A Duna House ingatlantranzakciós adatai szerint a nominális lakásárindex 13 pontos csökkenéssel 387 pontra esett vissza 2025 utolsó negyedévében, miközben a panel- és téglaárindexek többségében is lefelé mozdulás volt tapasztalható. Egyetlen markáns kivételt a budapesti panellakások jelentettek, ahol az árnövekedés 2025 végén is fennmaradt.
Fotó: Depositphotos
A fővárosi panelárindex 2025 IV. negyedévében 465 pontra emelkedett, szemben a harmadik negyedév 458 pontos értékével. Reálértéken az index 209 ponton áll, ami szintén növekedést jelez. Ezzel párhuzamosan a budapesti téglaépítésű lakások árindexe stagnáló pályára került, ami tovább erősítette a panelek relatív pozícióját a fővárosi lakáspiacon.
Vidéken ezzel szemben már egyértelmű korrekció rajzolódik ki. Kelet-Magyarországon a panelárindex a harmadik negyedéves 454 pontról 417 pontra csökkent 2025 végére. Nyugat-Magyarországon a Q3-as 469 pontos szint után az index 477 pontig mozdult el, ami nominálisan stagnálást, reálértelemben pedig enyhe korrekciót jelent. A reálindexek alapján a keleti régiókban a panelárak már érzékelhetően vesztettek lendületükből, míg nyugaton az ármozgás lényegében megállt.
A budapesti panelpiac eltérő pályáját elsősorban szerkezeti tényezők magyarázzák.
„A fővárosban a panellakások továbbra is az alsó–középső ársáv legnagyobb forgalmú termékei, miközben a téglaépítésű lakások árai elérték a megfizethetőség felső határát. Ez a különbség 2025 végére tovább nőtt, ami a keresletet a panelek irányába terelte” – mondta Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője.
