Hét éve nem volt ilyen kevés üres iroda

A nyáron visszaesett az irodák bérbeadása, ugyanakkor hét éve nem volt ilyen alacsony az üresedések mértéke a piacon. Szabad irodát könnyen most már szinte csak az agglomerációban lehet találni – derült ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának a 2015 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adataiból.

Kép: Loffice

2015 harmadik negyedévében két irodafejlesztést adtak át: az Erzsébet Irodaház A épületét és a saját használatú Bosch Központ II. ütemét. Ez összesen 27 800 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így 662 300 négyzetméter saját tulajdonú és 2 615 600 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában. Az üresedési ráta továbbcsökkent, és elérte a 13,5 százalékot a harmadik negyedév végére. Ez az elmúlt 7 év legalacsonyabb értéke: az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 0,7 százalékpontos csökkenés történt.

Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanságot továbbra is Dél-Budán mérték, mindössze 7,9 százalékot. A legmagasabb üres területi arány az agglomerációban mérhető, itt jelenleg 29,6 százalékos az üresedés. A harmadik negyedéves kereslet 99 600 négyzetméter, amely ugyan fele az előző negyedéves rekordszintnek, de közel azonos a harmadik negyedéves kereslet 5 éves átlagával.

Szerződéshosszabbítások és új szerződések mozgatták a bérleti piacot ebben a negyedévben. A nettó bérbeadás (a szerződéshosszabbításokat nem számolva) a teljes kereslet 46 százalékát tette ki, ami lényegesen alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél. Ennek oka, hogy a július–szeptember közötti időszakban csupán egyetlen kisméretű előbérleti szerződést kötöttek. A bérlői kereslet 54 százalékát szerződéshosszabbítások, 31 százalékát új szerződések, míg 15 százalékát bővülések adták. Saját tulajdonú tranzakció nem történt a negyedév során.

A BRF összesen 180 bérleti tranzakciót regisztrált a harmadik negyedévben; az átlagos tranzakcióméret 553 négyzetméter volt, 5000 négyzetméternél nagyobb területre pedig összesen 4 bérleti szerződést kötöttek. A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: 13 400 négyzetméteren hosszabbítottak a Millennium Tornyokban és 7300 négyzetméteren az Office Garden irodaházban. A legnagyobb bővülést ugyancsak a Millennium Tornyokban regisztráltuk, 3400 négyzetméteren. A dél-budai, Pest központi és a Váci úti folyosó voltak a legaktívabb alpiacok, összesen 72 százalékát adva az összes bérlői keresletnek.

Egyre drágább lesz az irodabérlés
Az európai első osztályú irodapiacon a kihasználatlanság várhatóan a 2009-es szintre esik vissza 2016 végére, és tovább csökken az évtized végéig – áll a CBRE globális ingatlan-tanácsadó előrejelzésében. Európa nagyvárosaiban az irodafejlesztések nem tudnak lépést tartani a gazdasági növekedés miatt bővülő kereslettel, így szinte minden irodapiacra egyre alacsonyabb kihasználatlanság és gyorsuló bérleti díj-növekedés lesz jellemző a következő 5 évben.

Véleményvezér

Svédország gazdasági csodája

Svédország gazdasági csodája 

A svédek nem másokra mutogatnak, hanem csak egyszerűen jól teljesítenek.
A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel

A szlovák kormány meggondolta magát, mégis támogatják Ukrajnát katonai eszközökkel 

Magyarország egyre jobban elszigetelődik Ukrajna ellenes álláspontjával.
Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad

Kormányváltás lesz Csehországban, de Ukrajna támogatása marad 

Babis célja egypárti kormány létrehozása, amelyet más pártok kívülről támogatnának.
Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből

Hadházy Ákos szerint luxusutakra jártak a köztévé vezetői az adófizetők pénzéből 

Az adófizetők pénze könnyen vihető préda.
Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása

Egy magyar szervezet is részt vett egy olyan gyűlésen, amelynek célja az Orosz Birodalom helyreállítása 

Az Orosz Birodalom helyreállítása sok ember álma Keleten.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo