Hitelkiváltás: százezreket bukhatunk a költségeken

A forintosított lakáshitellel rendelkezők legnagyobb kérdése ma, hogy találnak-e kedvezőbb hitellehetőséget a bankjuk által automatikusan megajánlott szerződésnél. A döntéskor azonban nem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy az újonnan felvett hitelnek lehetnek induló költségei - figyelmeztet a Bankmonitor.hu.

Elmossa az árrésstopot a recesszió?
Mekkora sebeket ejt rajtunk Donald Trump vámháborúja?

Online Klasszis Klub élőben Jaksity Györggyel!
Vegyen részt és kérdezze Ön is a neves közgazdászt!

2025. április 22. 15:30

A részvétel ingyenes, regisztráljon itt!

Kép: Pixabay

Nem csak az új hitel alacsonyabb törlesztőrészlete számít tehát; a Bankmonitor.hu legfrissebb körképében a forintosított lakáshitelek kiváltásához tartozó költségeket mutatja be. A különbség nem kicsi egy átlagos, 7 millió Ft-os hitel esetén az azonnal kifizetendő kezdeti költségekben az eltérés 176 ezer Ft a legjobb és a legrosszabb lehetőség között.

A hitel lezárásának ugyan nincs költsége, de az új hitelnek van

A forintosított hitelek kiváltásakor az ügyfél a szerződésmódosulást követő 60 napon belül felmondhatja a hitelt, és a hitel megszűnésekor annak lezárásáért a bank nem számolhat fel semmilyen díjat. Ehhez persze annak is teljesülnie kell, hogy az adós a felmondott hiteltartozást a felmondástól számított 90 napon belül visszafizesse. Így az úgynevezett végtörlesztési díjat az adós megspórolja, amely a fennálló tartozástól függően százezres tétel is lehet - figyelmeztet a Bankmonitor.hu.

Az új hitel lebonyolítása azonban a sztenderd folyamat szerint történik, azaz a fedezetül szolgáló ingatlan értékbecslésével, tulajdoni lapokkal, hitelfolyósítási díjjal és közjegyzői szerződéskötéssel is számolniuk kell az ügyfeleknek. Ezeket részben banki költségek, részben a folyamat során felmerülő, de elengedhetetlen nem banki szolgáltatások díjai. A költségek egy része egységes szabályozás alá esik, tehát minden esetben ugyanannyiba kerül függetlenül attól, hogy az ügyfél melyik bankot választja. De adódik olyan szolgáltatás is a hitelkiváltás kapcsán, amelyet minden esetben díjmentesen kell biztosítani, mert a törvény így rendelkezik.

Egy átlagosnak tekinthető, 7 millió Ft összegű forintosított hitel kiváltását megvizsgálva a teljes lebonyolítás banktól függően akár teljesen díjmentes is lehet, de akár 100 000 Ft felé is kúszhat a díjak és költségek végösszege. A jó ügyfelekért folytatott versenynek köszönhetően új akciókkal rukkoltak elő a bankok, amelynek keretében plusz pénzt írnak jóvá az ügyfelek számláján, ha másik pénzintézetnek fogadnak hűséget a futamidő hátralévő részében. Ez azt jelenti, hogy az ingyenes hitelbírálaton és szerződéskötésen kívül például egy törlesztőrészletnek megfelelő összeget, de akár százezer forintot is jóváírnak az adós számláján sikeres hitelkiváltás esetén.

A közjegyzői díjat maximalizálták, a földhivatal ingyenes

A fenti költségek egy része jellemzően kölcsönösszegtől függ, például a folyósítási díj, szerződéskötési díj, mások pedig fix összegek, mint például az értékbecslés vagy a tulajdoni lapok díja. Az új hitel szerződésének közjegyzői okiratba foglalása is szükséges, amelyért egységesen 20 000 Ft-ot számíthatnak fel a közjegyzők. Ezen kívül elengedhetetlen, hogy a tulajdoni lapról a régi hitel lekerüljön, az új hitelt pedig bejegyezzék. Ez a földhivatali procedúra összesen 18 600 Ft lenne az adósoknak, de a forintosított hitel kiváltásakor ingyenes.

Az öt legnagyobb hiba, amit hitelkiváltásnál elkövethet
Úgy érzi, megvan a kiválasztott új bank, ahol hitelét biztos kezekben tudhatja? Mindenre gondolt, jó döntést hoz? Mivel a hitelváltás nem egy egyszerű folyamat, hanem alapos mérlegelést igényel, a K&H összegyűjtötte a leggyakoribb hibákat, amit a hitelüket kiváltók elkövethetnek. Ha ezeket elkerüli, biztos, hogy sikeresen vált.

Véleményvezér

A statisztika azt mutatja, hogy mit sem érnek a kormányzati hatósági árak

A statisztika azt mutatja, hogy mit sem érnek a kormányzati hatósági árak 

Árkorlátozás ide, vagy oda, azok mennek felfelé.
2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia

2,9 milliárd forintért árulja dubaji luxuslakását a volt jegybankelnök fia 

Szépen gazdagodott a Matolcsy gyerek.
A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak

A cseh kormánypártok Orbán Viktor rémével kampányolnak 

Orbán Viktort kifejezetten negatív színben tüntetik fel cseh plakátokon.
Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump

Kiderült miért vonta vissza vámjait Trump 

A közgazdászok pártállás nélkül visítanak.
180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja

180 fokot fordult Orbán Viktor és Donald Trump barátja 

A politikusok némelyike felülmúlja a szélkakasokat.

Info & tech

Cégvezetés & irányítás

Piac & marketing


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo