Az elmúlt években gyakori volt, hogy a tervezés stádiumában bejelentett kormányzati lépések már a bevezetés előtt éreztették hatásukat. Élénkítették, vagy éppen mérsékelték a keresletet.
A közelmúltban is ez történt: az áfakulcs tervezett leszorítása okozta árcsökkenés reményében a vásárlók nagy része kivár az új lakások vásárlásával a következő év elejéig. - mondja Valkó Dávid, az Otthon Centrum vezető elemzője. Ezt alátámasztja Pfandler Katalin, a lakásberuházó InterEstate Rt. vezérigazgatója, aki a bejelentés hatására jelenleg - az amúgy is pangó - kereslet szinte teljes leállását tapasztalja.
Előre hozni
Valkó szerint a tervezett áfakulcs-mérséklés árcsökkentő hatása várhatóan az idén megkötött szerződésekre is kiterjed, ha a lakást 2006. január elseje után veszik birtokba tulajdonosaik. Az áfa-törvény szerint ugyanis a teljesítés időpontja egyrészt a vételárelőleg megfizetése, másrészt a lakás birtokba adása. Ennek megfelelően az idén fizetett lakástörlesztő részletre még a 25%-os áfát kell lerónia a vevőnek, míg de a 2006-ban esedékes törlesztő-részletek után - ha a lakóingatlan végső átadása január 1-e utáni - már csak 20% az áfa.
Ezért a lakásberuházóknak célszerű az idei évre minél kisebb mértékű részlettel (10-90%-os, 20-80%-os konstrukcióban) kínálni a lakásokat, és a bruttó árat már most csökkenteni a jövő évi részletek áfa-különbségével. - állítja a szakember. Így ugyanis egyrészt az idén kalkulált nettó bevételhez hozzá tudnak jutni, másrészt a vevők is jól járnak. A gyorsan lépő fejlesztők emellett a túlkínálatos piacon árelőnyhöz juthatnak a többi lakásépítővel szemben.
#page#
Fehérebb ágazat
A lakásárakra a piacelemző szerint várhatóan a kormány egy másik tervezete, az építőipari munka "kifehérítése" is hatással lesz. Az illegális foglalkoztatás megszüntetésére született terv hatására jövő évtől emelkedhetnek a kivitelezési költségek, amit -- valószínűen - a fejlesztők részben vagy egészben érvényesítenek majd áraikban. Tehát azoknál a lakásprojekteknél, ahol a kivitelezői szerződés megkötése átcsúszik jövő évre, ott a beruházó vállalkozás a növekvő költségek ellensúlyozására kénytelen lesz árat emelni. Az idei átmeneti, néhány hónapos árcsökkenést tehát érdemes a vevőknek most kihasználni. - javasolja Valkó, aki szerint ez azt jelenti, hogy egy 12,5 millió forintos lakás ára legalább 500 ezer forinttal csökkenne.
Emellett - a kivitelezési költségek jövő évi visszafogása miatt - jövőre reális veszély lehet a lakásminőség (beépített anyagok, berendezések) romlása is. A kettő idei ígérete: az olcsóbb és jobb minőségű lakás pedig szerinte az előrelátó vásárlókat a vásárlás ez évi nyélbeütésére ösztönözheti.
