Olcsóbb irodákat keresik a kkv-k

Az irodapiac a négy évvel ezelőtti válság következtében jelentősen átalakult. A kihasználtság erősen csökkent, a fejlesztési kedv visszaesett, a kereslet átalakult.

Az illúziók vége – a racionalitás kezdete –
úgy tűnik el az ESG, hogy velünk marad?

Klasszis Fenntarthatóság 2025 konferencia

2025. november 4., Budapest

Jelentkezzen most!

A kis- és középvállalkozások az „A" kategóriás irodák felől egyre inkább a „B" kategóriásak felé fordultak, a cégek nagy irodabérleteiket feladták és kisebb bérleményekbe költöztek.  Azok az üzemeltetők, akik nem reagáltak időben a változásokra, még nehezebb helyzetbe kerültek. A piacnak szembe kellett nézni a kereslet változásaival és a megváltozott igényekhez alakítani a kínálatot.

Változó igények, változó kereslet

A 2005-2008 közötti 75-85 százalékos, nagyon jónak mondható kihasználtság a gazdasági válság bekövetkeztével erősen csökkent, a vidéki irodapiacokon a kihasználtság azonban még így is magasabb, mint Budapesten. A cégek költséghatékonyabb megoldásokat kerestek, nagy és drága irodabérleteiket feladták, kisebb irodákat béreltek - összegez Vágner Adrienn, a budaörsi MAX Ingatlan Iroda társtulajdonosa. „Tapasztalatunk szerint Budaörsön a válság előtt a nagy cégek nagy területű irodákat béreltek, a magasabb bérleti díj sem riasztotta el őket. A kisebb cégek, melyek nem tudták megfizetni az „A" kategóriás irodákat, sokszor panellakásokat vagy kisebb családi házakat kerestek. Kedveltek voltak a főútvonalak mentén fekvő, jól látható üzlethelyiségek / irodák is, bár a bérleti díjak itt is borsosak voltak. Az ár mellett a másik tényező, amiért ilyen típusú ingatlanokat béreltek a kisebb cégek, az volt, hogy a nagy irodaházakban csak nagy alapterületű bérlemények álltak rendelkezésre és a kisebb cégeknek sokszor  mindössze 12-30 négyzetméter közötti irodára lett volna szükségük" - tájékoztat a szakértő.

Otthoni irodából profi környezetbe

A kereslet átalakulása és a válság is a kisebb irodák felé terelte a bérlőket. „A Terrapark reagálva a piaci változásokra, valamint felismerve azt is, hogy a kisebb cégek is igénylik a profi környezetet, magas színvonalú szolgáltatásokat, kidolgozta „kisiroda" koncepcióját. Így a kisebb cégeknek elérhetővé vált a modern irodai környezet, akár már 12négyzetméteres irodát is bérelhetnek, valamint a nagyobb cégek is választhatnak kisebb alapterületű, de ugyanúgy felsőkategóriás bérleményt, kevesebb költséggel" - tájékoztat Szilágyi Éva, a Terrapark értékesítési és marketing vezetője.

Szintén a piaci és gazdasági változásokra reagálva döntött elsőként a budaörsi irodapark arról, hogy nem csak euróban, hanem forintban is kínálja irodáit, ezzel is igazodva a változó igényekhez. „Tapasztalatink szerint a Terraparkot olyan cégek választják, akik az „otthoni" irodát már kinőtték, fontossá vált számukra a cég presztízse és az üzleti környezet. Emellett kiemelt szempontnak tekintik a kiszámítható költségeket, a rugalmas kondíciókat. Az is megfigyelhető, hogy többen a környező településekről (Érd, Diósd) költöznek „beljebb". Jelenleg a térségben az irodapiac stagnál, ennek ellenére azt tapasztaljuk, hogy a Terrapark, magas szintű szolgáltatásainak és kedvező fekvésének köszönhetően, kihasználtsága egyre nagyobb" - összegzett Vágner Adrienn.

 

Véleményvezér

Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon

Hivatalos, tényleg vannak zebrák az Orbán Viktorhoz köthető birtokon 

A kormány honlapja szerint összesen négy zebra érkezett Magyarországra.
A Tisza párt nyerte a számháborút

A Tisza párt nyerte a számháborút 

Ki fizeti a masírozókat?
Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett

Provokatív légtérsértést követtek el az oroszok Litvánia felett 

Súlyos orosz légtérsértés történt Litvánia felett.
Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője

Orbán Viktor barátjához menekült Magyarország egyik legkeresettebb, körözött bűnözője 

Nagy kérdés, miként sikerülhetett elmenekülnie a magyar maffiafőnöknek?
Burgonya kilója 30 forintért

Burgonya kilója 30 forintért 

A politikusok kedvence lesz a krumpli, rég lehetett ilyen olcsón osztogatni.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo