A dollárban számolt irodabérleti díjakat természetesen az amerikai valuta más pénznemekkel szembeni változása is mozgatja, így a helyi valutákban jegyzett irodabérleti díjak dollárra való átváltásakor nem csak a helyi kereslet és kínálat határozza meg az irodapiac helyét a globális listán, de a helyi valuta dollárárfolyama is. „Az árfolyamok mozgása nagy szerepet játszik a TOP10 irodapiac sorrendjének alakulásában is - habár a legdrágábbak klubja (London, Hong Kong és Tokió) változatlan." - mondta dr. Raymond Torto, CBRE vezető közgazdásza.
A jelentésből az is kiderül, hogy egy év alatt a globális irodabérleti díjak elérték mélypontjukat, átlagosan 4,6 százalékot esve a március 31-én végződő pénzügyi évben. A nagyobb piacok jelentősebb, 6,4 százalékos csökkenést mutattak a bérleti díjak tekintetében - a vizsgált 176 városból 133-ban lettek olcsóbbak az irodák, ráadásul 33 piac esetében egyenesen kétszámjegyű a változás, 53 piacon viszont nőttek a díjak. Az EMEA-régió (Európa, Közel-Kelet és Afrika) 29 irodapiaccal képviselteti magát az első 50 város között.
„Míg a gazdasági mutatók fellendülést jeleznek a tavalyi évhez viszonyítva, a kereskedelmi ingatlanpiac lemaradt a gazdaság egészétől: kutatásunk szerint az irodabérleti költségek továbbra is csökkenést mutatnak. Negyedévről negyedévre vizsgálva a bérleti díjak mozgása elérte mélypontját, és néhány piacon, például Londonban már növekedésnek is indultak." - kommentálta Torto. Érdekes, hogy a latin-amerikai piac - Brazíliával az élen - volt az egyetlen régió, ahol egy év alatt nőttek az irodabérleti költségek. (Az éves változások helyi valutában számolt költségek, így az esetleges árfolyammozgások nem befolyásolják.)
Az öreg kontinens vezet
Európa továbbra is a legtöbb várossal szerepel a CBRE TOP 50-es listáján. A londoni West End vezet 1457.59 euró/m²/évvel, és a font gyengülésének ellenére továbbra is a legdrágább irodapiac a világon. A kontinensen emellett Moszkva (5. a listán 997 euró/m2/év), Párizs (7. a listán, 902 euró/m2/év) és a londoni City (8. a listán 877 euró/m2/év) került be a tíz legdrágább irodabérleti helyszín közé, ahol az EMEA-régiót még a 9. helyezett Dubai (868 euró/m2/év) képviseli.
Az EMEA-régió egészét tekintve a bérleti díjak 6,2 százalékkal voltak alacsonyabbak az egy évvel korábbi szintjüknél, a legnagyobb esés Moszkvában (-26.5%), Dublinban (-24,6%) és Abu Dhabiban (-23,7%) volt. A régió 57 városából 44-ben lettek olcsóbbak az irodák.
