Hitelből venne lakást? Még idén érdemes belevágni

Bőven van még tér növekedésre a lakáspiacon, így – ha csak a nem üt be egy újabb gazdasági válság – a lakáshitel-állomány is bővülni fog a K&H szerint. Ma a befektetési célú lakásvásárlásra felvett hitel egy éven belül megtérülhet, de már nem sokáig, hiszen ahogy egyre több hitelt veszünk fel, hamarosan a hiteldíjak emelkedésére lehet számítani.

Mi legyen a pénzünkkel? Tegyük állampapírba? Részvénybe? Ingatlanba? Kriptóba?
A befektetésektől a vagyonkezelésig - újra itt a Klasszis Klub Live!

Jöjjön el személyesen, találkozzon neves szakértőkkel vagy csatlakozzon online!

2024. március 27. 17:00

Részletek és jelentkezés itt!

Idén 780-840 milliárd forint jelzáloghitel folyósítására számít a K&H a teljes piacon, 20 százaléknál többre, mint tavaly. Az alacsony alapkamat, az építőipar felfutása, a fizetések emelkedése és a csok miatt az elmúlt egy-két évben ugrásszerűen nőtt az igény a lakáshitelekre, és ez a következő egy évben még biztos így marad. A lakások utáni kereslet a 2008-as válság óta Magyarország nagy részén növekszik, az észak-keleti megyék kivételével mindenhol jelentősen nőttek a lakásárak: a legnagyobb mértékben Budapesten (több mint 51 százalékkal) és Nyugat-Magyarországon (25 százalékkal).

Meglepően kevés a jó állapotú lakás a piacon
Az eladó lakások csak 44 százalékát kínálták jó állapotúként a tulajdonosok az elmúlt 10 évben. Pedig egy felújítás megtérülhet, az építőipari drágulás miatt viszont a korábbinál nagyobb összeget kell áldozni egy korszerűsítésre – írja az Ingatlan.com.
Van még hova bővülni

Ennek ellenére lakáshitelt kevesebben vettek fel, mint amire a lakások iránti növekvő igény alapján számíthatnánk. A lakáshitelek százalékos aránya jelenleg GDP-százalékban 8 százalék, ami elmarad nemcsak az EU-s, hanem a régiós átlagtól is: ennél az egész Unióban csak Romániában kisebb a teljes lakáshitel-állomány, a visegrádi országokban jellemzően 20 százalék az arány. A hitelállomány rendkívül alacsony akkor is, ha nemcsak a jelzálog-konstrukciókat, hanem a személyi kölcsönöket is számoljuk, akkor is csak két ország (Olaszország és Szlovákia) kerül mögénk a rangsorban. Emiatt, véli a K&H, bőven van még lehetőség a lakáshitel-piac bővülésére. Az elmúlt hónapok növekedése a hitelezésben még messze nem egy hitelbuborék kezdete.

A lakásárak és az albérletárak növekedése miatt különösen a befektetési célú ingatlanvásárlások szaporodtak meg: az elmúlt negyedévben már a lakásvásárlások 40 százaléka befektetési céllal történt. Az alacsony kamatszint miatt a hitelből vett ingatlanok ára gyakran egy év alatt megtérült: 2015-től kezdve számos lakáshitel-konstrukciót olyan alacsony hiteldíj-mutatóval kínáltak, hogy az ingatlanárak emelkedése miatt a lakás egy éven belül már drágább volt, mint a kamattal együtt számított ár. Rajnai Gábor, a K&H lakossági értékesítési igazgatója viszont arra figyelmeztetett, hogy ez a helyzet valószínűleg már nem marad fenn sokáig, mivel ahogy nő a hitelfelvételi kedv, a hitelezők egyre nagyobb kamatokat számítanak majd. Vagyis, aki a közeljövőben hitelből venne lakást, annak még az idén érdemes belevágni, mert jövőre már nem lesznek elérhetők ilyen kedvezményes hitelek.

Stabil növekedésre számítanak

Egyre többen ragadnak a mamahotelben a dráguló lakásárak miatt
Nehezen tudnak lépést tartani a fiatalok a növekvő lakásárakkal, csökkent idén az első lakásukat megvásárlók száma – közölte a Duna House.
CRajna Gábor szerint ugyanakkor bizonytalanságot jelent a lakáspiacon, hogy csak jövő év végéig lesz elérhető az 5 százalékos lakásépítési áfa. „Ha pedig az áfakulcs visszatér a korábbi szintre, az jelentős áremelkedést okozhat és a hitelfelvételi kedvre is kedvezőtlen hatással lehet” – mondta. Ezzel együtt, bár a korábbi meredek növekedés mérséklődni fog, a hitelpiac stabil növekedésére számít. Mint mondta, az MNB célja szintén az, hogy növekedjen a lakosság hitelállománya addig a pontig, amíg nem beszélhetünk túladósodottságról.

Rajna Gábor a következő évre vonatkozóan mindenképpen 10 százalék feletti, de inkább 20 százalék körüli növekedésre számít a lakáshitel-piacon. Ez, mint mondta, abban az esetben biztosnak tűnik, ha a gazdasági növekedés az elmúlt néhány évihez hasonlóan magas lesz. Visszaesésre vagy stagnálásra csak egy súlyosabb gazdasági válság esetén számíthatunk.

Véleményvezér

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.
Svédország után most éppen a spanyolokkal készülünk összeakasztani a bajszunkat

Svédország után most éppen a spanyolokkal készülünk összeakasztani a bajszunkat 

Nem tetszik a spanyoloknak, hogy azt sem lehet tudni, ki fia borja akarja megvenni egyik legnagyobb járműgyártójukat.
Magyarország az első helyen áll a világon a demokrácia leépítésében

Magyarország az első helyen áll a világon a demokrácia leépítésében 

Kettészakított társadalom, gyenge demokratikus intézményrendszer.
Orbán Viktor és csapata két luxusgéppel repült Donald Trumphoz

Orbán Viktor és csapata két luxusgéppel repült Donald Trumphoz 

Nem olcsó a repülés Amerikába.
Pupákra vernek minket a versenytárs régiós országok a tech cégek versenyében

Pupákra vernek minket a versenytárs régiós országok a tech cégek versenyében 

A régiós versenytársak elhúztak a csúcstechnológiákban.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo