A rossz helyen fejlesztett ingatlanon a zöld minősítés sem segít igazán – mondta Michael Smithing, a Colliers International kelet-európai zöldépület-minősítő csapatának igazgatója, aki hozzátette, a teljes modern irodaállomány 8,2%-a rendelkezik már zöld minősítéssel, és az évek óta növekvő tendencia a jövőben sem áll meg.
A jelenlegi gazdasági helyzetben és a szoros árversenyben – amikor 21% felett tartózkodik az irodák üresedési rátája – a jó helyen levő zöld irodák versenyelőnyt élvezhetnek a stabil és nagy bérlők között. Budapesten a zöld minősítéssel rendelkező irodaállomány – beleszámítva új épületekre elnyert és a már üzemelő épületre kiadott minősítéseket – 2013 elejére elérte a 262 ezer m2-t, ami a teljes modern irodaállomány 8,2%-ának felel meg, de 2014-ben ez a szám már meghaladhatja a 12%-ot is.
Az évek óta növekvő tendencia a jövőben sem áll meg, hiszen kizárólag zöld irodaházak átadása várható a piacon. Michael Smithing szerint ahogy a zöld épületek száma növekszik, és a minősítő rendszerek fejlődnek, úgy a piac elkezd majd különbséget tenni a különböző minősítő rendszerek között csakúgy, mint az azokon belül elért fokozatok között.
„A tulajdonosoknak és fejlesztőknek meg kell tanulniuk »eladniuk« a saját épületük zöld tulajdonságait. Az energiamegtakarítás valóban fontos tényező, de összességében ez csak kis részét jelenti az üzemeltetési költségnek. Az egészséges és ergonomikus munkakörnyezet, a természetes fény megléte, a modern világítástechnika és megfelelő mennyiségű friss levegő bejuttatása mind pozitívan hatnak a dolgozók termelékenységére, a betegség miatti hiányzások csökkentésére, ezáltal nagyobb profitot generálva az ezt biztosító cégnek” – mondta el Michael Smithing.
