Tovább nőtt a kínálat új lakásokból az év első hat hónapjában. Úgy tűnik, a kereslet csökkenésével, hosszabb értékesítési idővel és magasabb marketingköltséggel számolva, sőt a tervezett négyzetméterárnál alacsonyabbat elérve is jó üzlet sor- és társasházi lakásokat értékesítésre építeni.

Megváltozott igények

Az erős újlakás-kínálat – néhány lakástípusban már túlkínálat – a vásárolni szándékozók többségét megfontolt keresésre sarkallja. Az értékesítő cégek szerint a vevők többnyire az árat jelölik meg elsődleges preferenciaként, s csak ezután következik az ingatlan helye, a lakás mérete, beosztása. Az extraszolgáltatások a legutolsó helyen szerepelnek.

A bő kínálat nyomán az új lakásoknak egyre inkább meg kell felelniük a megváltozott vásárlói igényeknek. Ilyen például a viszonylag egyszerűbb kivitel, a 35–80 négyzetméter közötti alapterület s – a nagy tágas belső tér helyett – a több kisebb helyiség, az ingatlanértékesítő segítségével elérhető könnyű és gyors hitelfelvételi lehetőség.

Ma leginkább az e szempontoknak megfelelő új lakásoknak van keletje, a nagyobb méretű, elsősorban is a lakóparki ingatlanokra nehezebb vevőt találni.

Középkategória előnyben

Ennek ellenére még mindig szép számban épülnek lakóparkok. A megvalósítók között található többek között az OTP Ingatlan Rt., amely Budapesten és azon kívül több mint tíz városban építkezik. Farkas József, a cég közép-magyarországi területigazgatója szerint ők nem érzik a lakóparkok iránti vásárlói érdeklődés jelentős visszaesését. A középkategóriás, kisebb méretű, jó minőségű lakóparki ingatlanokra továbbra is országos az igény, mivel ezek négyzetméterárai szélesebb vevői körben megfizethetők. A fővárosi Pusztadomb lakóparkban például, ahol a parkosított területen 56–83 négyzetméteres lakásokat építettek, az átlag négyzetméterár 260 ezer, míg vidéken a kertes sor- és társasházi lakások ára 160–240 ezer forint négyzetméterenként.

Hasonló véleményen van Pfandler Katalin, az InterEstate Rt. elnök-igazgatója. A társaság az elmúlt években több lakóparkot, lakókertet adott át – például az 500 lakásos Pesti útit és a III. kerületi Csillaghegyit –, s jelenleg is tart a káposztásmegyeri Homoktövis lakókert bővítése 143 sorházi lakással. Az elnök asszony szerint a hasonló beruházásoknak, főleg a főváros zöldövezeti részein, továbbra is van jövőjük, bár az elmúlt hónapokban érezhetően nőtt a kereslet a kis lakások iránt. Ez annyiban hozott változást a piacon, hogy míg a 35–60 négyzetméter alapterületű lakásokat már a tervezőasztalról el lehet adni, a 90–130 négyzetméteresek értékesítése a korábbinál hosszabb időt vesz igénybe. Egyre nehezebb vevőt találni a fővárostól távolabbi településeken épült új lakóingatlanokra is. Az utóbbi időben lelassult a lakosság kiáramlása a fővárosból, nem utolsósorban a rossz közlekedés, az utak zsúfoltsága miatt.

Ösztönző intézkedések?

A cégvezető egyébként sokat vár a kormány által ígért lakástámogatási rendszer vásárlást ösztönző hatásától, a „szocpol” összegének megemelésétől, ami szerinte növeli majd a fiatal, gyermekes családok vásárlási kedvét.

Nem számít e hatásra Gyetvai Attila, a Mester Nívó Kft. társtulajdonosa, aki szerint a középkorosztály, amely már korábban igénybe vette a szocpolt, kiesik e támogatásból, a lakásra váró fiatalok nagy része pedig nem tud több gyermeket vállalni, így ők sem juthatnak a felemelt kedvezményhez. A társaság – amely tíz éve van a piacon – főleg Újpesten és a XIII. kerületben épít középkategóriás társasházi lakásokat, és ezekhez jelenleg 240–270 ezer forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni. Tavaly a cég lakópark építésébe is belefogott, a III. kerületben épülő, a jövő év végére elkészülő Aquincum Duna-part villaparkkal viszont a luxusminőséget célozta meg, és nem tart értékesítési gondoktól, mivel már jelenleg is nagy a vásárlói érdeklődés. A 46–90 négyzetméteres teraszos, egyedülálló panorámájú lakások – egyik oldalon a folyóra, a másikon a budai hegyekre nyílik kilátás – négyzetmétere 480–560 ezer forint. A villapark üzemeltetésére saját céget hoznak létre. A társaság a másik tervezett, budai hegyi lakóparkja építését ellenben 2004-re halasztotta, mert a területen két hasonló épült fel.

Egyre több helyen

Az építkezések színtereit tekintve egyébként bővült a kör. Budapesten például az I., II., III., XII. kerületi, illetve újpesti és zuglói, valamint a városrehabilitációs helyszínek – Ferencváros, Angyalföld, Józsefváros – mellé felsorakozott Kőbánya és a XVIII. kerület. Más fővárosi önkormányzatok is terveznek vállalkozók bevonásával újabb lakásberuházásokat. Új fővárosi épülettömb például a XIII. kerületi Cézár-ház, a Riverside Apartmanház vagy az alsórákosi Harmónia, a pesterzsébeti Mediterrán és a most induló Gesztenyés a XVIII. kerületben.

A főváros környéki építkezések – többek között a biatorbágyi Zöld Sziget lakópark – jelzik, hogy az agglomerációs zónában Budajenő, Budakeszi, Telki, Törökbálint, Veresegyház stb. mellé mára a távolabbi kisvárosok, köztük Etyek, Érd, Dunaharaszti, Szigetszentmiklós, Göd, Kistarcsa, Nagytarcsa is felkerült a lakásépítő cégek listájára.

A többi nagyváros közül társasházilakás- és lakóparkdömpingjével Sopron emelkedik ki, ahol a panorámás helyen fekvő ingatlanok 165–300 ezer forint közötti négyzetméterára a budapestiekével vetekszik. Szegeden is számos új lakás épül, amelyekhez 160–250 ezer forintos négyzetméteráron lehet hozzájutni, míg Debrecenben 185–240, Nyíregyházán pedig 160–240 ezer forint között van az új építésű lakóingatlanok négyzetméterenkénti ára.