Budapest nem gyárt gagyit

A közeljövőben sem várható a fapados irodaházak megjelenése a fővárosban, a fejlesztők 40 százaléka sosem mondana le a minőségről - derül ki az Eston International Zrt. 2008 végén készített felméréséből, amely a budapesti irodapiacon tevékenykedő irodaház-fejlesztőket kérdezte a rövid- és hosszú távú terveikről, stratégiájukról.

Az Eston fejlesztői kérdőívére adott válaszok a megkérdezésben részt vevők piaci bizonytalanságát mutatják, de az azóta elhatalmasodott "világvége-hangulat" a kérdőív kitöltésekor még nem volt annyira érzékelhető, mint ma. Az üresedési ráta alakulására vonatkozó válaszok rendre a piaci egyensúly várhatóan 2010-es helyreállásáról árulkodnak. Az idei év végére a megkérdezettek többsége 20%-os üresedési rátát prognosztizál, így az átlag 19% körül alakul.

A 2010-es várakozásokat illetően már erőteljesen megoszlik a válaszadók véleménye: a fejlesztők negyede igen optimistán vélekedik, 10-15% körüli kihasználatlansági rátát feltételezve az elkövetkező év végére. Pesszimistább vélekedések szerint a jövő évi mutató nem, vagy csak kismértékben változik az ideihez képest, és 20% körül marad 2010-ben is. Abban azonban valamennyi fejlesztő egyetértett, hogy 2010 végére a kihasználatlanság mintegy 4-5 százalékpontos csökkenésére lehet majd számítani. A kissé lecsökkent új kínálat szép lassan, de biztosan felszívásra kerül.

Van, aki fejlesztene

Az irodabérleti díjak alakulását illetően a fejlesztők közül csupán kevesen (mintegy 9%) spekulálnak a bérleti díjak enyhe emelkedésére. A válaszadók fennmaradó többsége között közel egyenlő arányban oszlik meg a bérleti díjak stagnálásának, vagy enyhe csökkenésének lehetősége.

A megkérdezett cégek beszámoltak a projektjeik vagy azok indítási időpontjának a halasztásáról, ám akadt köztük két fejlesztő, akik még a jelenlegi helyzetben is indítanának 5-15 ezer négyzetméter nagyságú projektet, vagy vásárolna telket. Ennél is érdekesebb azonban az, hogy a megkérdezett fejlesztők több mint fele megvásárolná ugyan a telket, amelyet legutóbb vásárolt, ám csak jóval - átlagban 21%-kal - alacsonyabb áron.

A felmérés egyik legérdekesebb kérdése, mellyel feltehetőleg néhány fejlesztő most találkozott először, a fapados irodák bevezetésére vonatkozik. Mindössze egyetlen válaszadó építene ilyen házat; közel 40%-uk sosem adná fel a minőségi fejlesztést, még a megváltozott piaci körülmények hatására sem. A többség pedig még soha nem gondolkodott el a kérdésen, így a távoli jövőben még az is elképzelhető, hogy felbukkan egy-két "low-cost" irodaház. (A vártnál is több szervezet nevezett be a február 2-án induló Zöld Iroda versenybe.)

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo