A kormányrendelet szerint minden olyan lakásfejlesztés, amely legalább 250 lakás megépítését célozza, és ezek minimum 70 százaléka megfelel a 3 százalékos támogatott hitel feltételeinek, nemzetgazdaságilag kiemelt beruházásnak minősülhet. A kormány várakozásai szerint a programban jövőre 20-25 ezer lakás fejlesztése indulhat el, öt év alatt pedig akár 50 ezer lakás épülhet fel.
Fotó: Depositphotos
A Duna House számításai szerint a 2026-ban induló fejlesztések volumene 90-110 százalékkal növelheti a piacon lévő újépítésű projektek számát, ugyanakkor ezek zöme még építés alatt lesz, így a tényleges átadások számában a nagyobb ugrás csak 2027-2028-ban várható. Öt éves távon az 50 ezer új lakás megvalósítása átlagosan évi 10 ezer többletátadást jelentene, ami 40 százalékos bővülés a jelenlegi szinthez képest.
Szegő Péter, a Duna House vezető elemzője elmondta, a program valódi hatása akkor lesz mérhető, amikor az új lakások tömegesen megjelennek a piacon, ez várhatóan 2027 második felétől kezdődhet.
Jelezték ugyanakkor, hogy a program keresletnövekedést is generálhat már az előértékesítési szakaszban is, ami 2026 elején indulhat meg az első projekteknél. A tömeges átadások és a kínálati fordulat 2027-2028-ban hozhat érezhető árversenyt az újépítésű szegmensben.
Szegő Péter a közleményben megjegyezte, a tervezett kínálatbővítés csak a gyors engedélyezés és az építőipari kapacitásbővítés együttes megvalósításával érheti el célját és mérsékelheti az árak emelkedését a következő években.
