Az előbérleti szerződéseket, új szerződéseket és bővüléseket is magában foglaló bárbeadások tanúsága szerint az év első felében nőtt a kereslet. Összesen 53 000 m2 ipari ingatlanra írtak alá megállapodást, bár ez a szám tartalmazza egy szolgáltató 11 000 m2-es bérleménycseréjét is, így a tényleges új szerződések összterülete 42 000 m2 volt, amely nem éri el a 2011 első félévében tapasztalt keresletet. Az újratárgyalt és meghosszabbított bérleti szerződések összvolumene a korábbi évekhez hasonlóan kétszerese volt az új tranzakciókénak, és 82 000 m2-t tett ki.
Emelkedett az üresedési ráta
A nettó felszívás negatívan alakult (6400 m2 körül), a üresedési ráta pedig valamelyest emelkedett, és június végén 21,4% volt. Az első félév végén a piacon összesen 387 000 m2 terület állt kihasználatlanul.
A bérleti díjakkal kapcsolatban a szakember elmondta, hogy az irányárakban a tárgyidőszakban nem volt észrevehető változás: a „big box” jellegű épületek esetében 3,2-4 EUR/m2/hó, a városi logisztikai épületek esetében pedig 4-5
Az éves adatok várhatóan elmaradnak a tavalyitól
Az ipari ingatlanok és telkek esetében az év első felében élénkülés volt tapasztalható. A végfelhasználók részéről a kisebb (1000-2000 m2) ipari épületek és raktárak iránt jelentkezett érdeklődés, illetve a hosszabb távú projektekhez szükséges területek iránt is kezdett mutatkozni kereslet. A gyártó szektor szintén aktívabb volt a tárgyidőszakban.
„A 2012 első felében megfigyelt tendenciák valószínűleg az év hátralevő részében is folytatódnak; nagyobb változás csak a globális gazdasági környezetben vagy az országban bekövetkező esetleges javulás kapcsán várható.
Kevés fejlesztés van folyamatban; belátható időn belül csak előbérleti alapon megvalósított projektek várhatók, spekulatív alapúak egyáltalán nem.
A bérbeadási állomány várhatóan a második félévben sem lesz sokkal nagyobb, így az éves adat valószínűleg 100 000 m2 körül vagy a 2011. évi szint alatt alakul.” – mondta Beck Tamás.
