Nehéz dolga van annak a cégnek, aki mostanában több mint 1.000 négyzetmétert szeretne bérelni Pest központi lokációjában. Ha még figyelembe veszünk olyan igényeket, mint megfelelő tömegközlekedés, parkolási lehetőség még tovább szűkül a kör. A Pest központi irodapiacon jelenleg 39 irodaház van, de ezek közül csak 3 kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet – összegzi a DTZ nemzetközi ingatlantanácsadó és a CA Immo ingatlanbefektető.
Az elmúlt években folyamatosan csökkent az üresedési ráta a budapesti irodapiacon, jelenleg 17,7%, azaz a 2.789.300 m² nagyságú budapesti bérirodaállományból 460.900 állt üresen 2015 második negyedévének végén. (A felpörgő keresletnek köszönhetően nem csak nálunk, hanem egész Nyugat-Európában is emelkednek az irodabérletek árai.)
Ha a 460.900 négyzetméter szabad irodaterületből kiemeljük Pest központi lokációban (lilával jelölve a térképen) lévő irodaépületeket, akkor ott jelenleg alig 45.000 m² szabad területet talál az, aki bérelni szeretne. „A teljes modern irodaállományhoz viszonyított üres területek aránya Pest Központban még alacsonyabb, mint a teljes piaci átlag; itt jelenleg az ingatlanállomány 15% százaléka áll üresen. Ezek közül is csupán 3 irodaház kínál nagyobb egybefüggő irodaterületet” – mondta Maksay Éanna, a DTZ elemzője. (Öt éve nem volt ilyen nehéz irodát bérelni a Belvárosban.)
A szakértő szerint a jövőben sem lesz könnyebb dolga a bérlőknek Pest központi részén irodát találni. Javul ugyan a fejlesztési kedv a piacon, de egy irodaprojektnek 1,5-2 év a fejlesztési időszaka és mivel a legtöbb fejlesztő egy-egy nagyobb előbérleti szerződés megléte esetén kezd bele építkezésbe, így a következő két években megépülő irodaházakban is korlátozott lesz az üres egybefüggő terület.
Az itt található épületek nagy előnye a 2-es és 4-es metró-kapcsolat, a vasúti híd fejlesztésével és a Keleti pályaudvar felújításával pedig a környéken jelentősen javult az infrastruktúra. Előreláthatóan a városliget projekt is komoly hatással lesz a környékre.
A Budapesti Közlekedési Vállalat (BKK) tervei között is szerepel a Kossuth Lajos utca és Rákóczi út fejlesztése; az elképzelések szerint javítani fogják a közösségi közlekedés feltételeit, jelentős gyalogos- és kerékpáros infrastruktúra-fejlesztést hajtanak végre, azaz átfogó rekonstrukcióra készülnek a tengely mentén. A folyamatosan növekvő kereslettel, - ami 2015 második negyedévében újabb rekordot döntött - a jelenleg üresen álló irodaterületek tovább csökkennek, ezzel még jobban szűkítve az elérhető irodaterületek mennyiségét.
Lehetőségek a bérlőknek
A választék ugyan szűk, de egy nem újonnan épült irodaház is rendelkezhet kiváló paraméterekkel. A 2008 előtt épült irodaházak műszaki tartalma megfelel a minőségi kritériumoknak, számos már meglévő épület kapta meg a nemzetközi ’zöld irodaház’ minősítést. Ezekben az irodaházakban a belső terek rugalmasan alakíthatóak, így a tulajdonos szinte a bérlő által megálmodott területet tudja megvalósítani, legyen szó cellás vagy nagy légterű irodaterületről. A bérleti díjakat tekintve is jelentősebb kedvezményeket lehet elérni, ami egy nagyobb alapterület esetén nem elhanyagolható megtakarítást eredményezhet.
