Javulhat a helyzet a magyar hotelpiacon

Nőtt a vendégszám, új hoteleket adtak át, s három felsőkategóriás szálloda is új gazdára talált. A Colliers International ingatlan-tanácsadó idei első félévet értékelő elemzésében bizakodó a jövőt illetően elsősorban a külföldi vendégforgalom alakulásával összefüggésben. Az esztendő második fele a már rendelkezésre álló adatok alapján jól indult, bár az árakat illetően sok pozitívumot még nem tartalmaznak a beszámolók.

Magyar Péter lenne jobb a gödörben lévő magyar gazdaságnak vagy Orbán Viktor?
Nem lesz baj abból, hogy a nyugdíjmegtakarításokat ingatlancélra is el lehet költeni?
Online Klasszis Klub élőben Felcsuti Péterrel!

Vegyen részt és kérdezzen Ön is!

2024. november 28. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

A 2012-es esztendő első félévében a szállodák 4 százalékos vendég, illetve 6 százalékos vendégéjszaka szám növekedést regisztráltak az előző év azonos időszakához képest. A 4-csillagos szállodák továbbra is kiemelkedően teljesítettek (15%-os vendégszám növekedés), míg a három és ötcsillagos egységek a fenti mutatók tekintetében inkább csak stagnáltak.

Az igazsághoz hozzá tartozik, hogy a hosszú évek óta tartó vendégszám növekedés a négycsillagos kategóriában a kínálat jelentős bővülésének is köszönhető - emelte ki a tanácsadó cég elemzésében. A szobakihasználtság növekedése 2010-től indult el újra, de még mindig a 2007-es szint alatt van.

Az ötcsillagosok stagnáló teljesítményében valószínűleg közrejátszott a MALÉV leállása miatti üzleti utazók kiesése, valamint a tavalyi EU elnökség pozitív hatása. Az összes bruttó árbevétel 7 százalékkal nőtt, amiben szerepet játszhat a tavalyihoz képest gyengébb forint/euró árfolyam is.

Tranzakciók, fejlesztések

Magyarországra az ingatlanpiaci válság előtt sem voltak jellemzőek a hotel tranzakciók, az utóbbi időben ugyanakkor három felsőkategóriás szálloda is vevőre talált Budapesten. Az Intercontinental, Gresham és LeMeridien szállodák vevői egyaránt arab tulajdonosi hátterűek voltak.

Vidéken főleg uniós forrásból felújított illetve kibővített, többnyire kevés szobával rendelkező szállodákat adtak át. A nagyobbak közül az ETO Park Hotel nyitása történt nemrég, jövőre pedig a kecskeméti Sheratoné várható.

Budapesten a Mellow Mood újabb három szállodát ad át, melyek közül az ötcsillagos Buddha Bár Klotild Palace és a négycsillagos Estilo Fashion Hotel már megnyitott, a Hősök terén található Mirage Fashion Hotel pedig nyitás előtt áll. Szintén új átadás a belvárosi négycsillagos Zenit Hotel 97 szobával, a Park Inn by Radisson Váci úti egységének nyitása pedig ősszel várható.

Továbbra is kérdéses a Rácz Hotel régóta húzódó megnyitása bár ennek az ügye végre rendeződni látszik.

 

Kihasználtság, bevételek

A külföldi vendégéjszakák száma a szállodákban 10 százalékkal nőtt, míg a belföldieké egy százalékkal. A szobafoglaltság 42,8 százalék volt, ami mindössze 0,2 százalékponttal magasabb mint az előző év azonos időszakában. Budapesten a vendégéjszakák száma összességében 8 százalékkal emelkedett, míg a Balatonon stagnált.

Az átlagos szobaár a január - júniusi időszakban 33 000, 14 200, illetve 9 400 forint volt az öt-, négy-, és háromcsillagos szállodákban. Ez mindhárom kategóriában emelkedést jelent, a legnagyobbat (10%) az ötcsillagos kategóriában. A szállodák bruttó szállásdíj-bevétele összességében több mint 9 százalékkal emelkedett.

Forma-1: erős kereslet, változatlan szobaárak
Lényegesen erősebb volt a kereslet az idei Forma-1 idején a budapesti szállodákban, mint tavaly, az átlag szobaár azonban a tavalyi szinten maradt - közölte a Magyar Szállodák és Éttermek Szövetsége (MSZÉSZ) szerdán a Magyar Hotel Monitor adatai alapján.
Az idei Magyar Nagydíj ideje alatt a budapesti szállodai szobafoglaltság 86,7 százalék volt, 4,7 százalékponttal magasabb, mint a tavalyi autóverseny idején: Forma-1 idején az átlagos szobaár 21 658 forint volt, 2011-ben pedig 21 704 forintot tett ki. Az egy kiadható szállodai szobára jutó árbevétel (revpar) 18 609 forint volt az idén, 7,3 százalékkal több, mint a 2011-es Forma-1 idején.
Az idén a Forma-1 három napja alatt a szobafoglaltság 13 százalékponttal, az átlagár 59,5 százalékkal, a revpar mutató pedig 86,9 százalékkal volt magasabb, mint a teljes júliusi átlag. Tavaly a verseny alatt a szobafoglaltság 15,9 százalékponttal, az átlagár 68,3 százalékkal, a revpar 104,2 százalékkal haladta meg a júliusi átlagot - közölte a szövetség.
Az MSZÉSZ felhívta a figyelmet arra: kedvezőtlen, hogy az árfolyamnyereség nem mutatkozott meg a forint átlagárakban és revpar mutatóban. Tavaly a Forma-1 napjain az euró 270,2 forint volt, ebben az évben 284,4 forint, a gyengülés pedig a szállodák számára a bevétel szempontjából kedvezőbb.

Mi várható?

Az eddigi jelek az év első félévére vonatkozóan bíztatóak a Colliers szakemberei szerint, elsősorban a külföldi vendégeknek köszönhetően. A belföldi turizmus amúgy is a nyári hónapokkal erősödik meg, így talán az eddigi stagnálás után az is emelkedésnek indulhat, akár a már kibocsájtott SZÉP kártyák felhasználásának köszönhetően. (A Nemzetgazdasági Minisztérium legutóbbi összesítése szerint a munkáltatók 48 milliárd 597 millió forint értékben adtak juttatást a dolgozóiknak Széchenyi Pihenő Kártyán, amelyből a kártyatulajdonosok 17 milliárd forintot meghaladó összegben használtak fel július végéig.)

A már elindult szállodafejlesztések lassan kifutnak, banki finanszírozás hiányában pedig uniós támogatás mellett sem nagyon indulhatnak új fejlesztések. A kínálat bővülése ezzel lelassul (nem beszélve a nehéz helyzetbe került bezáró szállodákról) teret nyitva ezzel a jelenlegi kínálat jobb kihasználtságához.

 

Véleményvezér

Bécsben olcsóbb lakni, mint Budapesten

Bécsben olcsóbb lakni, mint Budapesten 

A jövedelemhez képest Bécsben a legolcsóbb a lakhatás egész Európában.
Obszcén szavakkal fideszes nyugdíjas kommandó fogadta Magyar Pétert a miskolci gyermekotthon előtt

Obszcén szavakkal fideszes nyugdíjas kommandó fogadta Magyar Pétert a miskolci gyermekotthon előtt 

A nyugdíjas fizetések nagyon felizgultak Magyar Péter látogatása miatt.
Elképesztő állapotokat talált Magyar Péter egy gyermekvédelmi intézményben

Elképesztő állapotokat talált Magyar Péter egy gyermekvédelmi intézményben 

Az ellenzéki vezető szerint a Fidesz propagandistákat vet be, hogy az emberek ismerhessék meg a valóságot.
Lesújtó adat a magyarok életesélyeiről

Lesújtó adat a magyarok életesélyeiről 

Az elmaradt reformok tragédiája.
Kövér László gigabüntetést osztana az új-zélandi parlamentben

Kövér László gigabüntetést osztana az új-zélandi parlamentben 

Rendet kellene tenni az új-zélandi parlamentben.
Ünnepélyes keretek között adtak át 200 méter felújított járdát

Ünnepélyes keretek között adtak át 200 méter felújított járdát 

Nagy az erőlködés a Fidesznél a sikerélményekért.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo