Hitelkiváltás: százezreket bukhatunk a költségeken

A forintosított lakáshitellel rendelkezők legnagyobb kérdése ma, hogy találnak-e kedvezőbb hitellehetőséget a bankjuk által automatikusan megajánlott szerződésnél. A döntéskor azonban nem lehet figyelmen kívül hagyni, hogy az újonnan felvett hitelnek lehetnek induló költségei - figyelmeztet a Bankmonitor.hu.

Kép: Pixabay

Nem csak az új hitel alacsonyabb törlesztőrészlete számít tehát; a Bankmonitor.hu legfrissebb körképében a forintosított lakáshitelek kiváltásához tartozó költségeket mutatja be. A különbség nem kicsi egy átlagos, 7 millió Ft-os hitel esetén az azonnal kifizetendő kezdeti költségekben az eltérés 176 ezer Ft a legjobb és a legrosszabb lehetőség között.

A hitel lezárásának ugyan nincs költsége, de az új hitelnek van

A forintosított hitelek kiváltásakor az ügyfél a szerződésmódosulást követő 60 napon belül felmondhatja a hitelt, és a hitel megszűnésekor annak lezárásáért a bank nem számolhat fel semmilyen díjat. Ehhez persze annak is teljesülnie kell, hogy az adós a felmondott hiteltartozást a felmondástól számított 90 napon belül visszafizesse. Így az úgynevezett végtörlesztési díjat az adós megspórolja, amely a fennálló tartozástól függően százezres tétel is lehet - figyelmeztet a Bankmonitor.hu.

Az új hitel lebonyolítása azonban a sztenderd folyamat szerint történik, azaz a fedezetül szolgáló ingatlan értékbecslésével, tulajdoni lapokkal, hitelfolyósítási díjjal és közjegyzői szerződéskötéssel is számolniuk kell az ügyfeleknek. Ezeket részben banki költségek, részben a folyamat során felmerülő, de elengedhetetlen nem banki szolgáltatások díjai. A költségek egy része egységes szabályozás alá esik, tehát minden esetben ugyanannyiba kerül függetlenül attól, hogy az ügyfél melyik bankot választja. De adódik olyan szolgáltatás is a hitelkiváltás kapcsán, amelyet minden esetben díjmentesen kell biztosítani, mert a törvény így rendelkezik.

Egy átlagosnak tekinthető, 7 millió Ft összegű forintosított hitel kiváltását megvizsgálva a teljes lebonyolítás banktól függően akár teljesen díjmentes is lehet, de akár 100 000 Ft felé is kúszhat a díjak és költségek végösszege. A jó ügyfelekért folytatott versenynek köszönhetően új akciókkal rukkoltak elő a bankok, amelynek keretében plusz pénzt írnak jóvá az ügyfelek számláján, ha másik pénzintézetnek fogadnak hűséget a futamidő hátralévő részében. Ez azt jelenti, hogy az ingyenes hitelbírálaton és szerződéskötésen kívül például egy törlesztőrészletnek megfelelő összeget, de akár százezer forintot is jóváírnak az adós számláján sikeres hitelkiváltás esetén.

A közjegyzői díjat maximalizálták, a földhivatal ingyenes

A fenti költségek egy része jellemzően kölcsönösszegtől függ, például a folyósítási díj, szerződéskötési díj, mások pedig fix összegek, mint például az értékbecslés vagy a tulajdoni lapok díja. Az új hitel szerződésének közjegyzői okiratba foglalása is szükséges, amelyért egységesen 20 000 Ft-ot számíthatnak fel a közjegyzők. Ezen kívül elengedhetetlen, hogy a tulajdoni lapról a régi hitel lekerüljön, az új hitelt pedig bejegyezzék. Ez a földhivatali procedúra összesen 18 600 Ft lenne az adósoknak, de a forintosított hitel kiváltásakor ingyenes.

Az öt legnagyobb hiba, amit hitelkiváltásnál elkövethet
Úgy érzi, megvan a kiválasztott új bank, ahol hitelét biztos kezekben tudhatja? Mindenre gondolt, jó döntést hoz? Mivel a hitelváltás nem egy egyszerű folyamat, hanem alapos mérlegelést igényel, a K&H összegyűjtötte a leggyakoribb hibákat, amit a hitelüket kiváltók elkövethetnek. Ha ezeket elkerüli, biztos, hogy sikeresen vált.

Véleményvezér

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek

Lázár János hatalmas öngólja, a betiltott vonatinfó helyére egyre újabb verziók születnek 

A betiltás a digitális világban immár mulatság tárgya.
Semmi nem fog Magyar Péteren

Semmi nem fog Magyar Péteren 

Ezúttal komoly kihívóra lelt Orbán Viktor.
Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania

Ha valaki féláron szeretne friss gyümölcsöt csak Bécsbe kell kiugrania 

Hol van már Magyarország egykori olcsósága.
A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban

A fideszes oligarcháknak már annyi pénzük van, hogy lebegő luxusvillára is jut Tihanyban 

A luxizás magyar császára nagyot villantott.
Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda

Gázra lépett a MÁV, pontosság és tisztaság helyett propaganda 

A MÁV biztosítja a késést, a sző valódi és átvitt értelmében egyaránt.
Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint

Újabb furfangot eszelt ki a kormány a szabad sajtó betiltására Hadházy Ákos szerint 

Csökken a normativitása a magyar társadalomnak.


Magyar Brands, Superbrands, Bisnode, Zero CO2 logo