma. „A változások nyomán várhatóan sok, Airbnb-re optimalizált ingatlant hosszú távra adnak majd ki, ez a kínálatnövekedés pedig mérsékelheti a bérleti díjakat. Az újabb, közöttük is különösen az általunk kezelt, optimális lokációban található lakások esetében ugyanakkor stabilitást, illetve némi áremelkedést várunk, mert a rövid távú kiadásra leginkább használt ingatlanok jellemzően a régi építésű házakban találhatók” – mondta Kassay Rita, a Cordia által felépített új lakások bérbeadásával és berendezésével foglalkozó Cordia Property Management vezető szakértője.
