Az új lakások piacán a kereslet-kínálat egyensúlyának viszonylagos helyreállásával többnyire már nem elegendő az eredeti, természet adta zöld környezet és a nívósan kialakított lakás; az általában igencsak borsos árért a vevők további szolgáltatásokra is igényt tartanak. Gerő András, az Új Otthon Centrum vezetője szerint a tervezői, kivitelezői és ingatlanfejlesztői gyakorlattal rendelkező társaságok ezt már korábban felismerték: az ő nevükhöz fűződnek azok a klasszikus lakóparki jegyeket magukon viselő beruházások, amelyek mind a szakma, mind a vásárlók körében sikerrel debütáltak. Az elmúlt években ilyenek épültek Budán, a II., a XII. kerületben, majd amikor itt elfogytak a nagyobb beépíthető területek, a fejlesztőtársaságok a főváros környéki településeket és a főváros pesti oldalát célozták meg, bár ezek némelyike már csak nagy jóindulattal sorolható a „klasszikus” kategóriába. Az újonnan épülő lakóparkok többsége azonban továbbra is számíthat a vásárlók érdeklődésére, hiszen amellett, hogy „mindent tudnak”, amit a korábbiak, valamelyest olcsóbban kínálják magukat, mint hegyvidéki vagy divatos településbeli társaik.

Budai Bauhaus

A kilencvenes évek második felétől az évenként átadott mintegy 20 ezer új lakás 10-13 százalékát építették cégek. Ez az arány 1998-ra 15-16 százalékra emelkedett, és a 2000-ben épült 22-23 ezer új lakásból is hasonló mértékben vették ki részüket.

A lakásberuházó társaságok között - a felépített lakások és a helyszínek számát illetően - továbbra is vezet az OTP Ingatlan Rt., amely a főváros mellett a dunántúli és kelet-magyarországi térségekben is jelentős beruházásokat folytat. Az idén februárban befejezett Budapest II. kerületi, szép panorámájú Barlang utcai lakóparkban 20 darab kétszintes, 120 - 125 négyzetméter alapterületű lakás készült el, amelyek mindegyike terasszal kapcsolódik a videokamerás figyelőrendszerrel őrzött zárt kerthez. A neves építész vezette stúdióban tervezett, Bauhaus stílusú épületegyüttesben a lakások négyzetméterét 425 ezer forintért, a lakótömbök pinceszintjein kialakított teremgarázsbeli férőhelyek darabját pedig 2,5 millió forintért kínálja a beruházó.

Festői környezetben

A vidéki OTP-beruházások egyik színtere Szolnok Zagyva-parti része. A mintegy 22 ezer négyzetméteres területen három ütemben, várhatóan jövő év elejére készül el az összesen 52 sor- és 24 társasházi lakással kialakított lakópark. Az első ütemben, február közepére 14 sor- és 12 társasházi otthon épült fel. A Vadász György Ybl-díjas építész és munkatársai által tervezett igényes kialakítású, egyedi központi fűtésű lakások 45 - 168 négyzetméteresek. A sorházas otthonok négyzetméteréhez 140 - 157 ezer, a társasháziakéhoz pedig 156 - 172 ezer forint közötti áron lehet hozzájutni.

Május végén vehetik birtokba tulajdonosaik a II. kerület Hűvösvölgyi úti Vadaskerti Lakóparkot, amely a főváros festői környezetében, a Hűvöslak Kft. beruházásában épül. A 27 lakásos, liftes épület lakásainak minősége és felszereltsége a luxusigényeket is kielégíti, a biztonságot 24 órás portaszolgálat, elektromos riasztó- és figyelőrendszer szolgálja, a közös területek - park, utak, belső járdák - karbantartásáról, tisztításáról is az üzemeltető gondoskodik. A lakások alapterülete 54 és 160 négyzetméter között változik - utóbbiakhoz 13 négyzetméteres erkély, valamint 46 négyzetméteres terasz is tartozik -, áruk 31 és 88 millió forint között mozog, amelyben benne foglaltatik egy kerti gépkocsiparkoló-hely ára is.

A főváros pesti oldalán, a XX. kerületben mintegy 27 hektárnyi területen kezdődött meg az Eco-Line Kft. beruházásában a Mediterrán nevet viselő, számos szolgáltatást nyújtó, 650 lakásos lakónegyed és sportcentrum építése, amely a tervek szerint 2005-ig, több ütemben készül el. A munkálatok januárban indultak, az első 50 otthon átadása jövő augusztusra várható. A magas színvonalon kialakított lakótömbökben 33 négyzetméteres garzont éppúgy talál a vásárló, mint 130 négyzetméteres, dupla komfortos lakást. Az első lépcsőben elkészülő lakóingatlanokhoz bevezető áron, négyzetméterenként 220-230 ezer forintért hozzá lehet jutni, később az ár valamelyest emelkedik.

Távol a város zajától

A fővárostól és a közvetlen agglomerációtól kissé távolabbi Etyek, Alcsút és Felcsút is bekerült a lakóparki beruházók látókörébe. Etyeken például, egy háromhektáros területen a BP Garzon Kft. több ütemben épít fel fiatalok számára közel 30 minigarzont és 14 darab 55 - 75 négyzetméteres sorházi lakást. Közülük az elsőket tavaly adták át, a következő tízbe ősszel, az utolsókba várhatóan 2002 tavaszán költözhetnek be a lakók. A kis lakások jelenlegi ára 5,5 millió forint, s nagyobbak négyzetméterára is 150-160 ezer forint körül alakul; ez az év folyamán előreláthatólag valamelyest emelkedik.

Alcsúton szintén e társaság égisze alatt indul el a közeljövőben egy 35 lakásos, exkluzív, átriumházas lakópark építése; a lakások kialakításába már a kezdeti stádiumban beleszólhatnak a jövendő tulajdonosok. A 40 - 60 négyzetméteres lakóépületeket kert veszi körül, és kerítéssel védik majd az ott lakók biztonságát. A négyzetméterárak a mostani kalkuláció szerint nettó 125 - 165 ezer forint között mozognak.

Hévíz Hévizen, Nagycenk Nagycenken

Hévízen egy háromhektáros területen valósítja meg a város nevét viselő lakóparkját az Európa Lakópark Kft. A komoly infrastruktúrával kiépülő terület mindössze 30 százalékát építik be, így a tervezett összesen 46 családi házat, közös úszómedencét, sport- és egyéb szolgáltatólétesítményeket sok zöldterület veszi majd körül. Az egy- és kétszintes, modern (favázas) könnyűszerkezetes technológiával épülő, amerikai konyhás új házak egy része tetőtér-beépítéses, illetve alápincézett, alapterületük 60 és 260 négyzetméter közötti, mindegyikhez kertrész is kapcsolódik. A vevő nyolc kész mintaház közül választhatja ki a számára megfelelőt, amely az ő elképzelései alapján készül el. A teljes lakópark átadását a beruházó 2002 közepére tervezi, és az üzemeltetését is vállalja. A családi házak négyzetméteréért áfával 187 ezer, a parkosított, utakkal, belső járdákkal kiépített telekhányadért pedig bruttó 31 ezer forint/négyzetméterárat kell fizetni.

Soprontól 12 kilométerre, Nagycenk legszebb részén építi hasonló nevű lakóparkját a Széchenyi Village Kft. A háromhektáros területen három ütemben 150 önálló kétszintes családi ház és üdülőingatlan épül fel, 75 - 110 négyzetméter közötti alapterülettel. A színvonalas, felső középkategóriás lakóépületeket - amelyek belső kialakításánál, felszerelésénél a leendő tulajdonosok elképzeléseit is figyelembe veszik - szerkezetkészen, részben kulcsrakészen és kulcsrakész állapotban lehet megvásárolni. A teljesen kész házak négyzetméterára 160 - 200 ezer forint. A területen, ahol három ház már készen áll, számos kereskedelmi, szolgáltató, egészségügyi és sportlétesítmény szolgálja majd a lakók kényelmét.

Építőanyagárak

Az új lakások árának folyamatos növekedését a beruházók a magas telekárak mellett az építőanyag-árak évenkénti jelentős emelkedésével magyarázzák. A cementipar tavaly és idén is egyszer, februártól emelte zsákos és ömlesztett termékeinek árát, átlagosan 10 százalékkal.A burkolóanyagok, nyílászárók várhatóan idén is, miként tavaly, márciustól 5-7, a vakolatanyagok pedig 7-8 százalékkal kerülnek majd többe.

A falazóanyagok áremelkedése tavaly ennél jóval magasabb volt: a közel 60 százalékos piaci részesedéssel rendelkező Wienerberger Téglaipari Rt. kora tavasszal 7, szeptembertől újabb 6, decemberben pedig 11 százalékkal növelte a Porotherm (jó hőszigetelő) téglák árát. Idén csak szeptembertől tervez várhatóan 8 százalékos emelést. Az elmúlt esztendőben jelentősen, 20-30 százalékkal drágultak a szigetelőanyagok, idén az első félévben ebben az anyagkörben egyelőre nem terveznek árnövelést.

A tetőfedő anyagok közül tavaly néhány eternitpala-termékcsaládhoz 1999-es áron, sőt az egész évben tartó akciókon akár 10 százalékkal olcsóbban is hozzá lehetett jutni; e termékeknél idén januártól a gyártó 12 - 15 százalékos árnövelést hajtott végre. A cseréprendszerek és más nívós tetőfedő anyagok 8 - 12 százalékkal drágulnak.

Az építőanyag-ipari cégek szerint idén nem lesz gond az építőanyag-ellátásban: akár évi 40-50 ezer új lakás felépítéséhez is elegendő készlettel, kapacitással rendelkezik az ágazat. A szakma képviselői szerint azonban az újlakás-építés növekvő támogatása ellenére sem várható látványos számbeli változás a piacon: a hazai jövedelmek ugyanis nemcsak az önerős építkezések, hanem a vállalkozói beruházásban készülő új lakások számának megugrását is gátolják. Ez utóbbi terület néhány szegmenségen már jelenleg is keresletszűkülés tapasztalható, így viszont az elmúlt évek jelentős áremelkedése után stagnálás, sőt akár árcsökkenés is várható.