Lendületben a kiskereskedelmi ingatlanpiac

Az európai kiskereskedelmi ingatlanok befektetési forgalma 13,5 milliárd eurót tett ki 2012 utolsó negyedében, szemben az elmúlt évek átlagos 9 milliárd eurós negyedéves forgalmához képest. 2012 harmadik negyedévéhez viszonyítva pedig lenyűgöző, 90 százalékos bővülést mutat a szektor - derül ki a CBRE legfrissebb jelentéséből.

Mi lesz az árrésstop vége?
Belebukhat valaki az MNB-alapítványi botrányba?
Mik lennének egy új kormány legfontosabb teendői?

Online Klasszis Klub élőben Csillag Istvánnal!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a korábbi gazdasági és közlekedési minisztert!

2025. június 25. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Beindultak a befektetők - Kép: SXC

Az utolsó negyedév kimagasló eredménye három viszonylag csendes negyedév után következett, amikor az átlagos befektetési forgalom 6,4 milliárd eurót tett ki. Az erős utolsó negyedév adatait nagymértékben befolyásolta az „év vége hatás”, ami Európában sokkal inkább jellemző a kiskereskedelmi ingatlanpiacra, mint a többi kereskedelmi ingatlanszektor befektetési piacára.

2012 utolsó negyedévében a nyugat-európai piacok, főleg Németország és a skandináv országok vonzották a befektetők többségét. A norvég kiskereskedelmi ingatlanok annyira keresettek voltak, hogy az ország az öt legnagyobb piac közé került Európában. Németország pedig egyre népszerűbb a nemzetközi befektetők körében, a határon átnyúló ügyletek értéke majdnem 60 százalékkal nőtt 2012 második felében. Az erős gazdasági fundamentumok és az, hogy a helyi tulajdonosok vonzóbb piaci feltételeket realizáltak ingatlanjaik eladásakor, kifejezetten előnyösen hatottak a forgalomra.

A legutóbbi ügyeletek közül kiemelkedik a Kista Galleria bevásárlóközpont eladása Stockholmban (500 millió euró), a NIAM svéd ingatlanalapnak a Sektor Gruppen-ben lévő 72,5 százalékos részesedése értékesítése Norvégiában és az amerikai Lone Star magántőkealap által egymilliárd euróért Németország keleti tartományaiban található, főleg kiskereskedelmi ingatlanokból álló portfóliójának megvásárlása.

Parkolás: aranybánya a Belvárosban
A budapesti ingatlanpiac gyengélkedéséről szóló tudósítások mindennaposak a sajtóban, és a kilátásokat sem ítéli biztatónak a szakértők többsége. Ám korántsem minden ingatlan szenved a válságtól.
Az erős összeurópai utolsó negyedév azt mutatja, hogy a befektetők továbbra is kockázat-kerülők és csak jól teljesítő gazdaságokban található, legjobb ingatlanok érdeklik őket. Dél-Európa és Közép-és Kelet-Európa piacai csendesek maradtak, ezért sokkal kevesebb ügyletről számolhatunk be, mint egy évvel korábban a lengyel és az orosz piac decemberi hajrája ellenére.

2012 utolsó negyedévének eredményei azt is megmutatták, hogy a befektetőket Nyugat-Európában a jobb minőségű, másodlagos ingatlanok is érdeklik. Ezek főleg németországi vidéki ingatlanok, továbbá az aktív menedzsmentet igénylő plázák. A bevásárlóközpontok határidős értékesítése újra erősödni látszik, azonban csak Nyugat-Európában.

„A kiskereskedelmi befektetések forgalmában a tavalyi év utolsó időszakában tapasztalt erős emelkedés valószínűleg többet jelent, mint hogy az év során tárgyalt ügyleteket az év végén zárták le. Sokkal inkább a befektetők pozitív változását mutatja. Általánosságban azt mondhatjuk, hogy a befektetők még mindig az Észak- és Nyugat-Európa központi piacaira koncentrálnak, és alig érdeklődnek Dél- és Kelet-Európa iránt.” – mondta John Welham, a CBRE európai kiskereskedelmi ingatlan-befektetésekért felelős vezetője.

Véleményvezér

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.
Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség

Enyveskezű lehet Orbán Viktor barátja, nyomozást indított az Európai Ügyészség 

Vége az Európai Unió elnéző magatartásának.
Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában

Nincs lejjebb, utolsók vagyunk Európában 

Tragikusan teljesít az Orbán-kormány.
A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly

A meggy és a málna kétszer annyiba kerül, mint tavaly 

Nem jön össze a kisebb infláció.
Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül

Itt a rezsicsökkentés ára, 15 ezren ivóvíz nélkül 

Ma már nincs ingyen semmi, a rezsicsökkentés se.
Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja

Cserbenhagyta Orbán Viktort barátja 

Most már Szlovákia is támogatja Ukrajna EU tagságát.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo