Az amerikai, nyugat-európai nagyvárosi zöldövezetekben kialakult lakóparki településforma Magyarországon a kilencvenes évek elején kezdett elterjedni, ám csak négy-öt éve kapott nagy lendületet. Mára ez az építkezési forma egyaránt jellemző a főváros budai és pesti oldalára, a viszonylag jó infrastruktúrájú és ellátottságú Budapest környéki kisebb településekre, a vidéki városokra és agglomerációjukra.

Közös vonások és különbségek

A fővárosban csupán az elmúlt két évben közel 30, míg a Budapest környéki településeken több mint 20 lakópark készült el vagy épül. E beruházások – amelyek lakásszámban, minőségben s ennek megfelelően a négyzetméterárban jelentősen különbözhetnek egymástól – közös vonása, hogy majd minden lakáshoz tartozik terasz vagy kert, gépkocsi-parkolóhely. A lakóparkot a környezettől kerítés, zöld sövény zárja el, általában van portaszolgálat vagy korszerű biztonsági beléptető rendszer. Az egyéb lakóparki közös szolgáltatásokat – mint fitneszterem, uszoda, szauna, teniszpálya – csak a borsosabb árú luxusberuházások nyújtják, mivel ezek komoly működtetési pluszköltséget jelentenek a tulajdonosoknak.
A szakemberek szerint a jövő a nagy területen, nagy lakásszámmal épülő lakóparki projekteké: ez esetben ugyanis az egy otthonra jutó telek és a lakás négyzetméterára is kedvező, s a közös szolgáltatóegységek gazdaságosan működtethetők.

A budapesti lakóparkoknál a beruházó cégek a kiépített, füvesített területen kulcsrakész, jogilag is rendezett lakásokat adnak át; például a társasház-alapítást, a földhivatali bejegyzést már lebonyolították. A lakótömbök harmonikus összképet mutatva, egységes homlokzati megoldásokkal épülnek, a leggyakrabban két- vagy háromszintesek tetőtér-beépítéssel, olykor alápincézettek.
Vidéken az ingatlanfejlesztő cégek egy része nem építi fel a lakóingatlanokat, csak előkészíti a területet: elvégzik a teljes közművesítést, kialakítják a beépíthető telekméreteket, az utakat, a közös területeket, majd piacra dobják a parcellákat, amelyekre a tulajdonosok – a helyi építési szabályok (beépíthetőségi arány, párkánymagasság stb.) figyelembevételével – a saját elképzeléseik szerint, a nekik tetsző technológiával építhetik fel otthonukat.

Fővárosi újdonságok

A lakóparképítők között az átadott lakások számát tekintve az első az OTP Ingatlan Rt., amely jelenleg is mintegy 11 városban építkezik. Fővárosi lakóparkjainak egyike a XI. kerületi, szép panorámájú Péterhegyi lejtőn épül, ahol több ütemben ez év végéig közel 150 darab 32–115 négyzetméteres lakás készül el, teremgarázzsal; ezek felét már átadták, egy részük el is kelt. A négyzetméterár a lakás méretétől, épületen belüli elhelyezkedésétől függően 360 ezer forintról indul, ebben benne van a különböző tárolóhelyiségek ára is. A társaság másik fővárosi beruházása a közelmúltban átadott, III. kerületi Pusztadombi lakópark, ahol 51 darab 56–83 négyzetméteres lakást alakítottak ki. Itt az átlagos négyzetméterár áfával 260 ezer, míg a garázsoké 2,1–2,5 millió forint.

Már a múlt év végén elkezdődött az Újlipótvárosban egy exkluzív lakópark építése a Népfürdő és a Viza utcák által határolt mintegy 17 ezer négyzetméteres területen. Az MKB által finanszírozott, 8,5 milliárd forintos beruházás során a GTC Hungary Ingatlanfejlesztő Rt. 2003 végéig több mint 400 lakást épít fel, 32–120 négyzetméteres alapterülettel. A legnagyobb méretű exkluzív lakások a legfelső szinten kapnak helyet, mindegyikhez 45 négyzetméteres tetőterasz is tartozik majd. A Margit-szigetre néző, U alakú apartmanház alsó szintjén szolgáltató- és üzlethelyiségeket, orvosi rendelőt, gyógyszertárat alakítanak ki, az első emelet szintjén pedig tetőkert biztosítja a lakók pihenését; a biztonságot és a kikapcsolódást a 24 órás portaszolgálat, fitneszcenter és úszómedence szolgálja. 250–490 ezer forint/négyzetméteráron már leköthetők a lakások, a garázsok darabja 2,45 millió forint. Az első otthonok átadása ez év végére várható.

Májusban kezdi meg Óbudán az Aquincum Duna-part nevet viselő luxus villapark építését a Mester Nívó Kft. A folyóparti sétányon fekvő, több mint 7 ezer négyzetméteres telken a tervek szerint négy lakóház épül összesen 39 lakással, az épületek alatti – több-bejáratú – ötven férőhelyes teremgarázzsal. Az igényes, egyedi anyagok felhasználásával felépülő 46–90 négyzetméteres alapterületű lakásokhoz a folyóra és a budai hegyekre néző, nagy teraszokat is kialakítanak, s nem hiányoznak majd a magas színvonalú otthonok elengedhetetlen kellékei – központi porszívó, gépesített konyha stb. – sem. A lakások négyzetméterára mérettől, helytől függ, és a tervek szerint 480 ezer forintnál kezdődik. A beruházó által üzemeltetett, beléptető rendszerű parkosított villanegyed első üteme várhatóan az év végére készül el.

Pesterzsébeten, ugyancsak a Duna közelében, 12 hektáros területen az Eco-Line Kft. beruházásában folynak a Mediterrán lakópark munkálatai. A több lépcsőben, 2006-ig épülő, sok zölddel, sétálóúttal körülvett társasháztömbökben összesen 650 nívós lakást alakítanak ki, többféle méretben. Az első ütemben, tavaly decemberben 70 lakást adtak át, a második ütem 70 lakását nyárra fejezik be. Az érdeklődők találhatnak itt 26–33 négyzetméteres garzont, többszobás, duplakomfortos, 105–130 négyzetméteres lakást is. A számos szolgáltatást nyújtó, mediterrán formajegyeket felmutató lakónegyed otthonainak ára jelenleg 250 ezer forint/négyzetméter, a garázsoké 1,5 millió, míg a tárolóhelyiségek darabjának ára 300 ezer forintról indul.

Lehetőségek az agglomerációban

A főváros több környező településén, illetve néhány nagyvárosban is folynak lakópark-beruházások. Az elsősorban első lakásra váró fiatal családokat megcélzó BP Garzon Rt. projektjeinek színtere Etyek, Bicske és Felcsút. Az etyeki Szőlőhalom lakóparkban 33–66 négyzetméteres sorházi otthonokat alakítottak ki, ezek egy része már vevőre talált. Jelenleg folyik a lakópark bővítése, újabb 50 darab egy-, illetve háromszobás lakást építenek. A négyzetméterár 215–240 ezer forint. A másik két településen rövidesen elindulnak a munkálatok.
Dunabogdány külső, háborítatlan természeti környezetében, a volt Bogonháti majorban épül az az exkluzív villapark, amelyet elsősorban külföldi diplomaták és üzletemberek számára kínál a beruházás megvalósítására létrehozott Bogonhát Kft. A 17 hektáros területen csak a keretet kínálják a vásárlóknak: a leendő villaparkban 18 darab 3–10 ezer négyzetméteres parcellát alakítottak ki, amelyeken a tulajdonosok saját ízlésük szerint építhetik fel otthonaikat. A helyi építési szabályzat szerint a teljes közművel ellátott telkek 10 százaléka beépíthető, ami földszint plusz egy szint plusz tetőtér kialakítását teszi lehetővé. A beruházás érdekessége, hogy a zárt, védett lakóparkban látványtó és helikopter-leszálló pálya is épül, a megcélzott vevőkör igényeinek megfelelően. A telkek értékesítése már folyik, átlag 5500 forintos négyzetméteráron.

A Szigetszentmiklós központjában fekvő egyhektáros területen, az Aries Kft. beruházásában épülő, zárt, nívós lakóparkban 2003 elejére három ütemben tíz társasházi lakótömb készül el, összesen hatvan, 33–100 négyzetméteres lakással. A otthonokat 200–240 ezer forintos négyzetméteráron kulcsrakészen kínálják, a garázsokért, tárolókért 2,6 millió forintot kérnek.

Vevőcsalogató

A lakópark-beruházó társaságok többféle kedvezményt is adnak a vásárlóknak. Ilyen például részletfizetési lehetőség a lakás készültségi fokához igazodóan, valamint a vevő régi, piacképes lakóingatlanának beszámítása a vételárba – és a beruházó általi értékesítése –, az esetleges kedvezményes lakáshitelek felvételének segítése, banki ügyintézése. Mindemellett a legtöbb építő-beruházó felajánlja azt is, hogy ha a vevő már az építkezés korai stádiumában szerződéssel leköti a lakást, részt vehet annak belső kialakításában.

Természetesen a kedvezmények önmagukban nem adják el az egyre dráguló lakóparki-lakókerti ingatlanokat. A sikeres értékesítésnek ennél fontosabb tényezője a lakóparknak helyet adó terület fekvése, a közvetlen környezet minősége, a zöldfelület mennyisége, a város elérhetősége, a közlekedés, az infrastruktúra, a lakásszám – a „sűrű” lakóparki-lakókerti ingatlanokat az alacsonyabb ár ellenére jóval nehezebb értékesíteni, mint a szellős, parkosított térrel kialakítottakat –, a tervezői, kivitelezői munka.