A nagyvárosi zöldövezetekben, város közeli településeken kialakított lakóparki életforma magyarországi elterjedéséhez a város- és életmódkutató szakemberek már tíz évvel ezelőtt is nagy reményeket fűztek. A tengerentúlon már az ötvenes–hatvanas években lezajlott az áramlás a zsúfolt belső kerületekből a zöldövezetbe, Nyugat- és Kelet-Európában a nyolcvanas évtizedtől indult el ez a folyamat. Nálunk a kilencvenes évektől nőtt meg az érdeklődés a csendes, jó levegőjű zöldövezeti területek iránt.

Árak: borsosak vagy barátságosak?
A fővárosi lakóparki „minitelepülések” általában különböznek az agglomerációban építettektől: a (főleg Budán) kisméretű, legtöbbször foghíjtelkek csak korlátozott mértékű beépítést, így kisebb számú lakás kialakítását teszik lehetővé. A várostól csupán néhány kilométerre fekvő, viszonylag jó infrastruktúrájú települések – például Budajenő, Budakeszi, Telki, Törökbálint, Veresegyház stb. – önkormányzati parcellázásainak eredményeként viszont gyakran többhektárnyi beépíthető terület került piacra. Mindez kihatott és jelenleg is kihat a lakóparki, lakókerti lakások minőségére, felszereltségére, méretére, a közös szolgáltatásokra, s így a négyzetméterárakra is.
Budán a gyakorta csillagászati árú parcellákra nívós polgári és luxus kivitelű otthonok épülnek, amelyekhez, főleg a luxuskategóriában, szinte minden klasszikus lakóparki „tartozékot” – zárt, kertes tér, állandó portaszolgálat, korszerű beléptetőrendszer, közös úszómedence, üzlethelyiség és egyéb szolgáltatóegység stb. – kínálnak, így itt az árak is meglehetősen magasak: 400 ezer forint körül kezdődnek, és előfordul, hogy 800–850 ezer forintra is felszöknek.

Ennél jóval barátságosabb áron kínálják a főváros környéki lakóparki ingatlanokat: nem ritka a 160–180 ezer forintos négyzetméterár. Persze minél jobb helyen – „jó nevű” településen, panorámásabb területen –, minél jobb minőségű anyagok felhasználásával épülnek fel a lakótömbök, annál feljebb kúsznak az árak.

Vevőcsalogató kedvezmények
A beruházótársaságok azonban nemcsak kiváló marketingmunkát alkalmaznak vevőcsalogatóként, hanem számos kedvezményt is adnak: ilyen például a vételárnak a készültségi fokhoz igazodó, részletekben történő fizethetősége (ami a vállalkozó számára sajáttőke-kímélő eszköz is), vagy a vevő régi, piacképes lakóingatlanának a beszámítása a vételárba, a szociálpolitikai kedvezmények, lakáshitelek felvételének segítése, banki ügyintézése. A legtöbb építő-beruházó cég felajánlja azt a lehetőséget is, hogy ha a vevő már az építkezés korai stádiumában szerződéssel leköti a kívánt lakást, részt vállalhat annak belső kialakításában.

Természetesen a kedvezmények önmagukban nem „viszik el” az egyre dráguló lakóparki-lakókerti ingatlanokat. A sikeres értékesítésnek számos összetevője van, amelyet a több éve piacon működő cégek már kellőképpen gyakorolhattak.
Az első, legfontosabb lépésnél, a lakóparknak helyet adó terület kiválasztásakor akár minden eldőlhet. Nem csak a kedvező fekvés, a csend, a közvetlen környezet, a zöldfelület-mennyiség nyomhat sokat a latban. Fontos szempont a város központi részeinek gyors elérhetősége autóval, tömegközlekedéssel, a lakóparki környezet (kerület, kistelepülés) jó infrastrukturális és – egészségügyi, oktatási stb. –intézményi kiépítettsége. A lakásszámot optimálisan kell megtervezni, hogy befektetőnek és vásárlónak egyaránt gazdaságos legyen, mégse keltse a túlzott beépítettség érzetét. A „sűrű” lakóparki-lakókerti ingatlanok a tapasztalat szerint jóval nehezebben értékesíthetők, mint a megfelelő mennyiségű parkosított térrel kialakítottakat. S persze mindezeken túl fontos a minőségi tervezői, kivitelezői munka, ami a majdani lakók későbbi panaszainak számát csökkentheti a minimálisra, és egyben a cég nevét, piaci presztízsét is öregbíti.

A legnagyobb beruházó
Az elmúlt négy-öt évben épült lakóparkok, lakókertek megvalósítói közül az átadott lakások számát tekintve kiemelkedik az OTP Ingatlan Rt., amely többek között Tatán, Veszprémben, Kecskeméten, Szolnokon is építtet, s Budapesten három kerületben is.
Szolnok „Rózsadombján” egy 22 ezer négyzetméteres terület ad helyet a készülő, bekerített lakóparknak. A területen a jövő év végéig három ütemben összesen 63 sor- és társasházi lakás épül fel, 45–90, illetve 129–160 négyzetméter közötti alapterülettel. Az első társasházi lakások – áruk bruttó 164 ezer forint négyzetméterenként – már idén december közepétől beköltözhetők. A sorházi lakások négyzetmétere 140 ezer, a lakásokhoz kialakított garázsoké pedig 95–100 ezer forint.

A fővárosi helyszínek egyike a II. kerületi Barlang utca, ahol egy zárt, őrzött, közös kertes, 20 lakásos, sorházas lakópark munkálatai folynak. A kétszintes, magasabb minőséget képviselő lakások 120-130 négyzetméter alapterületűek, a tulajdonosok leendő otthonaikat jövő tavasszal vehetik birtokba. Az ár 425 ezer forint négyzetméterenként, a lakótömbök pinceszintjein kialakított teremgarázsbeli férőhelyekért pedig 2,5 millió forintot kér a beruházó.

Az Árpádföldön két ütemben folyó, ugyancsak az OTP Ingatlan Rt. által finanszírozott beruházás során öt darab, egy emelet plusz tetőteres, hatlakásos társasház készül el. A 30–80 négyzetméteres lakások négyzetméterét 200 ezer forintért kínálják, mindegyikhez kertrész is tartozik. A gépkocsiférőhelyek ára 1,7–2 millió forint. Az első ütemben elkészült otthonokba 2001 januárjában lehet beköltözni, a lakópark teljes átadása a tervek szerint jövő év végére várható.

Kiscelli és Mediterrán
A Budapesti Ingatlan Hasznosító és Fejlesztő Rt. által a főváros III. kerületében épített Kiscelli lakópark első két üteme már megvalósult – az első két éve, a második ez év áprilisában fejeződött be –, ennek során 84 lakást alakítottak ki a földszint plusz kétemeletes, tetőteres társasházi tömbökben. A harmadik ütem tervezési munkálatai már javában folynak, és rövidesen sor kerül a beruházás elindítására. Első lépésben egy, a területen lévő irodaházat lebontanak, majd jövő tavasszal elkezdődnek az alapozási munkák. A megjelenésükben az eddig megépítettekhez hasonló lakótömbökben 50–60 lakás lesz, a tervek szerint 40–150 négyzetméter közötti alapterülettel. S bár a konkrét árakat még nem kalkulálták ki, az már bizonyos, hogy az idei 273 ezer forintos négyzetméterárnál valamelyest magasabbal kell a vevőknek számolniuk, sőt a szép panorámájú tetőtéri lakások esetében akár 400 ezer forintnál is többel.
Pesterzsébeten, a Duna-part közelében, egy 27 hektáros területen az Eco-Line Kft. beruházásában, a Biggeorges’s International Rt. értékesítésével épül a Mediterrán lakópark. A 2005 áprilisában befejeződő, több ütemben épülő társasháztömbökben a tervek szerint összesen 600 nívós lakást alakítanak ki, többféle méretben, a 33 négyzetméteres garzontól a többszobás, dupla komfortos, 130 négyzetméteresig. Az első ütemben elkészült lakásokhoz 220-230 ezer forintos bevezető négyzetméteráron lehet hozzájutni, az ár azonban a beruházás során valamelyest emelkedik majd.
Elegáns lakókert munkálatai folynak a XVI. kerületi Rákosszentmihály legmagasabb részén, a beruházó a Terradom Kft. A 15 darab kétlakásos sorházban összesen harminc lakás készül el – várhatóan jövő szeptemberig –, néhányba már be is költöztek a tulajdonosok. A kétszintes, garázsos otthonok ára mindennel együtt 22–25 millió forint.

Péter-hegytől Hévízig
A főváros határában, az ürömi Péter- és Róka-hegy közötti völgyben a Hectar 68 Kft. égisze alatt épül a Péter-hegyi lakópark. A mintegy 12 hektáros területen első ütemben 32 kétszintes, 110–128 négyzetméter alapterületű, belső kertes sorházi lakást alakítottak ki, értékesítésük, illetve átadásuk 170 ezer forintos négyzetméteráron már októberben elkezdődött. A lakások csak kívülről készülnek el teljesen, a végső belső munkálatokat megállapodás szerint, a jövendő tulajdonosok igénye alapján, négyzetméterenként plusz 70 ezer forintért végzi el a beruházó cég, de a vevő maga is befejezheti.
A társaság másik lakóparkja a Római nevet viseli, a beruházás helyszíne Hévíz, ahol a gyógyfürdő közelében fekvő panorámás területen felépülő 4 lakótömbben mintegy 67 teraszos, 45–55 négyzetméteres lakást építenek ki. A lakótömbök érdekessége, hogy zárt rendszerű recepcióval, uszodával is rendelkeznek majd. A jövő szeptemberre elkészülő lakások bruttó négyzetméterára 275 ezer forint, ami a telek- és garázsárat is magában foglalja.

*

Milyen az igazi?
A lakóparki településmodell klasszikus típusának jellemzője, hogy kerítéssel körbefogott területen belül, megfelelő mértékben izolálva, családi ház jellegű lakótömböket alakítanak ki. Lehet lépcsőházakkal épített sor- és társasházas – ahol viszonylag kevés lakás nyílik egy-egy lépcsőházból –, vagy külön-külön megközelíthető lakásos, úgynevezett átriumház. A lakótömbök általában egy, maximum két szint plusz tetőtér magasságúak.
A lakókertek esetében az adott területen pavilonszerűen szétszórt lakóházak épülnek, amelyek mindegyikéhez élő sövénnyel, úttal elválasztott kis kertrész is tartozik.
Mindkét kistelepülési típust általában kerítéssel, korszerű beléptetőrendszerrel felszerelt kapuval, esetleg állandó portaszolgálattal védik, s csak az ott lakók engedélyével lehet bejutni.

Szilágyi Eta