A Budapesti Ingatlan Tanácsadók Egyeztető Fóruma (BIEF, BRF) - CBRE, Colliers International, Cushman & Wakefield, DTZ, GVA Robertson, Eston International és a Jones Lang LaSalle - közzé tették a 2011 negyedik negyedévére vonatkozó irodapiaci adatokat. A kínálat a negyedik negyedévben több mint 71 ezer négyzetméterrel bővült, ezzel a 2011-es átadás 87425 négyzetmétert tett ki. A számok azt mutatják, hogy ez 49 százalékkal alulmúlja a 2010-es átadásokat. Az új épületek a pesti alpiacok kínálatát növelték, átadásra került a pesti nem-központi alpiacon a Laurus Irodaház (14.016 m2) és a KÖKI Terminál irodaépülete (6.325 m2). A pesti központi alpiacon pedig elkészült a K&H részére épített két irodatorony (összesen 50.884 m2) a Millennium Városközpontban.
2011 év végén a teljes budapesti irodapiaci állomány meghaladta a hárommillió négyzetmétert ami magában foglalja az „A” és „B” kategóriájú modern bériroda állományt (2.591.806 m2), és a saját tulajdonban álló irodaházakat (567.083 m2) is. (Tavaly az iroda bérbeadások közel fele hosszabbítás volt, mivel a másfélezer négyzetméternél nagyobb, egybefüggő területek hiányoznak a kínálatból.)
Fellendülőben a bérbeadás
A negyedik negyedév során a bérbeadások összes volumene a budapesti irodapiacon 119.729 négyzetméter volt, ami a legmagasabb értéket jelenti ebben az évben. A BRF összesen 135 bérleti tranzakciót regisztrált, ebből 22-őt kötöttek 1.000 négyzetméternél nagyobb területre. Az új bérleti tranzakciók a negyedéves bérbeadási volumen 39 százalékát, a bővülések 28 százalékát, a szerződéshosszabbítások pedig 31 százalékát tették ki. Két nagy méretű, 15.000 négyzetméternél is nagyobb bérbeadás történt, egy a Spirál Irodaházban, egy pedig a South Buda Business Parkban.
51.226 négyzetméter bérbeadott irodaterülettel a pesti központi alpiac tette ki a negyedéves bérbeadás 43 százalékát. Ehhez az alpiachoz tartozik a Spirál Irodaház, a Rumbach Center és a Corvin Irodaház, amelyekben összesen 39.100 négyzetméteren valósultak meg bérbeadások.
Éves szinten a bérbeadási volumen rekordot döntött, összesen 397.333 négyzetméterre írtak alá bérleti szerződéseket, 28 százalékkal haladva meg a 2010-es évet. A 2010 és 2011 es évet összehasonlítva az új bérbeadások aránya 48-ról 39 százalékra csökkent, míg a bővülések aránya duplájára nőtt (8-ról 16 százalékra). A szerződéshosszabbítások aránya 38 százalék volt, ami 3 százalékponttal volt több mint 2010-ben. (Gyökeresen változik manapság az irodai környezet, ráadásul a változás sebessége gyors.)
Javul a kihasználtság
A budapesti irodapiac kihasználatlansági mutatója az előző negyedévhez képest 1,5 százalékponttal javult, és két éve először csökkent 20 százalék alá. December végén a kihasználatlansági mutató 19,2 százalékon állt. Az alpiacok kihasználatlansági aránya is változott, míg a harmadik negyedévben az észak-budai alpiacon, addig 2011 év végére a pesti központi alpiacon volt a legalacsonyabb az üresedés 15,6 százalékkal. A legmagasabb arány továbbra is az agglomerációban található, 32,2 százalék.
A nettó abszorpció hosszú idő után először magas értéket ért el, a negyedik negyedévben regisztrált bérbeadott irodaállomány 102.377 négyzetméterrel volt több mint a harmadik negyedéves érték.
