hirdetés

Megéri költeni a lakásra eladás előtt

Több százezer forinttal is emelkedhet a lakás értéke, ha kissé felújítjuk eladás előtt. Az esztétikai felújítás megéri, de a teljes átalakítás biztosan nem térül meg. A fürdőszoba pedig tabu.

Hazai szálláshelyek, vendéglátóegységek, figyelem!

Pályázzanak és nyerjenek díjat az ország legjelentősebb designversenyén -
nevezzenek be a Klasszis TopDesign 2023 megmérettetésre!
Külföldi és hazai szakértőkből álló zsűri, bemutatkozási lehetőség a nagyközönségnek, exkluzív díjátadó gála.

Regisztráljon most!

hirdetés

Az ingatlanpiaci lendület a következő 2-3 évben még kitart, és az áremelkedés mértéke is pozitív marad, vélik a szakértők. A kedvező piaci körülmények ellenére azonban nagy a verseny az eladók között. A tulajdonosok vonzóbbá tehetik ingatlanukat a többihez képest, ha áruba bocsátás előtt felújítják.

Fészekrakók, befektetők, kulcsra készen vásárlók

A dübörgő piacon legalább három, jól elkülöníthető lakásvásárló-szegmens különíthető el – mondta el Florova Anna, az OTP Ingatlanpont ügyvezetője. Az eladást megelőzően a tulajdonosnak érdemes végiggondolnia, közülük kinek szeretné leginkább eladni az ingatlanát, és az alapján belefogni a szükséges munkálatokba.

Kép: Pixabay

Az első a fészekteremtőké, vagyis az első lakást kereső fiatalok és a már gyerekes családosok csoportja. Ők minden esetben kalkulálnak átalakítással, így számukra nem jelent semmilyen hozzáadott többletet a rendbehozatal. Egy következő csoport a tehetősebb középkorúaké, akiknek a minőség a legfontosabb kritérium, és szeretnének kulcsrakész otthont a magukénak tudni. Ha ők a célcsoport, akkor érdemes minden olyan felújítást elvégezni, amitől modern, trendi, friss, összességében prémium hatású lesz az ingatlan. Ez esetben akár a milliós felújítási tételt is érdemes vállalni, mert meglesz a lakásra a fizetőképes kereslet. A harmadik csoport a befektetési céllal vásárolók csoportja, akik – ha csak nem adnak túl rajta rövid időn belül busás haszonnal – hosszabb távra, kiadási céllal vesznek ingatlant. Ez esetben szintén érdemes néhány százezer forintot rászánni a felújításra, mert a rendbe szedett, kész lakás sokkal jobb alkupozíciót jelent az egyezkedés során.

Hullámvasúton
A lakáspiac 2008 óta hullámvasútszerű pályán ingadozik: hol megérné az összes megtakarítást befektetni az ingatlanokba, hol pedig hanyatt homlok menteni kellene a pénzt valami másba. A helyzet faramuciságát az is jól szemlélteti, hogy nemcsak régió és régió, hanem kerület és kerület között is hatalmas a szakadék, az árváltozás tükrében az Openhouse Ingatlan Zrt. szakértői szerint. Itt olvashat erről bővebben.
Amit érdemes elvégezni

A munkálatok a látványfelújítástól, a tisztasági festéstől a burkolatcserén át a gépészeti elemek, a vezetékek, csövek, fűtőtestek kiváltásáig terjedhetnek. Érdemes azonban arra figyelni, hogy az élénk, extrém színekkel és mintákkal egyedivé tett lakásra kevesebb a vevő. Fontos, hogy a korszerűsítési munkálatok ne haladják meg a néhány százezres, legfeljebb millió forintos tételt, különben relatíve kisebb a megtérülés esélye – hívja fel a figyelmet Köntös Péter, az OTP Lakástakarék vezérigazgató-helyettese, aki hozzáteszi, hogy a meglévő lakás-takarékpénztári megtakarítások közel háromnegyedét is felújításokra használják az ügyfelek. Nem kizárt, hogy sokan közülük pont az eladás előtt álló lakásuk értékét növelik meg a munkálatokkal. A néhány százezres felújítás szinte biztosan megtérül, de jó helyen lévő, jó állapotú lakás akár milliókkal többért is elkelhet.

Végezetül még egy fontos tanács a szakemberektől: inkább a nappali, hálók és a kültéri felújításra – például szigetelés, tető – törekedjenek az eladók. A fürdőszobával nem érdemes kockáztatni, ott a legnehezebb eltalálni a vevőjelöltek ízlését és igényeit, érdemes nekik meghagyni az átalakítás lehetőségét.

hirdetés

Véleményvezér

Az oroszok Ukrajna után Örményországot is elveszíthetik

Az oroszok Ukrajna után Örményországot is elveszíthetik 

Azerbajdzsán megtámadta Hegyi-Karabahot, hogy visszaszerezze egykori területét. Az akció teljesen átrendezi a kaukázusi erőviszonyokat.
Az USA a cégalapítások több mint felét bevándorlóknak köszönheti

Az USA a cégalapítások több mint felét bevándorlóknak köszönheti 

A befektetők jól átgondolják hová vigyék a pénzüket és ma nehéz jobb helyet találni az USA-nál.
Hatalmasat durrant a kínai ingatlanlufi

Hatalmasat durrant a kínai ingatlanlufi 

A szakemberek szerint beláthatatlanok a következmények.
A hiedelmekkel ellentétben mégsem áll olyan rosszul Európa a gyermekgyártás tekintetében

A hiedelmekkel ellentétben mégsem áll olyan rosszul Európa a gyermekgyártás tekintetében 

Magyarország népessége tényleg drámaian csökken, nemsokára Ausztria lélekszáma is több lesz, mint a miénk, de ez nem általános európai tendencia.
Megkezdték a britek a visszaszivárgást az EU-ba

Megkezdték a britek a visszaszivárgást az EU-ba 

A nyugati világnak az egyik legizgalmasabb sajátossága, hogy lehet hibázni, csak sokba kerül. Most pont ez történik a britekkel a Brexit miatt.
Hadházy Ákos talált egy fürdőmedencét, amiben néptáncolnak, nem tréfa

Hadházy Ákos talált egy fürdőmedencét, amiben néptáncolnak, nem tréfa 

A független országgyűlési képviselő láthatóan igyekszik felülmúlni az általa feltárt lombkorona nélküli lombkoronasétány ügyet. Lehet most sikerült, mert a magyar pénzlopási kreativitás határtalan.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo