Olcsóbb irodákat keresik a kkv-k

Az irodapiac a négy évvel ezelőtti válság következtében jelentősen átalakult. A kihasználtság erősen csökkent, a fejlesztési kedv visszaesett, a kereslet átalakult.

A kis- és középvállalkozások az „A" kategóriás irodák felől egyre inkább a „B" kategóriásak felé fordultak, a cégek nagy irodabérleteiket feladták és kisebb bérleményekbe költöztek.  Azok az üzemeltetők, akik nem reagáltak időben a változásokra, még nehezebb helyzetbe kerültek. A piacnak szembe kellett nézni a kereslet változásaival és a megváltozott igényekhez alakítani a kínálatot.

Változó igények, változó kereslet

A 2005-2008 közötti 75-85 százalékos, nagyon jónak mondható kihasználtság a gazdasági válság bekövetkeztével erősen csökkent, a vidéki irodapiacokon a kihasználtság azonban még így is magasabb, mint Budapesten. A cégek költséghatékonyabb megoldásokat kerestek, nagy és drága irodabérleteiket feladták, kisebb irodákat béreltek - összegez Vágner Adrienn, a budaörsi MAX Ingatlan Iroda társtulajdonosa. „Tapasztalatunk szerint Budaörsön a válság előtt a nagy cégek nagy területű irodákat béreltek, a magasabb bérleti díj sem riasztotta el őket. A kisebb cégek, melyek nem tudták megfizetni az „A" kategóriás irodákat, sokszor panellakásokat vagy kisebb családi házakat kerestek. Kedveltek voltak a főútvonalak mentén fekvő, jól látható üzlethelyiségek / irodák is, bár a bérleti díjak itt is borsosak voltak. Az ár mellett a másik tényező, amiért ilyen típusú ingatlanokat béreltek a kisebb cégek, az volt, hogy a nagy irodaházakban csak nagy alapterületű bérlemények álltak rendelkezésre és a kisebb cégeknek sokszor  mindössze 12-30 négyzetméter közötti irodára lett volna szükségük" - tájékoztat a szakértő.

Otthoni irodából profi környezetbe

A kereslet átalakulása és a válság is a kisebb irodák felé terelte a bérlőket. „A Terrapark reagálva a piaci változásokra, valamint felismerve azt is, hogy a kisebb cégek is igénylik a profi környezetet, magas színvonalú szolgáltatásokat, kidolgozta „kisiroda" koncepcióját. Így a kisebb cégeknek elérhetővé vált a modern irodai környezet, akár már 12négyzetméteres irodát is bérelhetnek, valamint a nagyobb cégek is választhatnak kisebb alapterületű, de ugyanúgy felsőkategóriás bérleményt, kevesebb költséggel" - tájékoztat Szilágyi Éva, a Terrapark értékesítési és marketing vezetője.

Szintén a piaci és gazdasági változásokra reagálva döntött elsőként a budaörsi irodapark arról, hogy nem csak euróban, hanem forintban is kínálja irodáit, ezzel is igazodva a változó igényekhez. „Tapasztalatink szerint a Terraparkot olyan cégek választják, akik az „otthoni" irodát már kinőtték, fontossá vált számukra a cég presztízse és az üzleti környezet. Emellett kiemelt szempontnak tekintik a kiszámítható költségeket, a rugalmas kondíciókat. Az is megfigyelhető, hogy többen a környező településekről (Érd, Diósd) költöznek „beljebb". Jelenleg a térségben az irodapiac stagnál, ennek ellenére azt tapasztaljuk, hogy a Terrapark, magas szintű szolgáltatásainak és kedvező fekvésének köszönhetően, kihasználtsága egyre nagyobb" - összegzett Vágner Adrienn.

 

Véleményvezér

Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.
Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása

Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása 

Az Orosz Birodalom helyreállítása sok ember álma Keleten.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo