Hét éve nem volt ilyen kevés üres iroda

A nyáron visszaesett az irodák bérbeadása, ugyanakkor hét éve nem volt ilyen alacsony az üresedések mértéke a piacon. Szabad irodát könnyen most már szinte csak az agglomerációban lehet találni – derült ki a Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fórumának a 2015 harmadik negyedévére vonatkozó irodapiaci adataiból.

Kép: Loffice

2015 harmadik negyedévében két irodafejlesztést adtak át: az Erzsébet Irodaház A épületét és a saját használatú Bosch Központ II. ütemét. Ez összesen 27 800 négyzetméterrel növelte a budapesti modern irodaállományt, amely így 662 300 négyzetméter saját tulajdonú és 2 615 600 négyzetméter spekulatív irodaterületet foglal magában. Az üresedési ráta továbbcsökkent, és elérte a 13,5 százalékot a harmadik negyedév végére. Ez az elmúlt 7 év legalacsonyabb értéke: az előző év azonos időszakához képest 3,4 százalékpontos, míg az előző negyedévhez képest 0,7 százalékpontos csökkenés történt.

Alpiaci bontásban a legalacsonyabb kihasználatlanságot továbbra is Dél-Budán mérték, mindössze 7,9 százalékot. A legmagasabb üres területi arány az agglomerációban mérhető, itt jelenleg 29,6 százalékos az üresedés. A harmadik negyedéves kereslet 99 600 négyzetméter, amely ugyan fele az előző negyedéves rekordszintnek, de közel azonos a harmadik negyedéves kereslet 5 éves átlagával.

Szerződéshosszabbítások és új szerződések mozgatták a bérleti piacot ebben a negyedévben. A nettó bérbeadás (a szerződéshosszabbításokat nem számolva) a teljes kereslet 46 százalékát tette ki, ami lényegesen alacsonyabb az előző negyedévben mért értéknél. Ennek oka, hogy a július–szeptember közötti időszakban csupán egyetlen kisméretű előbérleti szerződést kötöttek. A bérlői kereslet 54 százalékát szerződéshosszabbítások, 31 százalékát új szerződések, míg 15 százalékát bővülések adták. Saját tulajdonú tranzakció nem történt a negyedév során.

A BRF összesen 180 bérleti tranzakciót regisztrált a harmadik negyedévben; az átlagos tranzakcióméret 553 négyzetméter volt, 5000 négyzetméternél nagyobb területre pedig összesen 4 bérleti szerződést kötöttek. A negyedév legnagyobb tranzakciói szerződéshosszabbítások voltak: 13 400 négyzetméteren hosszabbítottak a Millennium Tornyokban és 7300 négyzetméteren az Office Garden irodaházban. A legnagyobb bővülést ugyancsak a Millennium Tornyokban regisztráltuk, 3400 négyzetméteren. A dél-budai, Pest központi és a Váci úti folyosó voltak a legaktívabb alpiacok, összesen 72 százalékát adva az összes bérlői keresletnek.

Egyre drágább lesz az irodabérlés
Az európai első osztályú irodapiacon a kihasználatlanság várhatóan a 2009-es szintre esik vissza 2016 végére, és tovább csökken az évtized végéig – áll a CBRE globális ingatlan-tanácsadó előrejelzésében. Európa nagyvárosaiban az irodafejlesztések nem tudnak lépést tartani a gazdasági növekedés miatt bővülő kereslettel, így szinte minden irodapiacra egyre alacsonyabb kihasználatlanság és gyorsuló bérleti díj-növekedés lesz jellemző a következő 5 évben.

Véleményvezér

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos

Kísértetszállodát talált Hadházy Ákos 

Különös pénzosztások az idegenforgalmi beruházások körül.
A korrupció rontja a boldogságindexet

A korrupció rontja a boldogságindexet 

Ötvenhatodik helyen a magyarok.
Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért

Hadházy Ákos újabb fél méter magas kilátót talált 217 millió forintért 

Lombkoronasétány helyett ezúttal nádkoronasétány épült.
Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval

Száguldhatna a forint, ha Orbán Viktor kiegyezne az unióval 

A jogállamiság helyreállítása sok pénzt hozna.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo