Akik Floridában az elmúlt években "jó helyen" vásároltak befektetési céllal házat, apartmant, nem csalódtak. - állítja Kemecsei Lívia, a Florida Investment Marketing Inc. hazai képviselője. Az ottani kedvező hitelkonstrukciók, s a bérbeadhatóság, valamint az ingatlanok értéknövekedése miatt néhány év alatt többnyire megtérült a befektetett tőke.
Florida egyébként változatlanul jó terep a tőkeinvesztícióra. Egy friss, kinti piaci jelentés szerint a kiemelt helynek számító Palm Beach-en például az elmúlt öt évben 98, míg Daytona Beach-en 80%-kal emelkedtek az ingatlanárak, az előrejelzések pedig elkövetkező egy évben a két területen 21, illetve 20 %-os ingatlanérték-növekedést prognosztizálnak.
Spanyolországban az éves értéknövekedés a tengerentúlinál alacsonyabb: jelenleg helytől függően 10 és 15 % között mozog. Czibere Ilona, az üzletágban piacvezető Mitropa U.S. ügyvezetője szerint részben ezzel magyarázható, hogy a hazai érdeklődés Horvátország mellett főleg a könnyen elérhető Spanyolország iránt élénkült meg az utóbbi néhány évben. Sokak számára emellett még mindig csábító a spanyol pénzintézettől 20-25 éves futamidőre felvehető hitel. Mértéke az ingatlan árának 80%- is lehet, s éves kamata jelenleg 3,5-3,75% között mozog. Úgy látja: ha ez a vásárlási kedv megtorpanna, annak biztos, hogy nem a mostani londoni, török és egyiptomi terrorrobbantások az oka. A befektetés ugyanis hosszú távra szóló elhatározás.
#page#
A cég jelenleg egy olyan új lakókomplexumban kínál 82 és 78 négyzetméteres luxus apartmanokat, amely a történelmileg ismert, 73 km hosszú, sekély tengerparti hely, a La Manga egy kiemelt részén fekszik. Ez az új lakóingatlan-fejlesztés hét, tengerparti toronyépületből áll, amelyekben a két hálószobás luxus apartmanokból kilátni a sósvizű Mar Menor of La Manga-ra és a Földközi tengerre. A lakások ára 232 250 euró (kb. 58 millió Ft) és 308 500 euró (kb. 77 millió Ft) között mozog, emelettől, elhelyezkedéstől függően. A fizetési konstrukció szerint foglalóként 3000 eurót (kb. 750 ezer Ft) kell letenni a vásárlóknak, majd a többit - hitellel kombinálva - a beruházás üteméhez igazodva több részletben kell leróni. Horvátország tengerparti részein - melyek iránt a vásárolni szándékozó magyarok is érdeklődnek -- az utóbbi időben csökkentek a fejlesztések, ezért kevesebb a jó színvonalú, eladásra kínált ingatlan. Ez kissé felvitte az árakat, ám Krk szigetén, Sibenik és Trogir körzetében - ennek ellenére - már 340-360 ezer forint/négyzetméteráron hozzá lehet jutni új építésű apartmanhoz, a magas minőségű új tengerparti lakások négyzetméteréért pedig átlag 450-560 ezer forintot kell letenni készpénzben, mert hitellehetőség itt nincs.
Törökországban szintén nem kaphat külföldi banki kölcsönt, ám itt ezt kompenzálja az alacsony ár. Az ottani Riviérán például egy 80-100 négyzetméteres, teraszos, nagy kertes villához 22-26 millió forintos áron, a tengertől néhány száz méterrel távolabb fekvő kisebb, társasházi lakáshoz pedig már 8-12 millió forint közötti áron hozzá lehet jutni.
