2015 második negyedévében folytatódott az első negyedévben tapasztalt trend: az ipari ingatlanok bérlői elsősorban olyan harmadik félként dolgozó logisztikai szolgáltatók (3PLs) vagy kereskedők, akiket a magas magánfogyasztás és az eurózóna exportja tart lendületben. A piac Európa-szerte erősödik, Hollandiában egyenesen rekordot döntöttek a bérbeadások 2015 első félévében és a fejlesztések szintje is magas. Németországban, Franciaországban és az Egyesült Királyságban is jelentős növekedés volt megfigyelhető. Közép- és Kelet-Európában pedig az autóipari szektor teljesítménye volt kiugró.
(A kereskedelmi ingatlanok is felpörögtek.)
„Magyarországon 2015 első félévében több tranzakció történt, mint az elmúlt évek során összesen. Az üres épületek iránt is megnőtt a kereslet. Tapasztalataink szerint a Növekedési Hitelprogram fellendítette a kisvállalkozások ingatlanvásárlási kedvét. Az eladott ingatlanok típusai közt mind a városi logisztikai parkok, mind ún. Big Box épületek, valamit különálló gyártóépületek megtalálhatóak. Bízunk benne, hogy a tendencia folytatódik, az érdeklődés tapasztalataink szerint tovább élénkül” - tette hozzá Baka Gergely, CBRE Magyarország ipariingatlan-ügynökségének vezetője
A bérleti díjak növekedése mérsékelt maradt a negyedévben, ez főleg az Egyesült Királyságra és Írországra volt jellemző. Azokon a piacokon, ahol hagyományosan magasabbak a hozamok, mint Franciaországban, Olaszországban és Közép-Európában, a hozamok csökkentek a második negyedévben – a teljes, EMEA (Európa, Közel-Kelet és Afrika térség) súlyozott átlagos kamatlába 7 százalék alá esett és számos piacon a korábbi minimumokat is meghaladta.
„A növekvő bérlői kereslet és az erős befektetési aktivitás miatt egyre több a fejlesztés alatt álló ingatlan Európában; ez különösen néhány cseh, lengyel és holland ipari zónára jellemző. Mindezek ellenére a fejlesztések az Egyesült Királyságban és Írországban nem tudnak lépést tartani a kereslettel, főleg a bérlők méretre, kialakításra és lokációra vonatkozó igényeit tekintve. Ahogy az ipari ingatlanszektor továbbfejlődik, és az erős keresletre ható tényezők is fennmaradnak, arra számítunk, hogy a befektetők étvágya a jövőben is erős marad.” – nyilatkozta Amaury Gariel, a CBRE európai ipari és logisztikai vezetője.
